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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

315 Evelyne Reese Boulevard

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Two Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Fraipont

解讀：展示「fraipont」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / fraipont / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $400K–$450K，約占 25.2%。第二集中段為 $500K–$550K（約 21.2%）；前兩名合計約 46.4%。同口徑下成交筆數合計約 151 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,510 sqft

同一街道排名

37/102
前36%
平均1,556 sqft

同一區域排名

707/1128
前63%
平均1,668 sqft

整個全市排名

57986/194458
前30%
平均1,342 sqft

315 Evelyne Reese Boulevard：居住面積分析

  • 街道范围（Evelyne Reese Boulevard）： 接近平均. 在共 102 套中排第 37 名（前36%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,556 sqft。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 707 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,668 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 57,986 名（前30%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

45.7萬

同一街道排名

42/102
前41%
平均44.9萬

同一區域排名

776/1128
前69%
平均50.2萬

整個全市排名

52851/194458
前27%
平均39萬

315 Evelyne Reese Boulevard：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Evelyne Reese Boulevard）： 接近平均. 在共 102 套中排第 42 名（前41%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 44.9萬。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 776 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 50.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 52,851 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2024

同一街道排名

1/102
前1%
平均2018

同一區域排名

7/1128
前1%
平均2020

整個全市排名

128/194458
前1%
平均1966

315 Evelyne Reese Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（Evelyne Reese Boulevard）： 极优. 在共 102 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围（Fraipont）： 极优. 在共 1,128 套中排第 7 名（前1%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2020。
  • 全市范围（溫尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 128 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,817 sqft

同一街道排名

28/102
前27%
平均3,175 sqft

同一區域排名

624/1128
前55%
平均4,506 sqft

整個全市排名

149512/194458
前77%
平均6,570 sqft

315 Evelyne Reese Boulevard：土地面積分析

  • 街道范围（Evelyne Reese Boulevard）： 高于平均. 在共 102 套中排第 28 名（前27%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,175 sqft。
  • 社区范围（Fraipont）： 接近平均. 在共 1,128 套中排第 624 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,506 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 149,512 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年8月 成交45–50萬
成交價

同一街道排名

前36%

同一區域排名

前45%

整個全市排名

前19%

315 Evelyne Reese Boulevard 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯315 Evelyne Reese Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 稀缺新房：建于2024年，是该街道最新房屋（排名前1%），免去老旧房屋的维修困扰，且享有全新房屋的设施与保修优势。
  • 高性价比空间：室内面积1,510平方英尺，虽略低于同街区平均，但显著高于全市平均水平（排名前30%），以更合理的评估价提供了充裕的居住空间。
  • 地块相对宽敞：土地面积3,817平方英尺，在所在街区排名前27%，比同街区平均地块更大，提供了更好的户外活动与改造潜力。
  • 价值稳定：评估价45.70k，在全城范围内属前27%，显示其资产价值高于大多数温尼伯房产，具有抗跌性。

适合人群

  • 首次购房者/年轻家庭：新房属性减少初期维护投入，适中面积满足小家庭需求，且街区较新，环境整齐。
  • 注重资产保值者：评估价在全城排名靠前，且所在Fraipont区整体房屋较新（平均建于2020年），区域有升值潜力。
  • 需要平衡空间与预算的买家：不愿为超大面积支付溢价，但希望土地面积优于街区平均，获得更多私人户外空间。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子真的是街上最新的吗？
    是的，这条街上有记录的102套房中，它建于2024年，是唯一一套，排名第一。同街区平均房龄约6年，全市平均房龄已近60年。

  2. 评估价45.70k在全城算高吗？
    高。温尼伯全市近20万套房产中，它的评估价排名前27%，比全市平均评估价（约390k）高出约17%，说明其官方估值处于上游水平。

  3. 土地面积在城里算大还是小？
    在所在街区算大（排名前27%），但在全市范围偏小（排名后23%）。这意味着你在街区享有相对宽敞的地块，但若与全市典型独立屋地块（平均约6,570平方英尺）比，则显紧凑。

  4. 为什么室内面积比同街区平均小，却仍算优势？
    因为它的评估价并未因面积稍小而明显降低。每平方英尺的评估价值仍高于街区平均，说明建筑质量、新房溢价或地段因素弥补了面积差距。

  5. 去年转手价45.50k~48.50k，是涨是跌？
    最近一次转手价范围与当前评估价（45.70k）高度吻合，表明价格坚挺，无剧烈波动。在2024年市场环境下，这显示其交易价格理性，没有明显泡沫或贬值。

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