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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

187 Hespeler Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,193 sqft

同一街道排名

23/77
前30%
平均1,083 sqft

同一區域排名

356/842
前42%
平均1,165 sqft

整個全市排名

99403/194458
前51%
平均1,342 sqft

187 Hespeler Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Hespeler Avenue）： 高于平均. 在共 77 套中排第 23 名（前30%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,083 sqft。
  • 社区范围（Glenelm）： 接近平均. 在共 842 套中排第 356 名（前42%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,165 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,403 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

13.6萬

同一街道排名

74/77
前96%
平均21.9萬

同一區域排名

829/842
前98%
平均25.5萬

整個全市排名

190435/194458
前98%
平均39萬

187 Hespeler Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Hespeler Avenue）： 低于平均. 在共 77 套中排第 74 名（前96%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 21.9萬。
  • 社区范围（Glenelm）： 低于平均. 在共 842 套中排第 829 名（前98%）。 该社区范围内同类房源平均约为 25.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,435 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1907

同一街道排名

66/77
前86%
平均1932

同一區域排名

804/842
前95%
平均1925

整個全市排名

187649/194458
前96%
平均1966

187 Hespeler Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Hespeler Avenue）： 低于平均. 在共 77 套中排第 66 名（前86%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1932。
  • 社区范围（Glenelm）： 低于平均. 在共 842 套中排第 804 名（前95%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1925。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,649 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,943 sqft

同一街道排名

74/77
前96%
平均3,354 sqft

同一區域排名

690/842
前82%
平均3,848 sqft

整個全市排名

176073/194458
前91%
平均6,570 sqft

187 Hespeler Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Hespeler Avenue）： 低于平均. 在共 77 套中排第 74 名（前96%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,354 sqft。
  • 社区范围（Glenelm）： 低于平均. 在共 842 套中排第 690 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,848 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 176,073 名（前91%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年7月 成交10–15萬
成交價

同一街道排名

前91%

同一區域排名

前98%

整個全市排名

前98%

187 Hespeler Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯187 Hespeler Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1907年，拥有119年历史，属于“一又二分之一层”结构，地下室未翻新，无车库与泳池。
  • 居住面积1,193平方英尺，在同街道（Hespeler Avenue）排名前30%，高于该组平均面积（1,083平方英尺）。
  • 土地面积2,943平方英尺，评估价值仅为13,600加元，远低于同区域及全市平均水平。

吸引力

  • 价格极低：评估价值与近期售价（10.5万-13.5万加元）均处于市场底部，是温尼伯罕见的低价独立屋。
  • 历史感强：适合对老建筑有情怀、不介意未翻新状态的买家。
  • 数据透明：房屋各项指标（面积、年份、价值）均有明确的区域排名对比，便于理性分析。

适合人群

  • 预算极有限的首次购房者：可用极低成本拥有独立屋。
  • 长期持有投资者：适合购买后长期持有，等待区域价值回升或进行分阶段翻新。
  • 对数据敏感的研究型买家：提供详细的对比排名，适合喜欢依据数据做决策的人。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值低到异常？
评估价值（13,600加元）极低，通常与房屋年龄过大、结构问题或区域评估政策相关，不代表市场售价，但可能影响地税基数。

2. 地下室未翻新是隐患还是机会？
未翻新的地下室保留了原始结构，虽不适宜立即居住，但为定制化改造留出空间，且避免了前业主不当改造带来的隐藏问题。

3. 土地面积较小，实际影响是什么？
土地面积（2,943平方英尺）低于同街道平均水平，意味着庭院空间有限，但减少了维护成本，适合不希望打理大片土地的买家。

4. 房屋年龄超过百年，主要考虑什么？
需重点检查地基、屋顶和电力系统等核心结构，老房子可能有历史特色材料，但维修成本可能较高，建议预留翻新预算。

5. 同街道排名靠前，但区域排名靠后，说明什么？
说明该房屋在所在街道属中等偏上，但在更广的Glenelm社区及全市范围内处于下游，反映出街道内部差异大，需谨慎评估街区具体环境。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

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