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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

881 Oakdale Drive

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Eric Coy

解讀：展示「eric coy」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / eric coy / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $350K–$400K，約占 20.7%。第二集中段為 $450K–$500K（約 17.2%）；前兩名合計約 37.9%。同口徑下成交筆數合計約 29 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,051 sqft

同一街道排名

130/173
前75%
平均1,532 sqft

同一區域排名

751/888
前85%
平均1,472 sqft

整個全市排名

129376/194458
前67%
平均1,342 sqft

881 Oakdale Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 130 名（前75%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,532 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 751 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,472 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 129,376 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

34.4萬

同一街道排名

147/173
前85%
平均49萬

同一區域排名

816/888
前92%
平均46.5萬

整個全市排名

108668/194458
前56%
平均39萬

881 Oakdale Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 147 名（前85%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 49萬。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 816 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 46.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,668 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1955

同一街道排名

148/173
前86%
平均1972

同一區域排名

795/888
前90%
平均1971

整個全市排名

127584/194458
前66%
平均1966

881 Oakdale Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 低于平均. 在共 173 套中排第 148 名（前86%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1972。
  • 社区范围（Eric Coy）： 低于平均. 在共 888 套中排第 795 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,584 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

32,583 sqft

同一街道排名

9/173
前5%
平均15,738 sqft

同一區域排名

32/888
前4%
平均14,658 sqft

整個全市排名

1517/194458
前1%
平均6,570 sqft

881 Oakdale Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Oakdale Drive）： 极优. 在共 173 套中排第 9 名（前5%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 15,738 sqft。
  • 社区范围（Eric Coy）： 极优. 在共 888 套中排第 32 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 14,658 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 1,517 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

881 Oakdale Drive暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

881 Oakdale Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯881 Oakdale Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大稀缺地块：土地面积达32,583平方英尺，远超普通住宅，在温尼伯排名前1%，提供了罕见的私密空间与扩展潜力。
  • 高性价比与低持有成本：评估总价34.4万，低于温尼伯中位数，但土地价值突出；房产税相对较低，适合注重长期资产与低开销的买家。
  • 原始状态与改造自由度：建于1955年，室内保持原始状态，未装修的地下室和单层结构为个性化改造或扩建提供了完整空间。
  • 社区成熟度高：位于Eric Coy社区，地块排名超越96%的同区房屋，显示其在该区域的稀缺性，周边设施与邻里环境稳定。

适合人群

  • 土地投资者与自建者：寻求大面积地块用于未来重建、增建或长期土地储备。
  • 预算有限但重视空间的家庭：需要后院活动空间、花园或宠物区域的买家，能以较低总价获得远超平均的土地。
  • 改造爱好者：喜欢亲手设计装修、不介意房屋老旧，希望按自身需求改造的购房者。
  • 退休或寻求宁静者：单层结构适合年长者，超大土地提供安静、私密的居住环境。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积这么大，实际有什么用？
除了隐私与空间感，超大地块允许增建第二住宅（如后巷屋）、打造大型花园或农场，甚至未来分割出售（需符合 zoning）。在温尼伯，此类地块已近乎绝版。

2. 房子很老（71年），会不会有严重问题？
老房子必然有老化隐患（如管线、屋顶），但这也意味着没有劣质翻修带来的“隐藏问题”。验房时可清晰评估原始状态，改造反而更易规划。

3. 没有车库和地下室未装修，是否算硬伤？
对于投资者或改造者，这反而是优势。未装修地下室无违规改造风险，可合法按最新标准建设；车库可后期加建，且地块空间足够容纳。

4. 社区排名高，但房子本身排名低，值吗？
这正凸显其核心价值：你用普通房价买到了顶级地块。社区排名靠前意味着地块稀缺性，房屋本身价值可通过改造提升，而土地无法复制。

5. 评估价34.4万，为什么比同面积房子便宜？
评估价反映当前房屋状态（老旧、未升级），而非土地潜力。低价来自“房屋折价”，但土地价值被低估，适合抓住“地为王”的机遇。

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