34 Hart Avenue
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Redder color means more recent sale.
If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.
Neighbourhood sales statistics
Glenelm
How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “glenelm” (Detached houses (non-condo), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.
Data summary (Winnipeg / glenelm / Detached houses (non-condo) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $250K–$300K (about 31.4%). Second-largest band: $200K–$250K (about 20.0%); top two together about 51.4%. About 35 sales in this view (sample size check).
All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see
Rankings
Assessed Value
around averageYear Built
around averageLand Area
around averageRank by land area, larger = better rank
Rank by year, newer = better rank
Rank by living area, larger = better rank
Rank by assessed value, higher = better rank
Bar: fill length ≈ share of peers you outperform. Fill color reflects tier (red / blue / amber / gray). “Avg” is a rough median benchmark for comparable homes in that scope.
To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.
Sales History
Same street
Same area
City-wide
| Metric | Same street | Same area | City-wide |
|---|---|---|---|
Sold price | Bottom 34% | Bottom 37% | Bottom 14% |
Same street
Same area
City-wide
| Metric | Same street | Same area | City-wide |
|---|---|---|---|
Sold price | Bottom 28% | Bottom 32% | Bottom 12% |
34 Hart Avenue · Sold transaction data notes
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| Address | Year Built | Living Area | Assessed Value | |
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| 221 Glenwood Crescent | 1938 | 1,888 sqft | 294k | For reference |
| 27 Noble Avenue | 1913 | 2,392 sqft | 308k | For reference |
| 45 Silvia Street | 2009 | 1,197 sqft | 402k | For reference |
Highlights & common questions: 34 Hart Avenue, Winnipeg
一、房屋特点、吸引力与适合人群
特点与吸引力
- 高性价比的稀缺土地资源:该房屋占地3,112平方英尺,在哈特大道上属于较小地块(排名后24%),但在整个格伦埃尔姆社区和温尼伯市范围内,其土地面积均低于平均水平。这反而意味着它持有成本较低,且在该区域属于总价门槛较低的房源,为买家提供了以较低成本进入成熟社区的机会。
- “相对宽敞”的居住空间:房屋居住面积1,458平方英尺,在哈特大道上排名前13%,显著高于同街道平均水准(1,130平方英尺)。对于一个建于1914年的两层住宅而言,其内部空间在同类老房中具有明显优势,实现了在紧凑地块上空间利用的最大化。
- 估值洼地属性:政府评估价仅为24.5千加元,远低于全市同类房屋平均评估价(390千加元),排名位于后16%。这种评估价与市场价可能存在的巨大差距,暗示了潜在的税务优势或价值重估空间,对善于挖掘价值的投资者有独特吸引力。
- 稳定的社区与明确的可比性:位于格伦埃尔姆成熟社区,房屋年龄(112年)在街道和社区内都接近平均水平。附近有多个房龄、面积、评估价高度相似的参照物业(如42 Hart Ave, 20 Noble Ave),为买家提供了清晰透明的价格锚点,降低了决策的不确定性。
适合人群
- 注重实用面积的首置族或小家庭:优先考虑室内实际使用空间而非土地大小,希望以较低总价在成熟社区获得相对宽敞住房的买家。
- 价值型投资者:能够洞察“低评估价、高使用面积”组合带来的潜在税务与增值机会,擅长翻新或持有老旧房产的投资者。
- 社区导向型买家:寻求定居于格伦埃尔姆这类历史稳定社区,且偏好邻里房屋特征相似、社区面貌统一的居住环境。
二、五个关键问答(FAQ)
- 问:政府评估价低至2.45万加元,是不是意味着房子有问题?
答: 恰恰相反,这可能是最大的隐藏优势。极低的评估价主要反映了政府用于计算地税的基准价值,而非市场价值。这通常能带来显著低于周边新房或翻新房的房产税负担。真正的市场价值需参考近期销售记录(如2017年、2019年售价在18.5万-22.5万加元区间),评估价与市场价的巨大差距为未来价值重估留下了空间。
- 问:房子已经110年了,是不是需要投入巨资维修?
答: 房龄是风险也是特质。数据显示,在哈特大道和格伦埃尔姆社区,房龄在100年左右的房屋是普遍现象(平均水平在1919-1925年),这意味着本地建筑商和承包商对维护此类老房经验丰富,零部件供应和维修工艺相对成熟。购买前一份针对老房子的专业验房报告至关重要,它能将“未知的恐惧”转化为“可预算的维修清单”。
- 问:土地面积在街上排名靠后,是不是个硬伤?
答: 这取决于你的需求。如果你梦想一个大后院,这确实不是最佳选择。但小地块也意味着更低的地税基数和更少的户外维护工作。更重要的是,房屋的居住面积在街上排名前15%,说明建筑本身有效地利用了土地,将面积更多地给了居住空间而非院子。这是一种“重室内、轻庭院”的务实设计。
- 问:附近有几条售价比它高,是不是说明它升值慢?
答: 不能简单线性对比。参考房源(如43 Silvia St)评估价更高可能源于地块更大、房龄更新或状态更好。本房屋的核心价值在于其“平衡性”:在居住面积、社区位置和总价门槛之间取得了良好平衡。对于预算有限的买家,它提供了进入该社区的入口。社区整体的升值会带动所有房产,而低总价房产在上涨周期中往往有更高的百分比涨幅。
- 问:没有翻新的地下室,是负担还是机会?
答: 这是一个典型的“空白画布”。未翻新的地下室虽然不能立即作为豪华生活空间使用,但也避免了前任业主低质量装修带来的拆除成本和隐患。它为你提供了按照自身需求、预算和品味进行改造的完全自由度,无论是打造家庭影院、健身房、工作室还是简单的储物空间,成本和质量都完全可控。
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