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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

80 Noble Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Glenelm

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “glenelm” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / glenelm / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $250K–$300K (about 31.4%). Second-largest band: $200K–$250K (about 20.0%); top two together about 51.4%. About 35 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

787 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

93/111
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,166 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

707/842
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1,165 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178610/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1,342 sqft

80 Noble Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Noble Avenue): Below Average. Ranked #93 out of 111 (ਟਾਪ 84%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,166 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenelm): Below Average. Ranked #707 out of 842 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 1,165 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,610 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

204k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

86/111
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ242.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

677/842
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ254.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

177383/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ390.1k

80 Noble Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Noble Avenue): Below Average. Ranked #86 out of 111 (ਟਾਪ 77%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 242.3k.
  • Neighborhood Level (Glenelm): Below Average. Ranked #677 out of 842 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 254.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #177,383 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1928

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/111
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1919

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

250/842
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ1925

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

162005/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1966

80 Noble Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Noble Avenue): Above Average. Ranked #13 out of 111 (ਟਾਪ 12%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1919.
  • Neighborhood Level (Glenelm): Above Average. Ranked #250 out of 842 (ਟਾਪ 30%). The neighborhood average for this group is 1925.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #162,005 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,299 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

65/111
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ3,379 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

353/842
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ3,848 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

162074/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ6,570 sqft

80 Noble Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Noble Avenue): Around Average. Ranked #65 out of 111 (ਟਾਪ 59%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,379 sqft.
  • Neighborhood Level (Glenelm): Around Average. Ranked #353 out of 842 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 3,848 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #162,074 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2019 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 81%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 92%

80 Noble Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 80 Noble Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史与稀缺性：建于1928年，房龄98年，在 Noble Avenue 上属于“较新”的房屋（排名前12%），比同街多数房屋（平均建于1919年）历史更短，在 Glenelm 社区也属于房龄偏新的住宅。
  • 经济型定位：居住面积仅787平方英尺，远低于同街、同社区及全市平均水平，属于紧凑型单层住宅。地下室未翻新，无车库，无泳池。
  • 土地价值潜力：占地3299平方英尺，在其街道和社区内属于中等水平，但明显小于全市平均土地面积，地块利用率高。
  • 低估值与低持有成本：政府评估价值仅为20.40k，远低于全市平均评估值（390k），意味着地税等持有成本可能极低。

吸引力

  1. 极低的入门门槛：超低的评估价值和历史售价（2019年售價約1.65-1.95万）使其成为温尼伯罕见的、现金门槛极低的房产。
  2. “社区古董”中的相对新秀：在 Glenelm 这个以百年老宅为主的社区，1928年的建成年份反而成了相对年轻的优势，可能意味着相对更少的历史房屋维护难题。
  3. 明确的翻新与扩建画布：较小的现有居住面积和未翻新的地下室，为买家提供了清晰的、可负担的改造升级空间。土地面积足以考虑后期加建。
  4. 低持有成本下的土地资产：支付近乎“象征性”的地税，即可持有一块城市内的永久产权土地，适合作为长期资产持有。

适合人群

  • 追求极低现金投入的首次投资者：适合将房产视为土地资产持有、或计划未来进行翻新重建的投资者。
  • 手工爱好者与翻新 DIY 达人：房屋本身状态基础，需要大量工作，适合享受亲自动手改造、并希望完全按自己意愿打造空间的买家。
  • 极致简化生活者：对居住面积需求极小，追求最低限度生活成本和物业负担的人群。
  • 遗产社区爱好者：希望以最低成本入住 Glenelm 这类历史街区，感受社区氛围，而不追求豪华居住条件的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价才2万多加元，是不是标错了？
这不是错误。曼尼托巴省的房产评估价值，尤其是对于这类老旧、未翻新的小型住宅，可能远低于市场交易价格。评估价主要用作地税计算基础，其超低数值恰恰是此房产的核心特点之一，意味着极低的年度持有税负。

2. 房子这么小又旧，真的能住人吗？
它能提供的是基础的“遮蔽空间”和土地产权。居住舒适度取决于买家的翻新投入。它的定位不是“拎包入住”的成品，而是一个需要注入资金或劳动才能焕新的“壳”。适合将其视为一个建筑项目而非普通住宅的买家。

3. 在 Noble Avenue 上，它的“较新”房龄（1928年）是优势吗？
在这个遍布1910年代房屋的街道上，1928年建成的确是一个结构性优势。这意味着它可能采用了稍晚时期的建筑标准和技术，潜在的结构老化问题（如地基、主体木材）可能比邻居们要少一些，为翻新减轻了部分基础负担。

4. 没有车库，在温尼伯的冬天是不是个大问题？
这的确是一个需要面对的实用挑战。但考虑到房屋的总价极低，买家完全可以将预算中省下的部分，用于在宽敞的后院搭建一个棚屋或预制车库。将“无车库”视为一个需要附加解决的定制化项目，而非单纯的缺陷。

5. 这类房产未来的价值增长靠什么？
其价值增长将几乎完全依赖于两大因素：一是 Glenelm 社区整体的绅士化进程和土地升值；二是买家对房屋本身进行的翻新、扩建或重建所增加的资本投入。它本身是一块需要“孵化”的资产，增值潜力与买家的主动改造能力紧密绑定。

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