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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

172 Jack Reimer Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,322 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/19
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,731 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1086/1128
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1,668 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

78064/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ1,342 sqft

172 Jack Reimer Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Jack Reimer Drive): Below Average. Ranked #19 out of 19 (ਟਾਪ 100%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,731 sqft.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #1,086 out of 1,128 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 1,668 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #78,064 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

500k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

14/19
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ528.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

440/1128
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ501.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

38410/194458
ਟਾਪ 20%
ਔਸਤ390.1k

172 Jack Reimer Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Jack Reimer Drive): Below Average. Ranked #14 out of 19 (ਟਾਪ 74%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 528.8k.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Around Average. Ranked #440 out of 1,128 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 501.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #38,410 out of 194,458 (ਟਾਪ 20%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2020

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/19
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ2020

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

521/1128
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ2020

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

5477/194458
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1966

172 Jack Reimer Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Jack Reimer Drive): Above Average. Ranked #4 out of 19 (ਟਾਪ 21%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2020.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Around Average. Ranked #521 out of 1,128 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 2020.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #5,477 out of 194,458 (ਟਾਪ 3%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,427 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/19
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ4,581 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

140/1128
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ4,506 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

87971/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ6,570 sqft

172 Jack Reimer Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Jack Reimer Drive): Above Average. Ranked #2 out of 19 (ਟਾਪ 11%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,581 sqft.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Above Average. Ranked #140 out of 1,128 (ਟਾਪ 12%). The neighborhood average for this group is 4,506 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #87,971 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 94%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 86%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 37%

172 Jack Reimer Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 172 Jack Reimer Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  • 稀缺地块优势：土地面积5,427平方英尺，在同街区排名前11%（2/19），远超街区平均面积。在Fraipont社区也属于前12%的大地块，提供了稀缺的户外空间和扩建潜力。
  • “城市级”新房价值：建于2020年，屋龄仅6年。在全市范围内，屋龄排名进入前3%（精英级别），是温尼伯存量住宅中极新的房产，意味着更长的免维修居住期和现代建筑标准。
  • 高性价比评估价值：评估价50万加元，在全市排名前20%，高于平均水平。但在所属街区（排名14/19）和社区内（排名约中游）相对不高，可能意味着以低于全市同类新房的价格，获得了地块和屋龄优势。
  • “错配”机会：居住面积（1,322平方英尺）在街区和社区内均低于平均水平，但搭配了远高于平均水平的地块面积。这种“小房大地”的组合在新建社区中日益罕见，适合看重土地而非室内面积的买家。

适合人群：

  1. 土地优先的长期投资者：看重土地资产的稀缺性和升值潜力，愿意接受室内面积适中，计划未来扩建或持有土地价值。
  2. 追求现代低维护的年轻家庭：新房可减少前期维修投入，大院子为儿童和宠物提供活动空间，社区较新。
  3. 注重资产“硬指标”的买家：在预算内优先选择屋龄新（全市顶尖）、地块大（街区领先）的房产，将室内面积视为可后期改造的变量。
  4. 同社区升级者：已在Fraipont社区、居住在更老或地块更小房屋中的居民，可横向升级至更新、地块更大的房产，而不必改变生活圈。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房的评估价在街区排名靠后，反而可能是优点？
该房在Jack Reimer Drive街的19套房产中评估价排名第14位。这通常意味着其评估价低于街区多数房屋。对于买家而言，这可能带来相对较低的地税基数，同时由于房屋较新（街区排名第4）、地块较大（街区排名第2），实际享受的资产质量却高于街区平均水平，存在“价值洼地”特征。

2. “小房大地”组合，除了扩建还有什么实际好处？
在新建社区，这种组合几乎绝迹。大地块不仅提供隐私、绿化空间和休闲区域，更能显著缓冲未来邻近开发带来的拥挤感或视野影响。它本质上是在购买“空间权”，在密集化开发趋势下，这种权利会持续增值。

3. 屋龄“全市前3%”到底有多稀缺？
数据显示，温尼伯全市可比房屋的平均建造年份是1966年。而这套房子建于2020年，屋龄排名在全市前3%（约5,477名/194,458套）。这意味着您有超过97%的概率买到的房子比它老50年以上。对于厌恶老旧房屋潜在问题（如含铅管道、石棉、过时电路）的买家，这是极强的筛选器。

4. 参考的近期售价（2020年3月）36.5-39.5万加元，现在评估价50万，这合理吗？
2020年的售价是房屋全新时的期房或新房价格。过去几年，正是温尼伯房价显著上涨的时期。评估价50万反映的是当前市场价值。值得注意的是，其评估价涨幅可能部分源于土地价值的大幅提升（地块排名顶尖），而不仅是建筑本身。这印证了其土地资产的强势。

5. 与参考房产相比，这套房的优劣势是什么？
相比给出的参考房（712 De La Seigneurie Blvd和10 Twintree Way），这套房的居住面积和评估价都更高。但核心优势在于其土地面积远超两者（另两套未显示数据，但通常新建社区地块较小），且屋龄在全市的排名百分比更具绝对优势。劣势可能是室内布局或装修与更新的房子（如2022年建）相比有细微代差，但结构和新旧程度依然处于顶尖梯队。

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