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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

71 Mount Allison Bay

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

844 sqft

同一街道排名

36/39
前92%
平均974 sqft

同一區域排名

2508/2629
前95%
平均1,421 sqft

整個全市排名

170542/194458
前88%
平均1,342 sqft

71 Mount Allison Bay：居住面積分析

  • 街道范围（Mount Allison Bay）： 低于平均. 在共 39 套中排第 36 名（前92%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 974 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,508 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,421 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,542 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

34.8萬

同一街道排名

35/39
前90%
平均37.1萬

同一區域排名

2470/2629
前94%
平均43.6萬

整個全市排名

105996/194458
前55%
平均39萬

71 Mount Allison Bay：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Mount Allison Bay）： 低于平均. 在共 39 套中排第 35 名（前90%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 37.1萬。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,470 名（前94%）。 该社区范围内同类房源平均约为 43.6萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,996 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1972

同一街道排名

1/39
前3%
平均1971

同一區域排名

1084/2629
前41%
平均1972

整個全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

71 Mount Allison Bay：建造年份分析

  • 街道范围（Mount Allison Bay）： 极优. 在共 39 套中排第 1 名（前3%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1971。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 接近平均. 在共 2,629 套中排第 1,084 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1972。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,151 sqft

同一街道排名

23/39
前59%
平均6,587 sqft

同一區域排名

2066/2629
前79%
平均7,381 sqft

整個全市排名

53932/194458
前28%
平均6,570 sqft

71 Mount Allison Bay：土地面積分析

  • 街道范围（Mount Allison Bay）： 接近平均. 在共 39 套中排第 23 名（前59%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,587 sqft。
  • 社区范围（Fort Richmond）： 低于平均. 在共 2,629 套中排第 2,066 名（前79%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,381 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,932 名（前28%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

71 Mount Allison Bay暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄，但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取，我們會人工查詢之後回覆，提供您最準確的資訊。

71 Mount Allison Bay 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯71 Mount Allison Bay的特點和相關問題

一、房源特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比入门选择：房屋评估价值（34.80k）在同街道排名前90%，显著低于全市平均水平，但土地面积（6,151平方英尺）在全市排名前28%，属于“地大房小”型资产，为买家提供了以较低总价获得较大土地的罕见机会。
  • 社区房龄优势：建于1972年，在同一条街（Mount Allison Bay）的39套房屋中房龄最新，排名第1（前3%），这意味着房屋结构相对更现代，潜在维修需求可能低于周边老房子。
  • 已装修地下室：虽为844平方英尺的较小户型（低于社区和全市平均水平），但带已装修地下室，实际可使用空间增加，适合需要功能分区但预算有限的买家。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：低评估价和总价门槛低，适合作为进入温尼伯房产市场的起点。
  • 长期持有型投资者：较大土地面积在未来有分割或重建潜力，且房龄较新可减少短期维修成本。
  • 注重隐私的居住者：土地面积高于全市平均水平，房屋间距可能较大，居住密度相对较低。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这套房真的“低于平均水平”吗？
    是的，但仅限居住面积和评估价。它的土地面积其实高于全市中位数，且房龄在整条街最新。这更像是一块被低估的“土地资产”，而非单纯的“住宅空间”。

  2. 为什么评估价这么低？
    评估价主要反映的是房屋结构价值，而非土地价值。这套房的小面积和老社区背景压低了评估价，但土地价值未被充分体现——这可能是机会，也意味着地税可能相对较低。

  3. 已装修地下室算真实面积吗？
    不算。官方居住面积（844平方英尺）仅指地上部分，地下室不计入。但装修后地下室增加了实用功能（如客房、工作室），对于需要灵活空间但不需要大面积地上居住的用户很实用。

  4. “排名前92%”是好是坏？
    这里的排名是“百分比排名”，数字越高越好。例如“居住面积排名前92%”意味着它比同街92%的房子都小——这是劣势。但“房龄排名前3%”意味着它比97%的同街房子都新——这是显著优势。

  5. 它适合翻新或扩建吗？
    非常适合。土地面积充足（6,151平方英尺），且房龄较新，结构基础可能更好。扩建或改造的空间明确，但需查询当地 zoning 法规，确认是否允许加建或分割土地。

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