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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

86 Blossom Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Two/one Storey

排名

居住面積

1,887 sqft

同一街道排名

8/34
前24%
平均1,700 sqft

同一區域排名

161/888
前18%
平均1,472 sqft

整個全市排名

27045/194458
前14%
平均1,342 sqft

86 Blossom Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Blossom Bay）： 高于平均. 在共 34 套中排第 8 名（前24%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,700 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 161 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 27,045 名（前14%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

50.5萬

同一街道排名

12/34
前35%
平均49.1萬

同一區域排名

244/888
前27%
平均46.5萬

整個全市排名

36894/194458
前19%
平均39萬

86 Blossom Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Blossom Bay）： 接近平均. 在共 34 套中排第 12 名（前35%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 49.1萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 244 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 36,894 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1978

同一街道排名

9/34
前26%
平均1979

同一區域排名

207/888
前23%
平均1971

整個全市排名

68290/194458
前35%
平均1966

86 Blossom Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Blossom Bay）： 高于平均. 在共 34 套中排第 9 名（前26%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1979。
  • 社区范围（Eric Coy）： 高于平均. 在共 888 套中排第 207 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 68,290 名（前35%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,039 sqft

同一街道排名

32/34
前94%
平均6,531 sqft

同一區域排名

875/888
前99%
平均14,658 sqft

整個全市排名

59309/194458
前30%
平均6,570 sqft

86 Blossom Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Blossom Bay）： 低于平均. 在共 34 套中排第 32 名（前94%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,531 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 875 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 59,309 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

86 Blossom Bay暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

86 Blossom Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯86 Blossom Bay的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

特点：

  • 土地面积大（6,039平方英尺），在同街道排名靠前，提供宽敞的户外空间。
  • 居住面积适中（1,887平方英尺），在温尼伯范围内超过88%的房屋，空间利用率高。
  • 已装修的地下室，增加可使用面积。
  • 建于1978年，房龄较长但维护良好，在社区新旧排名中超过73%的房屋。

吸引力：

  • 高性价比：评估总价50.5万，在温尼伯超过83%的房屋，价格优势明显。
  • 社区竞争力强：在社区内多项排名（如面积、新旧、总价）均靠前，显示其综合价值突出。
  • 地理位置优越：位于Eric Coy社区，环境安静，适合家庭生活。

适合人群：

  • 首次购房者：价格适中，装修完善，可拎包入住。
  • 家庭住户：土地面积大，适合孩子活动；社区排名靠前，教育资源可能较好。
  • 长期投资者：房龄较长但维护良好，土地价值高，有增值潜力。

二、5个FAQ

  1. 土地面积大对居住有什么实际影响？
    超过6,000平方英尺的土地不仅提供花园或休闲空间，还可能允许未来加建（如车库、阳光房），提升房屋功能性。

  2. 为什么房龄48年仍值得考虑？
    老房子通常建筑质量更扎实，且已装修的地下室说明房屋状态良好。社区新旧排名靠前也证明该房在同龄房屋中保养出色。

  3. 没有车库是否影响生活便利性？
    温尼伯冬季寒冷，但街道宽敞可停车，且土地面积大，未来加建车库成本较低。无车库反而降低了购房初期支出。

  4. 评估总价低于市场价吗？
    评估价50.5万在温尼伯超过83%的房屋，说明政府评估价值较高，可能意味着地税稍高，但也反映房屋在官方系统中的保值能力。

  5. 社区排名“前1%”到底多重要？
    在社区内超越99%的房屋（面积排名），显示该房是社区中的“稀缺资源”。这种稀缺性可能带来更强的抗跌性和转售竞争力。

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