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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

22 Wayfield Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,178 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

10/107
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1,700 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

105/439
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1,878 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

13612/194458
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,342 sqft

22 Wayfield Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Wayfield Drive): Above Average. Ranked #10 out of 107 (ਟਾਪ 9%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,700 sqft.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Above Average. Ranked #105 out of 439 (ਟਾਪ 24%). The neighborhood average for this group is 1,878 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #13,612 out of 194,458 (ਟਾਪ 7%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

596k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

7/107
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ533.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

115/439
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ568k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15980/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ390.1k

22 Wayfield Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Wayfield Drive): Above Average. Ranked #7 out of 107 (ਟਾਪ 7%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 533.9k.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Above Average. Ranked #115 out of 439 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 568k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,980 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2006

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

57/107
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ2007

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

285/439
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ2005

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

26965/194458
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1966

22 Wayfield Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Wayfield Drive): Around Average. Ranked #57 out of 107 (ਟਾਪ 53%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2007.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Around Average. Ranked #285 out of 439 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 2005.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #26,965 out of 194,458 (ਟਾਪ 14%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,508 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

52/107
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ5,774 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

235/439
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ6,105 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

82278/194458
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ6,570 sqft

22 Wayfield Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Wayfield Drive): Around Average. Ranked #52 out of 107 (ਟਾਪ 49%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,774 sqft.
  • Neighborhood Level (Fairfield Park): Around Average. Ranked #235 out of 439 (ਟਾਪ 54%). The neighborhood average for this group is 6,105 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #82,278 out of 194,458 (ਟਾਪ 42%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 48%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 52%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 13%

22 Wayfield Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 22 Wayfield Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 空间优势显著： 房屋居住面积2,178平方英尺，在所在街道、社区及全市范围内均位列前10%，空间宽敞度远超同级房产平均水平。
  • 估值表现突出： 评估价值59.60k，在街道排名前7%，全市排名前8%，显示其资产价值和市场认可度高于绝大多数同类房产。
  • 房龄较新且维护良好： 建于2006年，房龄20年，在全市范围内属于较新的住宅（排名前14%），且拥有已装修的地下室，减少了买家的后续维护投入。
  • 区位价值稳定： 位于Fairfield Park社区，各项指标在区域内均处于中上水平，社区成熟度与房屋条件平衡较好。

适合人群：

  • 成长型家庭： 宽敞的居住面积和已装修地下室为家庭生活及娱乐提供了充足空间。
  • 注重资产保值的买家： 评估价值排名靠前，显示其抗跌性和增值潜力优于市场平均水平。
  • 追求“拎包入住”的实用主义者： 房龄较新且地下室已装修，适合希望减少装修麻烦、快速入住的买家。
  • 社区偏好明确的购房者： 适合看重Fairfield Park这类成熟社区，且希望房屋条件在社区内处于中上水平的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价值排名很高，但售价似乎不高，这是为什么？
评估价值反映的是政府对其市场价值的估算，常用于地税计算。而上次售价（2017年53.30k）是历史交易数据，两者时间跨度大，直接对比意义有限。高评估价值可能意味着该房产在当前市场上被官方认定为“优质资产”，但实际成交价仍受当时市场周期、卖家急迫程度等因素影响。

2. 土地面积排名一般，这对未来改造影响大吗？
该房屋土地面积约5,508平方英尺，在街道和社区中处于中等水平。这意味着扩建或加建的空间可能有限，但已足够满足一般家庭的花园、休闲或储物需求。如果买家未来有大规模改造（如增建独立车库、游泳池）的计划，可能需要谨慎评估空间布局。

3. 房龄20年，会不会有很多隐藏的维修问题？
2006年建造的房屋通常已度过新房最易出现初期质量问题的阶段，且关键系统（如屋顶、 HVAC）若保养得当，仍处于稳定期。但建议重点关注地下室装修部分的水电工程质量，以及外墙、窗户的密封性是否因年限而下降。

4. 居住面积排名远高于土地面积排名，这说明了什么？
这通常意味着房屋的“容积率”较高，即在相对中等的地块上建造了较大的居住空间。这种设计提升了室内使用效率，但可能牺牲了部分户外空间。适合更看重室内活动面积、而非大院子的买家。

5. 它在街道排名靠前，但在社区排名稍逊，我该更看重哪个？
街道排名（前10%）反映的是与直接邻居的比较，说明在该街区中它是条件突出的房产。社区排名（前24%）范围更大，竞争房产更多，排名稍低是正常的。如果重视邻里环境的相对优势和小范围的稀缺性，街道排名更具参考价值；如果更关注在整个社区的性价比，则社区排名更重要。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.