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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

173 Humboldt Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

1,136 sqft

同一街道排名

18/96
前19%
平均960 sqft

同一區域排名

499/1716
前29%
平均1,015 sqft

整個全市排名

109975/194458
前57%
平均1,342 sqft

173 Humboldt Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Humboldt Avenue): 高于平均. 在共 96 套中排第 18 名(前19%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 960 sqft。
  • 社区范围(Glenwood): 高于平均. 在共 1,716 套中排第 499 名(前29%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,015 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 109,975 名(前57%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

30.9萬

同一街道排名

31/96
前32%
平均30.2萬

同一區域排名

735/1716
前43%
平均32.1萬

整個全市排名

132372/194458
前68%
平均39萬

173 Humboldt Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Humboldt Avenue): 接近平均. 在共 96 套中排第 31 名(前32%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 30.2萬。
  • 社区范围(Glenwood): 接近平均. 在共 1,716 套中排第 735 名(前43%)。 该社区范围内同类房源平均约为 32.1萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,372 名(前68%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1922

同一街道排名

87/96
前91%
平均1956

同一區域排名

1406/1716
前82%
平均1952

整個全市排名

167724/194458
前86%
平均1966

173 Humboldt Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Humboldt Avenue): 低于平均. 在共 96 套中排第 87 名(前91%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1956。
  • 社区范围(Glenwood): 低于平均. 在共 1,716 套中排第 1,406 名(前82%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1952。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 167,724 名(前86%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,842 sqft

同一街道排名

4/96
前4%
平均4,457 sqft

同一區域排名

191/1716
前11%
平均4,466 sqft

整個全市排名

69890/194458
前36%
平均6,570 sqft

173 Humboldt Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Humboldt Avenue): 极优. 在共 96 套中排第 4 名(前4%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,457 sqft。
  • 社区范围(Glenwood): 高于平均. 在共 1,716 套中排第 191 名(前11%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,466 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 69,890 名(前36%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年7月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前37%

同一區域排名

前26%

整個全市排名

前44%

173 Humboldt Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯173 Humboldt Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著:占地5,842平方英尺,在所在街道排名前4%(第4/96名),远超同街区平均土地面积(4,457平方英尺),提供了罕见的宽敞户外空间与改造潜力。
  • 生活面积高于周边水平:居住面积1,136平方英尺,在所在街区(Glenwood)排名前29%,高于该区域同类房屋平均面积(1,015平方英尺),空间实用性较强。
  • 地下室已翻新:附带装修过的地下室,增加了可使用面积与功能灵活性。
  • 独立车库:配备独立车库,便于停车或仓储,在老旧社区中属于实用加分项。
  • 历史与稳定性:房屋建于1922年,虽房龄较高(104年),但评估价值在街道与社区层面保持稳定(约3.09万加元),显示其长期资产韧性。

适合人群

  • 注重土地价值的长期投资者:土地面积在本地段极具竞争力,适合看重土地增值或未来扩建/开发潜力的买家。
  • 预算有限但需要空间的家庭:居住面积高于社区平均水平,且地下室已翻新,适合需要更多房间但不想支付新区高价的家庭。
  • 老旧房屋改造爱好者:房屋虽老,但评估价值稳定,且土地充裕,适合愿意通过逐步改造提升价值的购房者。
  • 寻求高性价比的首次购房者:在温尼伯整体房价中处于中低位(评估价值排名全市前68%),入门门槛较低,同时享受较大土地与独立车库。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 为什么土地面积排名远高于其他指标?
该房屋土地面积在街道排名前4%,而居住面积、房龄等指标仅处于中游。这表明其最大优势是地块本身,可能原为更大规划用地的一部分,适合未来加建、花园或户外设施,而非现有房屋结构。

2. 评估价值仅3.09万加元,是否值得关注?
评估价值低主要反映房龄老旧与社区整体房价水平,但2024年7月实际售价区间为3.45万-3.75万加元,高于评估价。这显示市场认可其土地价值与翻新潜力,而非仅依赖现有房屋状态。

3. 房龄超过100年,是否存在隐藏问题?
1922年建造的房屋通常存在结构老化、管线陈旧等问题,但翻新过的地下室部分缓解了隐患。建议重点检查地基、屋顶与电力系统,同时注意老旧房屋可能具备现代建筑缺乏的材料耐用性。

4. 居住面积排名在社区前29%,但全市仅前57%,这意味什么?
说明该房屋在Glenwood社区内属于较大户型,但放到全市范围内则处于中等。适合那些重视本地社区空间性价比,而非与全新郊区房屋比较的买家。

5. 为什么销售价格数据只提供范围而非精确数字?
平台通过公开网络数据估算售价范围(如2024年7月为3.45万-3.75万加元),精确价格需人工核查。这种做法避免了数据爬取中的误差,也防止竞争对手直接获取敏感交易细节,保护买卖双方隐私。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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