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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

537 Dieppe Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,112 sqft

同一街道排名

24/39
前62%
平均1,377 sqft

同一區域排名

682/888
前77%
平均1,472 sqft

整個全市排名

115325/194458
前59%
平均1,342 sqft

537 Dieppe Road：居住面積分析

  • 街道范围（Dieppe Road）： 接近平均. 在共 39 套中排第 24 名（前62%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,377 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 682 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,325 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

35.3萬

同一街道排名

33/39
前85%
平均46.1萬

同一區域排名

794/888
前89%
平均46.5萬

整個全市排名

102497/194458
前53%
平均39萬

537 Dieppe Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Dieppe Road）： 低于平均. 在共 39 套中排第 33 名（前85%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 46.1萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 794 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,497 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1972

同一街道排名

9/39
前23%
平均1972

同一區域排名

349/888
前39%
平均1971

整個全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

537 Dieppe Road：建造年份分析

  • 街道范围（Dieppe Road）： 高于平均. 在共 39 套中排第 9 名（前23%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 349 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,999 sqft

同一街道排名

34/39
前87%
平均16,960 sqft

同一區域排名

876/888
前99%
平均14,658 sqft

整個全市排名

61607/194458
前32%
平均6,570 sqft

537 Dieppe Road：土地面積分析

  • 街道范围（Dieppe Road）： 低于平均. 在共 39 套中排第 34 名（前87%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 16,960 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 876 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,607 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

537 Dieppe Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

537 Dieppe Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯537 Dieppe Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1972年的单层平房，居住面积1,112平方英尺，土地面积近6,000平方英尺，属中等偏大地块。
  • 带已装修地下室，无车库与游泳池。
  • 在同社区中，土地面积排名极高（超越99%房屋），但居住面积排名靠后（仅超越24%房屋），显示地块价值高于房屋本身。

吸引力

  • 土地潜力突出：地块在社区中排名前1%，适合未来扩建、花园或户外空间利用。
  • 性价比与改造空间：总价35.3万，低于温尼伯52%的房屋，且地下室已装修，适合低成本改造升级。
  • 地段相对优势：在温尼伯范围内排名超过68%房屋，属于中上游区位。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限买家：总价较低，可通过逐步改造提升价值。
  • 看重土地的投资人：地块排名极具竞争力，适合长期持有或重建。
  • 需要单层居住的退休人士：平房结构便于老年人生活，地下室可提供额外活动空间。

二、5个关键FAQ

  1. 为什么土地排名极高，但房屋排名普遍偏低？
    该房屋的地块面积在社区中位列前1%，但房屋建造年份、居住面积和评估价排名均处于中下游。这表明房产价值主要集中于土地，房屋本身可能较老旧或需更新，适合注重地块潜力而非现有房屋条件的买家。

  2. 已装修地下室实际意味着什么？
    在本地市场中，“已装修”通常指地下室具备基本生活功能（如墙面、地面处理），但不一定符合最新建筑标准。建议查验防水、通风及电路状况，尤其对于1972年建造的房屋。

  3. 无车库如何影响日常使用与转售？
    温尼伯冬季严寒，无车库可能带来不便。但地块面积较大，可后期加建车库或设置停车棚，反而成为定制化改造的契机。

  4. 社区排名876/888，是否意味着地段差？
    该排名基于房屋指标（如面积、年份）的相对比较，并非社区安全或环境评价。需结合街道具体位置判断——同一社区内不同街道可能有较大差异。

  5. 评估价35.3万，在当下市场属于什么水平？
    评估价通常滞后于市场波动，且可能低于实际交易价。该价格在温尼伯属于中低区间，但土地排名突出，若房屋状况良好，可能存在低估空间。

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地圖與街景

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