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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

79 Cobourg Avenue

地下室有,未裝修
游泳池
車庫
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,198 sqft

同一街道排名

59/105
前56%
平均1,250 sqft

同一區域排名

353/842
前42%
平均1,165 sqft

整個全市排名

98572/194458
前51%
平均1,342 sqft

79 Cobourg Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Cobourg Avenue): 接近平均. 在共 105 套中排第 59 名(前56%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,250 sqft。
  • 社区范围(Glenelm): 接近平均. 在共 842 套中排第 353 名(前42%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,165 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 98,572 名(前51%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

19萬

同一街道排名

99/105
前94%
平均24.8萬

同一區域排名

745/842
前88%
平均25.5萬

整個全市排名

180972/194458
前93%
平均39萬

79 Cobourg Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Cobourg Avenue): 低于平均. 在共 105 套中排第 99 名(前94%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 24.8萬。
  • 社区范围(Glenelm): 低于平均. 在共 842 套中排第 745 名(前88%)。 该社区范围内同类房源平均约为 25.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 180,972 名(前93%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1912

同一街道排名

91/105
前87%
平均1922

同一區域排名

619/842
前74%
平均1925

整個全市排名

178029/194458
前92%
平均1966

79 Cobourg Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Cobourg Avenue): 低于平均. 在共 105 套中排第 91 名(前87%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1922。
  • 社区范围(Glenelm): 低于平均. 在共 842 套中排第 619 名(前74%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1925。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,029 名(前92%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,074 sqft

同一街道排名

48/105
前46%
平均3,169 sqft

同一區域排名

542/842
前64%
平均3,848 sqft

整個全市排名

168609/194458
前87%
平均6,570 sqft

79 Cobourg Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Cobourg Avenue): 接近平均. 在共 105 套中排第 48 名(前46%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,169 sqft。
  • 社区范围(Glenelm): 接近平均. 在共 842 套中排第 542 名(前64%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,848 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 168,609 名(前87%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年10月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前81%

同一區域排名

前75%

整個全市排名

前90%
2018年3月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前98%

同一區域排名

前90%

整個全市排名

前95%

79 Cobourg Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯79 Cobourg Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1912年,为超过百年的历史性一又二分之一层独立屋,地下室未翻新,无车库与泳池。
  • 居住面积1,198平方英尺,土地面积3,074平方英尺,在其所属街道(Cobourg Avenue)和社区(Glenelm)内均属中等水平。
  • 评估价值19万加元,显著低于同街道、同社区及全市平均水平,在各自范围内均处于后10%-15%的区间。

吸引力

  • 高性价比与低持有成本:评估价远低于市场平均水平,意味着地税负担可能相对较轻,为预算有限的买家提供了罕见的低成本持有机会。
  • 稳定的社区参照:房屋的各项指标(面积、地块)在所属街道和社区内非常“典型”,没有明显短板,适合追求社区平均居住体验的买家。
  • 历史与翻新潜力:作为百年老屋,其建筑本身具有时代特征。未翻新的地下室和较低的评估价,为有意向进行个性化装修、提升房屋价值的买家预留了空间。

适合人群

  • 首次购房者或预算严格受限者:极低的评估价和持有成本是核心吸引力。
  • 注重社区平均值的务实型买家:不追求出众,但避免明显低于社区标准的房产,此房在本地范围内各项指标均衡。
  • 长期持有并计划逐步翻新的投资者:能够接受房屋现状,并看中其低于社区平均的入手价,计划通过翻新(尤其是地下室)来创造未来价值增值。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 评估价这么低,是房子有问题吗?
    不一定。评估价主要用于计算地税,受政府评估模型、社区平均水平和近期同类交易影响。此房评估价显著偏低,更可能反映其未翻新状态及所在区域的历史评估基准,而非结构性问题。这反而可能是一个“低税负”机会。

  2. 房子在社区里处于什么水平?
    它是一个“社区中位数”的典型代表。居住面积、土地面积在本地都接近平均水平,既不突出也不落后。这表明它提供了Glenelm社区最标准的居住体验,适合不想“掉队”也不追求“冒尖”的买家。

  3. 百年老屋,维护会不会是天价?
    需要关注主要系统(如屋顶、电路、管道)的更新历史。但值得注意的是,其近年转手价格(2018年、2021年)也极低,说明市场持续将其定位为“价值型”或“需投入型”资产。预算中必须包含一笔可观的维护或更新备用金。

  4. 没有车库,在这个区域常见吗?
    在该街道和社区内,此房并非特例。许多同期建造的老屋最初都未设计车库。这需要结合你的通勤方式和车辆养护需求来考虑,也可能意味着街边停车是社区的常态。

  5. 这个房子有投资价值吗?
    它的投资逻辑不同于新建房产。核心价值在于:以显著低于社区均价的成本入场,并通过自主翻新(特别是未装修的地下室)来创造增值空间。这是一种“劳动力/资金投入换取价值”的模式,而非依赖市场普涨。适合愿意亲力亲为或管理装修的买家。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.