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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

22 Thornhill Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Fort Richmond

解讀：展示「fort richmond」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / fort richmond / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $400K–$450K，約占 37.9%。第二集中段為 $450K–$500K（約 25.9%）；前兩名合計約 63.8%。同口徑下成交筆數合計約 116 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,143 sqft

同一街道排名

37/45
前82%
平均1,328 sqft

同一區域排名

1930/2629
前73%
平均1,421 sqft

整個全市排名

108863/194458
前56%
平均1,342 sqft

22 Thornhill Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Thornhill Bay）： 低于平均. 在共 45 套中排第 37 名（前82%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,328 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 1,930 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,421 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,863 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

42.6萬

同一街道排名

16/45
前36%
平均41.7萬

同一區域排名

1111/2629
前42%
平均43.6萬

整個全市排名

63603/194458
前33%
平均39萬

22 Thornhill Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Thornhill Bay）： 接近平均. 在共 45 套中排第 16 名（前36%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 41.7萬。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 接近平均. 在共 2,629 套中排第 1,111 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 43.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 63,603 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1976

同一街道排名

19/45
前42%
平均1976

同一區域排名

526/2629
前20%
平均1972

整個全市排名

75164/194458
前39%
平均1966

22 Thornhill Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Thornhill Bay）： 接近平均. 在共 45 套中排第 19 名（前42%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1976。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 高于平均. 在共 2,629 套中排第 526 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,164 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,937 sqft

同一街道排名

32/45
前71%
平均6,504 sqft

同一區域排名

2179/2629
前83%
平均7,381 sqft

整個全市排名

66544/194458
前34%
平均6,570 sqft

22 Thornhill Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Thornhill Bay）： 低于平均. 在共 45 套中排第 32 名（前71%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,504 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,179 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,381 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 66,544 名（前34%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年12月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前31%

同一區域排名

前23%

整個全市排名

前26%
2022年7月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前19%

同一區域排名

前11%

整個全市排名

前19%
2021年2月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前88%

同一區域排名

前87%

整個全市排名

前56%

22 Thornhill Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯22 Thornhill Bay的特點和相關問題

第一部分：特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1976年的单层平房，拥有已装修的地下室，无车库和泳池。
  • 居住面积1,143平方英尺，在所在街道和社区中低于平均水平，但在全市范围内接近平均水平。
  • 土地面积5,937平方英尺，在街道和社区中偏小，但在全市属于中等。
  • 评估价值42.60k，在街道、社区和全市均处于中等水平。
  • 近年交易价格在29.5k至48.5k之间波动，历史售价显示其价值相对稳定。

吸引力

  • 数据透明，提供详细的街区、社区和全市对比，便于买家客观评估。
  • 土地面积尚可，为未来扩建或园艺留有空间。
  • 位于Fort Richmond社区，生活便利，周边同类房产密集，社区成熟。
  • 装修过的地下室增加了可使用面积，适合需要额外功能空间的居住者。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，门槛适中，适合预算有限的买家。
  • 小型家庭或空巢老人：单层结构便于活动，无需上下楼。
  • 注重数据的理性买家：提供全面的对比排名，适合喜欢用数据做决策的人。
  • 长期持有者：社区成熟，房价波动相对平缓，适合稳健型投资。

第二部分：5个不常见的FAQ

1. 为什么评估价值远低于近期售价？
评估价值基于政府计税标准，往往滞后于市场实际交易。该房近年售价高于评估价，反映市场认可度高于官方估值，可能存在低估空间。

2. 无车库在这个社区是否普遍？
该街道45套房中排名显示，土地面积普遍较小，无车库可能是区域特点。但社区内车位通常通过街边或车道解决，不影响日常使用。

3. 装修地下室是否增加了评估价值？
数据中评估价值未明显高于周边，说明装修可能未计入官方评估。但这实际提升了居住体验，对自住者意义大于投资估值。

4. 土地面积排名波动大，意味着什么？
在该街道排名靠后，但在全市排名中等，说明Fort Richmond社区普遍地块较大。如果你重视土地空间，这里可能不是最优选。

5. 历史售价波动大，是风险吗？
2021年售价较低，2022年上涨，2024年小幅回落，反映市场周期而非房产本身问题。适合能接受正常市场波动的买家。

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