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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

436 St Charles Street

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

1,110 sqft

同一街道排名

33/81
前41%
平均1,175 sqft

同一區域排名

88/174
前51%
平均1,165 sqft

整個全市排名

115621/194458
前59%
平均1,342 sqft

436 St Charles Street：居住面積分析

  • 街道范围（St Charles Street）： 接近平均. 在共 81 套中排第 33 名（前41%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,175 sqft。
  • 社区范围（Glendale）： 接近平均. 在共 174 套中排第 88 名（前51%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,165 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,621 名（前59%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

24.9萬

同一街道排名

69/81
前85%
平均31萬

同一區域排名

149/174
前86%
平均32.3萬

整個全市排名

161585/194458
前83%
平均39萬

436 St Charles Street：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（St Charles Street）： 低于平均. 在共 81 套中排第 69 名（前85%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 31萬。
  • 社区范围（Glendale）： 低于平均. 在共 174 套中排第 149 名（前86%）。 该社区范围内同类房源平均约为 32.3萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,585 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1946

同一街道排名

73/81
前90%
平均1960

同一區域排名

155/174
前89%
平均1964

整個全市排名

150040/194458
前77%
平均1966

436 St Charles Street：建造年份分析

  • 街道范围（St Charles Street）： 低于平均. 在共 81 套中排第 73 名（前90%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1960。
  • 社区范围（Glendale）： 低于平均. 在共 174 套中排第 155 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,040 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,992 sqft

同一街道排名

53/81
前65%
平均6,998 sqft

同一區域排名

122/174
前70%
平均6,838 sqft

整個全市排名

64430/194458
前33%
平均6,570 sqft

436 St Charles Street：土地面積分析

  • 街道范围（St Charles Street）： 接近平均. 在共 81 套中排第 53 名（前65%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,998 sqft。
  • 社区范围（Glendale）： 接近平均. 在共 174 套中排第 122 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,838 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 64,430 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年12月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前87%

同一區域排名

前81%

整個全市排名

前76%

436 St Charles Street 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯436 St Charles Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比投资标的：该房产评估价值（24.90k）显著低于同街区、同社区及全市平均水平（分别为310k、32.30k、390k），在区域内属于价格洼地，具备明显的价格优势。
  • 土地面积相对充裕：占地约5,992平方英尺，超过全市66%的房产，为未来扩建或庭院改造提供空间潜力。
  • 已翻新地下室：基础生活设施已升级，降低了初期装修成本，适合即买即住或短期出租。
  • 独立车库：提供额外的储物或工作空间，在老旧社区中属于实用增值项。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者：低总价与低评估价可能带来较低持有成本，适合寻求入门级独立屋的买家。
  • 长期持有型投资者：房产建于1946年，但土地价值占比较高，适合赌注土地升值或未来社区改造的长期投资。
  • 翻新改造爱好者：房屋老旧（房龄80年），但结构完整，适合擅长通过渐进式装修提升价值的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价远低于市场同类房屋？
评估价偏低可能因房屋年代久远、内部未全面翻新或采用保守评估方法所致。但这不直接代表市场交易价偏低，需参考近期成交记录（如2016年成交价约23.5-26.5k）综合判断。

2. 房龄80年是否意味着严重老化问题？
房屋结构可能仍稳固，但需重点关注电路、管道、屋顶等隐蔽工程的老化风险。建议专项检测，但翻新地下室说明部分系统已升级。

3. 土地面积排名靠前，但为什么价值未体现？
该社区土地价值可能未充分释放，或因 zoning 限制开发潜力。买家可查询当地规划，确认是否允许扩建或分割土地。

4. 与相邻新房（如427 St Charles Street）对比，劣势在哪？
相比2020年建、评估价46.30k的邻居，本房产在能源效率、现代设施和贷款审批上可能处于劣势，但价差也提供了翻新溢价空间。

5. 低评估价对房产税和保险有何影响？
评估价低可能短期降低房产税，但保险公司可能因房龄高收取更高保费，或要求额外检查。需权衡两方成本。

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地圖與街景

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