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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

10 Dennis Bay

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,005 sqft

同一街道排名

6/6
前100%
平均1,143 sqft

同一區域排名

130/174
前75%
平均1,165 sqft

整個全市排名

142873/194458
前73%
平均1,342 sqft

10 Dennis Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Dennis Bay): 低于平均. 在共 6 套中排第 6 名(前100%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,143 sqft。
  • 社区范围(Glendale): 低于平均. 在共 174 套中排第 130 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,165 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 142,873 名(前73%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

33.4萬

同一街道排名

4/6
前67%
平均34.5萬

同一區域排名

78/174
前45%
平均32.3萬

整個全市排名

115799/194458
前60%
平均39萬

10 Dennis Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Dennis Bay): 接近平均. 在共 6 套中排第 4 名(前67%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 34.5萬。
  • 社区范围(Glendale): 接近平均. 在共 174 套中排第 78 名(前45%)。 该社区范围内同类房源平均约为 32.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,799 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1976

同一街道排名

2/6
前33%
平均1976

同一區域排名

36/174
前21%
平均1964

整個全市排名

75164/194458
前39%
平均1966

10 Dennis Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Dennis Bay): 接近平均. 在共 6 套中排第 2 名(前33%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1976。
  • 社区范围(Glendale): 高于平均. 在共 174 套中排第 36 名(前21%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,164 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

7,239 sqft

同一街道排名

3/6
前50%
平均7,783 sqft

同一區域排名

38/174
前22%
平均6,838 sqft

整個全市排名

29238/194458
前15%
平均6,570 sqft

10 Dennis Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Dennis Bay): 接近平均. 在共 6 套中排第 3 名(前50%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,783 sqft。
  • 社区范围(Glendale): 高于平均. 在共 174 套中排第 38 名(前22%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,838 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 29,238 名(前15%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

10 Dennis Bay暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

10 Dennis Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯10 Dennis Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1976年,房龄50年,但在同社区(Glendale)中属于较新(排名前21%),结构维护与翻新基础可能更可靠。
  • 居住面积1005平方英尺,低于所在街道、社区及全市平均水平,属于紧凑实用型户型。
  • 土地面积7239平方英尺,远高于全市平均水平(排名前15%),地块相对宽敞。
  • 带已翻新的地下室,无泳池,有独立车库。
  • 评估价值33.40万加元,在同街区与社区中处于中等水平,但在全市范围内低于平均(全市平均评估价39万加元)。

吸引力

  • 高性价比地块:土地面积在全市排名前15%,提供较大的户外空间与改造潜力,但价格低于全市平均评估价,适合重视土地而非室内面积的买家。
  • 社区相对优势:在Glendale社区内,房龄较新、土地面积排名靠前,居住环境相对安静。
  • 翻新地下室与独立车库增加了功能性,适合需要储物、工作间或灵活居住空间的家庭。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限家庭:总价较低,且土地价值有潜力。
  • 看重户外空间与长期改造价值的买家:土地面积大,未来可扩建或打造庭院。
  • 需要功能型住宅的用户:翻新地下室适合用作家庭办公室、客房或娱乐区,独立车库便于停车与收纳。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 为什么这套房子的评估价值低于全市平均水平,是否值得购买?
评估价值受房龄、面积与区域影响,该房居住面积较小,拉低了估值。但土地面积远超全市平均,且位于Glendale这类成熟社区,长期来看土地增值潜力可能弥补室内空间的不足,适合关注资产中土地价值的买家。

2. 房子所在街道(Dennis Bay)只有6套房产,这有什么影响?
街道规模小通常意味着更少的交通流量和更紧密的邻里关系,隐私性相对更好。但需注意,小区数据样本少,排名(如“6套中排第4”)参考价值有限,应更关注社区与全市范围的对比。

3. 土地面积大但居住面积小,如何合理利用?
可考虑后期加建或改造户外空间,如建造花园、儿童游乐区或户外休闲区。翻新地下室也能扩展实际使用面积,弥补室内紧凑的局限。

4. 与参考房产(474 St Charles Street)相比,这套房的优势在哪?
参考房产建于1961年,房龄更老;而10 Dennis Bay建于1976年,结构可能更符合现代标准。同时,10 Dennis Bay的土地面积更大(7239平方英尺 vs. 未知),对重视土地大小的买家更具吸引力。

5. 同社区(Glendale)内排名靠前的项目是什么?是否影响这套房的价值?
该房在Glendale的“土地面积”排名前22%,“房龄”排名前21%,说明在社区中属于地块较大、房屋较新的类型。这可能在社区内形成局部优势,尤其吸引希望留在该区域但需要升级土地的邻居。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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