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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

36 Iris Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,121 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

15/19
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,318 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1221/1909
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1,307 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

112522/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,342 sqft

36 Iris Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Iris Street): Below Average. Ranked #15 out of 19 (ਟਾਪ 79%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,318 sqft.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #1,221 out of 1,909 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 1,307 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #112,522 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

368k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/19
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ358.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

532/1909
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ357.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

92574/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ390.1k

36 Iris Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Iris Street): Around Average. Ranked #6 out of 19 (ਟਾਪ 32%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 358.9k.
  • Neighborhood Level (Garden City): Above Average. Ranked #532 out of 1,909 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 357.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #92,574 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1962

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/19
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1961

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

503/1909
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ1961

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

108715/194458
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1966

36 Iris Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Iris Street): Above Average. Ranked #4 out of 19 (ਟਾਪ 21%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1961.
  • Neighborhood Level (Garden City): Above Average. Ranked #503 out of 1,909 (ਟਾਪ 26%). The neighborhood average for this group is 1961.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #108,715 out of 194,458 (ਟਾਪ 56%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,046 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

12/19
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ6,188 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1048/1909
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,278 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

58405/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ6,570 sqft

36 Iris Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Iris Street): Around Average. Ranked #12 out of 19 (ਟਾਪ 63%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,188 sqft.
  • Neighborhood Level (Garden City): Around Average. Ranked #1,048 out of 1,909 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 6,278 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #58,405 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 71%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 53%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 55%

36 Iris Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 36 Iris Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1962年，房龄64年，在所在街道和社区中属于相对较新的房屋（排名前21%-26%）。
  • 居住面积1,121平方英尺，在街道上偏小（排名后21%），但在社区和全市范围内接近平均水平。
  • 土地面积6,046平方英尺，在全市范围内属于较大地块（排名前30%）。
  • 评估价值36.80万加元，在社区内高于平均水平（排名前28%）。
  • 附带已装修的地下室和连接式车库，无游泳池。
  • 上一次交易在2019年7月，售价约30.5万至33.5万加元。

吸引力

  1. 地块价值突出：土地面积在全市排名前30%，提供了较大的户外空间和未来扩建潜力，这在城市住宅中日益稀缺。
  2. 社区内估值占优：房屋评估价在Garden City社区内高于平均水平，意味着在官方评估体系中，其综合条件或地段在社区内具有相对优势。
  3. “老社区里的较新房”：在建于1960年代前后的同类街道和社区中，该房龄略新，可能意味着更少的原始结构老化问题或历史上经历过关键更新。
  4. 性价比初显：当前评估价（36.80万）与2019年成交价（最高约33.50万）的涨幅相对温和，可能为买家提供了低于市场狂热期涨幅的入场机会。

适合人群

  • 注重土地长期价值的买家：看重土地面积而非室内大面积，适合计划未来增建、打造花园或享受宽敞庭院的自住者。
  • 社区内升级置换者：已在Garden City居住、希望在同社区内升级到地块更大或评估价值更高房产的家庭。
  • 预算有限的首次投资者：评估价在社区内偏高，但历史成交价基数不高，适合寻求社区内中上档资产、但总投入可控的长期持有型投资者。
  • 厌烦大规模装修的实用主义者：地下室已装修，可节省一笔不小的后续投入，适合需要额外空间但不想立即进行大工程的家庭。

二、五个深入FAQ

1. 评估价在社区内排名前28%，但居住面积偏小，这矛盾吗？
不矛盾。这恰恰说明该房产的价值驱动因素可能并非室内面积，而是其地块大小（全市前30%）、所在街道位置、社区口碑或土地本身潜力。评估系统综合了土地和建筑价值，这意味着官方认为其土地或区位价值弥补了居住空间的不足。

2. 土地面积全市排名前30%，这在实际使用中意味着什么？
除了更大的庭院空间，这通常意味着更低的建筑密度、更好的隐私性，以及更灵活的物业利用可能性。在温尼伯，这样的地块可能允许增建车库、工具棚，或未来申请加建（如扩建主屋或建造后巷屋，需符合 zoning），为房产提供了稀缺的“可塑潜力”。

3. 房龄64年，属于“较新”的等级，这真的重要吗？
在建于1960年代初期的住宅群中，相差几年可能意味着建筑标准或材料的代际差异。例如，更晚几年建造的房屋可能采用了更新的电线标准或管道材料。但关键仍在于具体的维护和翻新历史，房龄的略微优势需与实际的房屋检测报告结合看待。

4. 2019年至今的售价涨幅如何解读？
从2019年最高约33.5万到目前评估价36.8万，涨幅约10%，低于同期许多市场的暴涨幅度。这可能表明该房产所在细分市场涨幅理性，或是该房产本身有特定因素（如面积）限制了其涨幅。对买家而言，这可能意味着相对合理的溢价和较小的泡沫风险。

5. 与评估价相似的房产分布在Elmhurst和Varsity View，这说明了什么？
这说明在不同社区，用相似的评估价可以买到不同特性的房产。在Elmhurst可能买到类似条件但社区不同的房子，而在大学区Varsity View可能只能买到更小或更老的房子。这凸显了36 Iris Street在Garden City社区内，用相对可负担的价格提供了较大的土地和社区内偏上的资产评级，是其核心竞争力的体现。

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