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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

60 Crimson Way

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,366 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/27
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,511 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1052/1128
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1,668 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

72824/194458
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,342 sqft

60 Crimson Way: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Crimson Way): Around Average. Ranked #15 out of 27 (ਟਾਪ 56%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,511 sqft.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #1,052 out of 1,128 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 1,668 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #72,824 out of 194,458 (ਟਾਪ 37%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

408k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/27
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ464.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1038/1128
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ501.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

70801/194458
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ390.1k

60 Crimson Way: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Crimson Way): Below Average. Ranked #24 out of 27 (ਟਾਪ 89%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 464.9k.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #1,038 out of 1,128 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 501.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #70,801 out of 194,458 (ਟਾਪ 36%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2018

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

11/27
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ2018

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

855/1128
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ2020

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8419/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

60 Crimson Way: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Crimson Way): Around Average. Ranked #11 out of 27 (ਟਾਪ 41%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2018.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #855 out of 1,128 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 2020.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,419 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,367 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/27
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ3,792 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

940/1128
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ4,506 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

160089/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ6,570 sqft

60 Crimson Way: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Crimson Way): Around Average. Ranked #15 out of 27 (ਟਾਪ 56%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,792 sqft.
  • Neighborhood Level (Fraipont): Below Average. Ranked #940 out of 1,128 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 4,506 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #160,089 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$400k–450k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 65%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 66%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 27%

60 Crimson Way · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 60 Crimson Way — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比入门之选：该房产评估价值（40.80k）显著低于同街区（平均46.50k）和同区域（平均50.20k）水平，但在全市范围内与平均水平（390k）相当，属于典型的“区域洼地、全市中游”资产，为预算有限的买家提供了以较低成本入住较新社区（建于2018年）的机会。
  • “较新龄”房产中的实用型：房屋楼龄仅8年，在所在街道和区域属于中等偏新，但在全市范围内属于前4%的“精英新龄”房产。这意味着主要设备老化风险低，且无需立即投入大笔翻新费用。但需注意，地下室未装修，为后续改造留出了自定义空间。
  • 适中的居住与土地面积：居住面积（1,366平方英尺）在街道和全市范围均接近平均水平，布局实用。土地面积（3,367平方英尺）在街道中等，但小于区域和全市平均水平，意味着庭院维护工作量较小，适合追求“低维护”生活的买家。

适合人群

  • 首次购房者或投资者：总价门槛较低，且房龄新、维护成本相对可控，适合作为入门资产或长期租赁投资。
  • 追求现代生活但预算有限的小家庭或伴侣：房屋较新，基本生活设施状态良好，面积适合小规模家庭。未装修的地下室提供了未来扩展生活空间的灵活性。
  • 厌烦老旧房屋维护、向往“拎包入住”的务实派：无需应对老房子常见的维修问题，但又能以低于同社区新房的价格，获得一个现代结构的房屋。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子评估价这么低，是不是有问题？
    评估价低主要反映其在该特定街道（Crimson Way）和社区（Fraipont）内的相对位置。在该街区27套房中排名第24，在社区1128套中排名第1038，说明它在该小范围内属于价值偏低物业。但这可能源于户型、朝向或具体位置等因素，而非房屋本身存在硬伤。结合其较新的房龄，这反而可能是一个用“地段溢价”换取“房屋新度”的机会。

  2. 地下室没装修，是缺点还是机会？
    这完全取决于买家视角。对于急需完整居住空间的买家，这是个成本项。但对于能接受渐进式装修或需要特定功能间（如家庭影院、工作室、健身房）的买家，这是一个“空白画布”。考虑到房屋主体较新，水电基础通常良好，自行装修地下室能更好地控制预算和风格，避免为用不上的装修付费。

  3. 土地面积比很多邻居小，影响大吗？
    影响有限且具体。更小的地块意味着更少的庭院维护工作（除草、打理）和可能更低的地税组成部分，对于忙碌或不喜欢园艺的住户是优点。隐私和户外活动空间会相对紧凑，但数据表明其在街上属于中等水平，并非极端小。关键在于实地感受后院布局是否满足个人需求。

  4. 数据显示它上次转售价（2021年）在41.5-44.5万之间，现在评估价40.8万，是跌价了吗？
    不能直接得出跌价结论。评估价用于计税，与市场交易价是两套体系。2021年的售价受当时市场情绪、利率、具体交易条款影响。当前评估价接近当年售价区间下限，可能更反映税务评估的保守性和滞后性。真正的市场价值需参考近期可比物业的实际成交价。

  5. 在“全市范围”的比较数据里，为什么房龄排名顶尖（前4%），但其他指标平平？
    这凸显了温尼伯城市房产的结构特点：城市中存在大量建于1966年平均年限左右的老房子，因此任何2010年后建造的房屋在“楼龄”排名上都会非常靠前。但这不代表该房子在所有方面都出类拔萃。它提供了一个“在新旧光谱上占据年轻一端”的确定性优势，但其他方面（如面积、地段）则回归到与同代房产的常规比较中。

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