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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

712 De La Seigneurie Boulevard

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Fraipont

解讀：展示「fraipont」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / fraipont / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $400K–$450K，約占 25.2%。第二集中段為 $500K–$550K（約 21.2%）；前兩名合計約 46.4%。同口徑下成交筆數合計約 151 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,496 sqft

同一街道排名

119/218
前55%
平均1,571 sqft

同一區域排名

773/1128
前69%
平均1,668 sqft

整個全市排名

59732/194458
前31%
平均1,342 sqft

712 De La Seigneurie Boulevard：居住面積分析

  • 街道范围（De La Seigneurie Boulevard）： 接近平均. 在共 218 套中排第 119 名（前55%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,571 sqft。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 773 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,668 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 59,732 名（前31%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

44.3萬

同一街道排名

153/218
前70%
平均47萬

同一區域排名

852/1128
前76%
平均50.2萬

整個全市排名

57519/194458
前30%
平均39萬

712 De La Seigneurie Boulevard：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（De La Seigneurie Boulevard）： 接近平均. 在共 218 套中排第 153 名（前70%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 47萬。
  • 社区范围（Fraipont）： 低于平均. 在共 1,128 套中排第 852 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 50.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,519 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2019

同一街道排名

80/218
前37%
平均2008

同一區域排名

698/1128
前62%
平均2020

整個全市排名

6832/194458
前4%
平均1966

712 De La Seigneurie Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（De La Seigneurie Boulevard）： 接近平均. 在共 218 套中排第 80 名（前37%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2008。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 698 名（前62%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2020。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 6,832 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,517 sqft

同一街道排名

142/218
前65%
平均4,721 sqft

同一區域排名

823/1128
前73%
平均4,506 sqft

整個全市排名

156786/194458
前81%
平均6,570 sqft

712 De La Seigneurie Boulevard：土地面積分析

  • 街道范围（De La Seigneurie Boulevard）： 接近平均. 在共 218 套中排第 142 名（前65%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,721 sqft。
  • 社区范围（Fraipont）： 低于平均. 在共 1,128 套中排第 823 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,506 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 156,786 名（前81%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年10月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前75%

同一區域排名

前88%

整個全市排名

前38%

712 De La Seigneurie Boulevard 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯712 De La Seigneurie Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2019年，房龄较新（7年），维护成本可能较低。
  • 土地面积较大（3,517平方英尺），在同街道排名前35%，提供更多户外空间。
  • 两层独立屋结构，带未装修地下室，有扩展潜力。
  • 评估价值为44.30万加元，在温尼伯整体房产中处于前27%，属于中上价值区间。

吸引力

  • 高性价比：相比同社区较新房屋（如2021-2023年建），评估价相近但土地面积更大。
  • 地段潜力：位于Fraipont社区，属于温尼伯较新开发区，周边房屋普遍较新，社区环境整体现代。
  • 低持有成本：评估价值低于近期市场交易价（2019年售价38.10万加元），可能带来较低地税负担。

适合人群

  • 首购家庭：房龄新、结构稳定，减少初期维修投入。
  • 长期投资者：社区处于成长期，土地面积优势可能随社区成熟带来增值。
  • 需要空间扩展者：未装修地下室和较大地块为改造提供灵活性。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价值低于周边新建房屋，是否意味着房屋有隐患？
    不一定。评估价值反映政府计税基准，而非市场价。该房建于2019年，土地面积更大，但可能因内部未升级、交易数据较少导致评估保守，反而为买家留下议价空间。

  2. 2019年售价38.10万加元，现在评估44.30万加元，增值是否合理？
    合理。该房在同街道售价排名末位（0%），但评估价已升至前30%，说明地段价值被认可。Fraipont作为新区，基础设施完善可能带动早期房屋补涨。

  3. 未装修地下室是优势还是负担？
    对自主改造者是优势。新建房屋未装修地下室通常符合当前建筑标准，管线布局现代，自行装修可节省成本并定制功能，避免拆除旧装修的浪费。

  4. 土地面积排名靠前，但居住面积仅中等水平，如何利用？
    可规划户外生活空间。较大地块适合加建露台、花园或儿童游乐区，提升居住体验而不增加建筑面积，尤其适合居家办公或重视户外活动的家庭。

  5. 社区内房屋年份差异大（2019-2023年），是否影响居住体验？
    可能更有利。新区房屋集中建于不同年份，说明社区持续发展，配套设施（如学校、商业）会随入住率提升而完善，且建筑风格多样，避免同质化。

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