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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

31 Mcgill Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,186 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

26/49
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1,231 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1735/2629
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

100455/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,342 sqft

31 Mcgill Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mcgill Avenue): Around Average. Ranked #26 out of 49 (ਟਾਪ 53%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,231 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,735 out of 2,629 (ਟਾਪ 66%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #100,455 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

399k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/49
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ391.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1648/2629
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

75018/194458
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ390.1k

31 Mcgill Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mcgill Avenue): Around Average. Ranked #21 out of 49 (ਟਾਪ 43%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 391.2k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,648 out of 2,629 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #75,018 out of 194,458 (ਟਾਪ 39%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1965

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/49
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1973

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2097/2629
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

102751/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ1966

31 Mcgill Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mcgill Avenue): Around Average. Ranked #24 out of 49 (ਟਾਪ 49%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1973.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,097 out of 2,629 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #102,751 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,103 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/49
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ6,018 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2090/2629
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

55469/194458
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ6,570 sqft

31 Mcgill Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mcgill Avenue): Around Average. Ranked #15 out of 49 (ਟਾਪ 31%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,018 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #2,090 out of 2,629 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #55,469 out of 194,458 (ਟਾਪ 29%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 38%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 54%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 41%

31 Mcgill Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 31 Mcgill Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比入门选择：房屋评估价值为39.90k，在同街区排名前43%，在Fort Richmond社区排名前63%，均处于中上游水平。与周边近期成交价（35.50k~38.50k）对比，评估价具备一定市场竞争力，适合预算有限的首次购房者。
  • 土地面积相对充裕：占地6,103平方英尺，在全市范围内排名前29%，高于全市平均水平。地块规模提供了较好的户外空间潜力，在同类老房中较为难得。
  • 位置与社区成熟度：位于Fort Richmond社区，街区房屋多为1960-1970年代建成，社区发展成熟。房屋建于1965年，虽房龄较长，但与同街区及全市平均建造年份接近，属于该区域典型住宅。
  • 基础条件扎实：拥有独立车库，地下室已完成装修，居住面积1,186平方英尺，满足小家庭基本生活需求。房屋各项指标（面积、年份、地价）在街区、社区和全市三个维度均处于“中等或略偏上”水平，无明显短板。

适合人群

  • 首次购房者或投资者：总价门槛较低，土地面积具备潜在价值，适合寻求温尼伯成熟社区入门房产或长期持有出租的买家。
  • 注重户外空间的居住者：对庭院、花园或户外活动有需求，且不希望土地面积过于狭小的购房者。
  • 不追求全新装修的务实买家：房屋状况满足基本居住需求，适合可接受老房格局、计划未来按自身需求逐步升级改造的居住者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这套房子的评估价值比近期成交价高，是不是定价偏高了？
    不一定。该房评估价（39.90k）略高于2017年成交价区间，但考虑到近年房产市场整体升值、该地块面积在全市占优，以及地下室已装修的状况，评估价反映的是当前市场估值。买家更应关注其在地段和土地规模上的相对优势。

  2. 房屋建于1965年，会不会有很多隐藏维修问题？
    房龄已近60年，关键应查验主要系统（如屋顶、电路、管道、地基）的更新历史。优势在于同类老房在本地市场普遍，维修资源丰富，且房屋无游泳池等复杂设施，维护成本相对可控。建议重点关注地下室防水和结构状况。

  3. 土地面积排名靠前，但为什么在社区内排名反而偏低？
    该房土地面积在全市排名前29%，但在Fort Richmond社区内仅排名前79%（低于社区平均）。这是因为该社区整体地块普遍较大（社区平均地积7,381平方英尺），而该房地块小于社区均值。但在同街区（McGill Ave）内，其地积仍高于街段平均水平。这意味着在本社区内它不算大，但在全市范围内仍属于地块较大的房产。

  4. 这个房子看起来各项指标都很“平均”，有什么独特的升值潜力吗？
    其“平均”恰恰是优势——没有明显短板降低了购买风险。升值潜力主要依托于：①土地相对较大，在土地资源稀缺趋势下长期保值性更好；②位于成熟社区，抗市场波动能力较强；③若未来社区有老旧房屋翻建或重建趋势，较大地块可能更受开发商青睐。

  5. 与旁边售价相似的房子相比，这套房最该关注什么？
    应重点对比两个实际维度：一是土地的可利用性——是否规整、有无地形限制；二是室内装修的现状与成本——相比其他同价老房，已装修的地下室是否能立即使用，节省了多少改造费用。数据上看，它的居住面积小于部分同价房，但用部分室内空间换来了更大的土地，需根据个人需求权衡。

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