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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

43 Mcmasters Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,317 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

20/36
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,395 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1188/2629
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1,421 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78902/194458
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ1,342 sqft

43 Mcmasters Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mcmasters Road): Around Average. Ranked #20 out of 36 (ਟਾਪ 56%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,395 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,188 out of 2,629 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1,421 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,902 out of 194,458 (ਟਾਪ 41%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

434k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

3/36
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ399.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

992/2629
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ435.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60733/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ390.1k

43 Mcmasters Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mcmasters Road): Above Average. Ranked #3 out of 36 (ਟਾਪ 8%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 399.7k.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #992 out of 2,629 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 435.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,733 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1966

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/36
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ1965

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1996/2629
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1972

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101127/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1966

43 Mcmasters Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mcmasters Road): Above Average. Ranked #2 out of 36 (ਟਾਪ 6%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1965.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Below Average. Ranked #1,996 out of 2,629 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 1972.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,127 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,635 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

16/36
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ6,714 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1344/2629
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ7,381 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

39170/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ6,570 sqft

43 Mcmasters Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mcmasters Road): Around Average. Ranked #16 out of 36 (ਟਾਪ 44%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,714 sqft.
  • Neighborhood Level (Fort Richmond): Around Average. Ranked #1,344 out of 2,629 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 7,381 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #39,170 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 41%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 51%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 39%

43 Mcmasters Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 43 Mcmasters Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的稀缺地块:房屋评估价值(43.40万加元)在整条街上排名前8%(36户中排第3),显著高于同街平均(约40万加元),显示其地块或区位价值被市场高度认可,属于街道内的“价值高地”。
  • 城市级的大地块优势:土地面积6,635平方英尺,在全市范围内排名前20%,远超全市同类房屋平均土地面积(6,570平方英尺),提供了稀缺的户外空间与改造潜力。
  • 房龄带来的独特性:建于1966年,在整条街上属于较新的房屋(排名前6%,36户中排第2)。这种“街区内较新”但“整体市场偏旧”的特点,可能意味着房屋结构相对可靠,同时具备老社区成熟的街区氛围。
  • 已装修地下室:拥有装修好的地下室,增加了可使用面积,提升了功能性。
  • 数据揭示的“错配”机会:房屋的居住面积(1,317平方英尺)在街区和区域内均属平均水平,但其评估价值却远高于街区平均。这种“面积不突出但价值突出”的错配,暗示其价值驱动因素可能在于地块本身、区位或不可见的升级项,对看重土地价值和长期潜力的买家有特殊吸引力。

适合人群

  • 价值型投资者:寻求在成熟社区(Fort Richmond)内,持有具有明确高于街区平均价值属性的资产。
  • 注重土地和改造的家庭:需要较大后院空间(全市排名前20%的土地面积)供孩子玩耍、宠物活动或进行花园、扩建等改造的家庭。
  • 偏好安静成熟街区的买家:房屋在一条仅有36户的街道上,且房龄在街上相对较新,适合追求稳定、低密度社区环境的购房者。
  • 首购族或预算有限但寻求潜力的买家:虽然评估价不低,但通过对比发现,其价值支撑坚实(评估价排名远高于面积排名)。用接近平均面积的价格,买到价值排名靠前的房产,是“精明入场”的选择。
  • 不依赖车库的住户:该房产不附带车库,适合对车库无硬性要求,或计划未来自行加建的买家。

二、五个深入FAQ

  1. 这房子评估价在街上排名这么靠前(前8%),是不是定价过高了?
    恰恰相反,这通常是价值坚实的信号。评估价高度反映市场对其地块区位、社区地位或特定属性的认可。在一条街上排名前三,意味着它很可能是该街道的“标杆房产”之一,其转售价值和抗跌性往往更强。

  2. 土地面积全市排名前20%,但居住面积只是平均水平,这矛盾吗?
    这不矛盾,而是一个关键机会点。这意味着你支付的主要是土地价值,而地上的房屋部分有巨大的潜力。你可以享受当前足够的居住空间,同时拥有稀缺的大地块作为“储备资产”,未来增建、扩建或打造理想庭院的空间非常充裕。

  3. 房子建于1966年,会不会有很多隐患?
    需要专业验房,但一个积极信号是:它在整条Mcmasters路上属于房龄第二新的房子。这说明在同一条街的比较中,它的建筑年代有相对优势,可能意味着更少的时代性通病,或者前任业主已进行过关键更新。

  4. 没有车库,这是一个多大的缺点?
    这取决于你的生活方式。在成熟社区,许多老房子最初都没有车库。这反而解释了为什么土地面积如此之大——有充足的空间可以后期加建一个独立车库或车棚。对于不常开车或习惯街边停车的买家,这用更低的房价换来了更大的后院,是笔划算的交易。

  5. 数据显示它上次在2020年以35.5-38.5万加元的价格售出,现在评估价43.4万,涨了很多吗?
    从售价区间中值(约37万)到当前评估价(43.4万),涨幅显著。这反映了过去几年温尼伯房地产市场的整体增长,但更关键的是,该房屋价值的增长幅度很可能跑赢了其所在街道和社区的平均水平(因其当前评估价在街上的排名极高)。这表明该房产不仅随市场上涨,还可能获得了额外的增值。

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