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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

856 Oakdale Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,132 sqft

同一街道排名

103/173
前60%
平均1,532 sqft

同一區域排名

659/888
前74%
平均1,472 sqft

整個全市排名

110580/194458
前57%
平均1,342 sqft

856 Oakdale Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 103 名（前60%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,532 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 659 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 110,580 名（前57%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

43.5萬

同一街道排名

69/173
前40%
平均49萬

同一區域排名

474/888
前53%
平均46.5萬

整個全市排名

60386/194458
前31%
平均39萬

856 Oakdale Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 69 名（前40%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 49萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 474 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 60,386 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1971

同一街道排名

57/173
前33%
平均1972

同一區域排名

405/888
前46%
平均1971

整個全市排名

90759/194458
前47%
平均1966

856 Oakdale Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 57 名（前33%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 405 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,759 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,780 sqft

同一街道排名

116/173
前67%
平均15,738 sqft

同一區域排名

611/888
前69%
平均14,658 sqft

整個全市排名

17305/194458
前9%
平均6,570 sqft

856 Oakdale Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 接近平均. 在共 173 套中排第 116 名（前67%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 15,738 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 接近平均. 在共 888 套中排第 611 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 17,305 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2022年3月 成交55–60萬
成交價

同一街道排名

前21%

同一區域排名

前16%

整個全市排名

前11%

856 Oakdale Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯856 Oakdale Drive的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力分析

1. 核心特点

  • 土地价值突出：占地8,780平方英尺，远超同社区平均水平，在温尼伯土地面积排名前9%，具备稀缺性。
  • 高性价比交易记录：2022年成交价55万，高于当前评估总价（43.5万），显示历史增值潜力。
  • 数据化竞争力明确：通过“血条排名”直观展示房屋在街道、社区、全市维度的相对优势（如土地面积排名全市前9%）。

2. 吸引力解读

  • 土地驱动型投资：适合注重土地长期价值、对建筑面积需求不高的买家。已装修地下室拓展了实际使用空间。
  • “隐形升级房”：1971年建但成交价显著高于评估价，暗示可能存在未列明的升级改造（如地下室装修、设施更新）。
  • 错位竞争机会：居住面积排名中等（全市前54%），但土地排名顶尖（前9%），适合寻求“以土地换空间潜力”的买家。

3. 适合人群

  • 土地投资者：关注土地稀缺性，计划长期持有或未来分割开发（需核实 zoning）。
  • 升级型首购族：可用较低总价获得大面积土地，通过后期改造逐步升级房屋。
  • 数据敏感型买家：依赖排名数据快速判断房屋相对优势，避开“表面光鲜但排名靠后”的房产。

二、5个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名顶尖（前9%），但街道排名仅前33%？
街道内可能聚集了更多大地块老房，竞争激烈；而全市范围内大地块日益稀缺，凸显其跨区域竞争力。

2. 2022年成交价55万高于当前评估价43.5万，是买贵了吗？
可能反映当时市场热度，或买家为隐藏升级（如水电改造、屋顶更新）支付溢价。建议核查当年装修申报记录。

3. “血条排名”对买家实际意义是什么？
将抽象数据转化为游戏化视觉对比，尤其适合快速筛选——例如土地面积“血条”越长，说明越难在同价位找到更大地块。

4. 1971年建房龄55年，为什么新旧排名仍在全市中等（前51%）？
温尼伯存在大量更老住房（如二战前建筑），反而使1970年代房屋成为“中年房”，可能已度过主要维修期（如管道老化）。

5. 分体车库在本地市场是优势还是劣势？
对于大地块，分体车库可减少房屋主体震动干扰，且便于改造为工作室或出租单元（需查法规），适合需要灵活空间的用户。

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