Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

52 Harbison Avenue W

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

844 sqft

同一街道排名

241/444
前54%
平均908 sqft

同一區域排名

633/842
前75%
平均1,165 sqft

整個全市排名

170542/194458
前88%
平均1,342 sqft

52 Harbison Avenue W：居住面積分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 接近平均. 在共 444 套中排第 241 名（前54%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 908 sqft。
  • 社区范围（Glenelm）： 低于平均. 在共 842 套中排第 633 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,165 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,542 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

24.6萬

同一街道排名

72/444
前16%
平均20.5萬

同一區域排名

405/842
前48%
平均25.5萬

整個全市排名

162844/194458
前84%
平均39萬

52 Harbison Avenue W：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 高于平均. 在共 444 套中排第 72 名（前16%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 20.5萬。
  • 社区范围（Glenelm）： 接近平均. 在共 842 套中排第 405 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 25.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,844 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1928

同一街道排名

209/444
前47%
平均1934

同一區域排名

250/842
前30%
平均1925

整個全市排名

162005/194458
前83%
平均1966

52 Harbison Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 接近平均. 在共 444 套中排第 209 名（前47%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Glenelm）： 高于平均. 在共 842 套中排第 250 名（前30%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1925。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,005 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

2,698 sqft

同一街道排名

263/444
前59%
平均3,136 sqft

同一區域排名

753/842
前89%
平均3,848 sqft

整個全市排名

180325/194458
前93%
平均6,570 sqft

52 Harbison Avenue W：土地面積分析

  • 街道范围（Harbison Avenue W）： 接近平均. 在共 444 套中排第 263 名（前59%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,136 sqft。
  • 社区范围（Glenelm）： 低于平均. 在共 842 套中排第 753 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,848 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 180,325 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年8月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前12%

同一區域排名

前34%

整個全市排名

前73%

52 Harbison Avenue W 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對52 Harbison Avenue W感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯52 Harbison Avenue W的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1928年，拥有近百年历史，属于温尼伯Glenelm社区典型的传统住宅。
  • 单层平房结构，带独立车库，地下室已完成翻新。
  • 居住面积844平方英尺，土地面积2,698平方英尺，属于紧凑实用型物业。

吸引力

  • 高性价比估值：评估价值24.60k，在同街道排名前16%，显著高于街道平均水平，显示其地段价值被低估。
  • 历史感与翻新平衡：建筑年代久远但地下室已更新，兼顾了老房子的韵味与现代实用性。
  • 社区密度适中：在Glenelm社区内，土地面积排名后11%，意味着邻里关系可能更紧密，维护负担较小。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，能以较低总价拥有独立屋。
  • 喜欢老房子特征、不追求大面积但注重地段价值的务实型居住者。
  • 投资者或考虑长期持有者，该物业评估价值高于街道平均，有潜在价值增长空间。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值比同街平均高，但售价却偏低？
评估价值反映政府对其地段和物业的长期估值，而售价受市场情绪、房屋状况和交易时机影响。该房评估价值排名前16%，说明官方认定其地段价值突出，但售价偏低可能源于买家对老房子维护成本的顾虑，或是卖方急售。

2. 844平方英尺的居住面积实际够用吗？
对于1-2人家庭或单身居住者完全足够。单层设计减少了上下楼梯的负担，翻新的地下室可拓展为办公或储物空间。但若有孩子或需要居家办公，需谨慎规划布局。

3. 98年房龄的老房子有哪些隐藏优势？
老房子通常采用更扎实的建筑材料（如实木结构），且位于成熟社区，街道树木与邻里格局稳定。此外，这类物业往往有“建筑故事感”，是翻新爱好者的画布。

4. 土地面积在社区排名后11%是劣势吗？
不一定。小地块意味着更低的地税和维护时间，更适合不愿打理草坪的忙碌人士。在密集社区中，小地块反而可能增强邻里互动与安全感。

5. 为什么参考房源“47 Cobourg Avenue”的数据更重要？
该参考房与目标物业同属Glenelm，但居住面积（1,750平方英尺）大出一倍以上，售价却相近。这说明目标物业的溢价可能来自其翻新状态或具体地段，提醒买家关注老房子的实际维护成本而非单纯比价。

附近房源與相近評估價

附近的房子

地址 · 距離

評估價相近的房子

地址 · 評估總價（地稅）

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.