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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

23 Temple Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,016 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/34
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,265 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2251/2629
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140386/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,342 sqft

23 Temple Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Temple Bay): Below Average. Ranked #28 out of 34 (ਟਾਪ 82%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,265 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,251 out of 2,629 (ਟਾਪ 86%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,386 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

372k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/34
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ395.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2184/2629
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

90068/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ390.1k

23 Temple Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Temple Bay): Below Average. Ranked #26 out of 34 (ਟਾਪ 76%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 395.1k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,184 out of 2,629 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #90,068 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1967

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/34
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1966

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1864/2629
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

99384/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1966

23 Temple Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Temple Bay): Above Average. Ranked #2 out of 34 (ਟਾਪ 6%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1966.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #1,864 out of 2,629 (ਟਾਪ 71%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #99,384 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,602 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/34
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ6,868 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2354/2629
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78633/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ6,570 sqft

23 Temple Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Temple Bay): Below Average. Ranked #33 out of 34 (ਟਾਪ 97%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,868 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,354 out of 2,629 (ਟਾਪ 90%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,633 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 73%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 66%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 45%

23 Temple Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 23 Temple Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积紧凑，地皮相对宽敞：居住面积（1,016平方英尺）在同街区、同社区及全市范围内均低于平均水平，但占地面积为5,602平方英尺，在全市范围内接近平均水平，提供了相对充裕的户外空间。
  • 房龄较老，但维护良好：建于1967年，在所在街区属于房龄较新的房屋（排名前6%），且地下室已完成翻新。
  • 评估价值处于中低位：评估价为37.20k，在所在街区和社区低于平均水平，但在全市范围内接近中位水平，性价比较高。
  • 无车库，无泳池：属于基础型住宅，持有成本可能较低。

吸引力

  • 高性价比的入门选择：评估价和近期售价（33.50k~36.50k）均显示其总价门槛低，是进入温尼伯房产市场的低起点选项。
  • 翻新过的基础与土地潜力：已完成翻新的地下室增加了可使用面积，而相对规整且面积尚可的地块为未来扩建或园艺改造提供了可能性。
  • 稳定的社区参照：所在Fort Richmond社区房龄普遍集中于1960-1970年代，社区成熟，且提供了多个相近评估价、相近面积的周边房产作为明确参照，降低了购买时的信息不对称风险。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者：低总价降低了购房和持有压力，适合作为起步房产或长期收租资产。
  • 注重户外空间但对室内面积要求不高的买家：愿意为更大的地块牺牲部分室内面积，偏好种植、休闲或未来加建。
  • 寻求稳定成熟社区的买家：不追求全新房屋，认可老社区的整体氛围和房价稳定性。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这套房子的评估价远低于全市平均，这是否意味着它存在隐藏问题？
不一定。评估价偏低主要源于其较小的居住面积和较老的房龄，这在成熟社区的老房子中常见。数据显示其评估价在全市排名接近中位（46%），说明它恰恰代表了温尼伯大量“普通老房子”的市场定价。隐藏问题更应通过房屋检查而非评估价判断。

2. 没有车库，在温尼伯的冬天是否是一个严重缺陷？
对于习惯车道停车或街边停车的本地居民而言，这很常见。许多同年代老房子均无车库。真正的影响是冬季需要提前热车和清扫积雪。考虑到房价已包含此因素，它反而为能接受此不便的买家提供了折扣。

3. 房子在街区的土地面积排名靠后（33/34），为何还说土地是优势？
排名靠后是因该街区地块普遍较大（平均约6,868平方英尺）。但该房土地面积（5,602平方英尺）本身仍大于全市平均（6,570平方英尺）。关键在于其土地“相对房屋比例”很高，地积比低，这意味着户外空间感强，且未来若政策允许，扩建的潜在空间大于许多新房。

4. 与参考房源（63 Mcmasters Rd等）相比，这套房子的真正竞争点是什么？
参考房源价格或面积可能稍高，但23 Temple Bay的核心竞争点在于其极高的价格确定性。它的近期售价、评估价及周边类似估价房源数据非常透明，且高度集中，几乎为买家描绘了一个明确的“价格走廊”。这降低了竞价中的意外，适合厌恶价格不确定性的买家。

5. 房龄已近60年，翻新过的地下室是否足以抵消老化风险？
翻新地下室主要提升了生活空间和功能性，但老房子的主要老化风险在于屋顶、供暖系统、管道和电气线路等主体部分。买家应更关注这些主要系统近年的更新历史，而非将地下室翻新视为整体房屋状态的代表。

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