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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

124 Humboldt Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Glenwood

解讀：展示「glenwood」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / glenwood / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $550K–$600K，約占 20.0%。第二集中段為 $350K–$400K（約 18.8%）；前兩名合計約 38.8%。同口徑下成交筆數合計約 85 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

780 sqft

同一街道排名

72/96
前75%
平均960 sqft

同一區域排名

1241/1716
前72%
平均1,015 sqft

整個全市排名

179126/194458
前92%
平均1,342 sqft

124 Humboldt Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Humboldt Avenue）： 低于平均. 在共 96 套中排第 72 名（前75%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 960 sqft。
  • 社区范围（Glenwood）： 低于平均. 在共 1,716 套中排第 1,241 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,015 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,126 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

25.1萬

同一街道排名

80/96
前83%
平均30.2萬

同一區域排名

1346/1716
前78%
平均32.1萬

整個全市排名

160680/194458
前83%
平均39萬

124 Humboldt Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Humboldt Avenue）： 低于平均. 在共 96 套中排第 80 名（前83%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 30.2萬。
  • 社区范围（Glenwood）： 低于平均. 在共 1,716 套中排第 1,346 名（前78%）。 该社区范围内同类房源平均约为 32.1萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,680 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1922

同一街道排名

87/96
前91%
平均1956

同一區域排名

1406/1716
前82%
平均1952

整個全市排名

167724/194458
前86%
平均1966

124 Humboldt Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Humboldt Avenue）： 低于平均. 在共 96 套中排第 87 名（前91%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1956。
  • 社区范围（Glenwood）： 低于平均. 在共 1,716 套中排第 1,406 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1952。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 167,724 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,100 sqft

同一街道排名

9/96
前9%
平均4,457 sqft

同一區域排名

487/1716
前28%
平均4,466 sqft

整個全市排名

101207/194458
前52%
平均6,570 sqft

124 Humboldt Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Humboldt Avenue）： 高于平均. 在共 96 套中排第 9 名（前9%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,457 sqft。
  • 社区范围（Glenwood）： 高于平均. 在共 1,716 套中排第 487 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,466 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 101,207 名（前52%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年10月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前83%

同一區域排名

前62%

整個全市排名

前70%
2020年5月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前97%

同一區域排名

前86%

整個全市排名

前85%
2017年3月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前91%

同一區域排名

前82%

整個全市排名

前82%

124 Humboldt Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯124 Humboldt Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 地大房小：土地面积5,100平方英尺，远高于同街、同社区平均水平，但居住面积仅780平方英尺，属于典型“地大于房”格局。
  • 历史悠久：建于1922年，房龄超过百年，具有潜在的历史感与建筑特色，但地下室未翻新。
  • 低持有成本：评估价值仅25.10k，远低于全市平均水平，房产税负担轻。
  • 无车库无泳池：配套设施简单，维护成本低。

吸引力

  • 土地价值潜力：大地块在成熟社区中稀缺，适合未来扩建、花园或户外空间利用。
  • 低门槛投资：总价低，适合资金有限的买家，或作为长期土地持有选择。
  • 社区位置稳定：位于Glenwood社区，周边房屋年份相近，社区密度与风貌相对统一。

适合人群

  • 土地投资者：看重地块长期增值而非房屋现状。
  • 简约自住者：需要低成本住房，不介意小面积与未翻新地下室。
  • 改造型买家：有意向未来扩建或重建，利用大地块打造个性化住宅。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值这么低？是否代表房屋质量差？
评估价值低主要反映的是房屋建造年代久远、居住面积小且未翻新，并不完全等同于“质量差”。相反，低评估价值意味着较低的房产税，对于持有成本敏感者是一个隐藏优势。

2. 大地块在小面积老房中常见吗？
在这类百年老房中并不常见。多数同期房屋地块偏小，而该房产土地面积排名同街前9%，属于“稀有组合”，更适合注重户外空间或长期改造的买家。

3. 未翻新的地下室是劣势还是机会？
对于自主改造者，未翻新意味着可按自身需求设计，避免为别人的装修付费。但需注意老房子地下室的防潮、结构问题，建议预留检修预算。

4. 房价涨幅似乎缓慢，是否缺乏增值潜力？
从交易记录看，房价涨幅平稳，这与房屋本身状况有关。增值潜力主要绑定在土地上，而非房屋结构。若区域重建政策或社区更新启动，大地块可能显著受益。

5. 适合作为出租投资吗？
由于面积小、设施简单，租金竞争力有限。更适合作为“土地银行”持有，或改造后分租。需计算翻新投入与租金回报周期，单纯以现状出租收益可能不高。

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