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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

59 Mcmasters Road

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型4 Level Split

排名

居住面積

1,721 sqft

同一街道排名

6/36
前17%
平均1,395 sqft

同一區域排名

569/2629
前22%
平均1,421 sqft

整個全市排名

39104/194458
前20%
平均1,342 sqft

59 Mcmasters Road：居住面積分析

  • 街道范围（Mcmasters Road）： 高于平均. 在共 36 套中排第 6 名（前17%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,395 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 高于平均. 在共 2,629 套中排第 569 名（前22%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,421 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 39,104 名（前20%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

43.3萬

同一街道排名

4/36
前11%
平均40萬

同一區域排名

1004/2629
前38%
平均43.6萬

整個全市排名

61069/194458
前31%
平均39萬

59 Mcmasters Road：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mcmasters Road）： 高于平均. 在共 36 套中排第 4 名（前11%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 40萬。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 接近平均. 在共 2,629 套中排第 1,004 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 43.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,069 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1965

同一街道排名

9/36
前25%
平均1965

同一區域排名

2097/2629
前80%
平均1972

整個全市排名

102751/194458
前53%
平均1966

59 Mcmasters Road：建造年份分析

  • 街道范围（Mcmasters Road）： 高于平均. 在共 36 套中排第 9 名（前25%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1965。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,097 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 102,751 名（前53%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

10,088 sqft

同一街道排名

1/36
前3%
平均6,714 sqft

同一區域排名

231/2629
前9%
平均7,381 sqft

整個全市排名

11690/194458
前6%
平均6,570 sqft

59 Mcmasters Road：土地面積分析

  • 街道范围（Mcmasters Road）： 极优. 在共 36 套中排第 1 名（前3%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,714 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 高于平均. 在共 2,629 套中排第 231 名（前9%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,381 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,690 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2018年1月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前65%

同一區域排名

前69%

整個全市排名

前46%

59 Mcmasters Road 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯59 Mcmasters Road的特點和相關問題

59 McMasters Road – Overall Take

这套房子如果只看一句话，其实很简单：

它不是靠“新”，也不是靠“精装修”，而是靠 位置 + 地 + 结构。

先说结论

这是那种典型曼大附近、可以自住也可以做出租的老房，但它和普通学生房不太一样，它是带一点“底子”的。

房子本身的感觉

面积是 1,721 sqft，在这条街和 Fort Richmond 这个区里，其实都算偏大的，不是那种紧凑型小房。住的话不会压抑，做出租的话，空间也更好分。

房龄是 1965 年，这一点必须接受。放在这个社区里反而不算特别差，因为周围很多房子也是这个年代。但本质上还是老房，该考虑的维护、系统更新，这些都是绕不开的。

真正有意思的地方

这套房最不一样的，其实是地块。

10,088 sqft，在这条街是第一名（Top 3%），在整个 Fort Richmond 也是明显偏大的，在全市也进了前 6%。

这个就不是“还可以”的级别，而是真的稀缺。

很多同区域房子是靠位置，但这套是：

  • 有位置
  • 还有地

这个组合不常见。

价值结构（这一点很关键）

从评估值来看，它在本街是偏高的，在区域和全市是中等水平。

说明什么？

不是那种“特别便宜捡漏”的房子，但也不是被严重高估的房子，属于价格和条件基本对得上。

用途怎么理解

这套房其实有两种完全不同的玩法：

一种是自住

适合那种：

  • 想住在曼大附近
  • 又不想买特别小、特别挤的房子
  • 对院子有要求

但要接受老房这个现实。

另一种是出租

这个更直接：

  • 靠近 University of Manitoba
  • 房间多（6卧）
  • 面积够用

属于很标准的学生房逻辑，但因为地大、空间大，比普通“纯出租房”更有底气。

最后一句话

这套房子的核心不是“新”，也不是“漂亮”，而是：

在一个强租赁区域里，拿到了一块很大的地，同时房子本身也不小。

如果只想要精致自住，它不是最优解。
但如果你在找的是带点空间、带点潜力、还能兼顾出租的房子，它是那种可以认真考虑的。

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