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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

43 Dennis Lindsay Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,983 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/14
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,728 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

154/1348
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,524 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

21829/194458
ਟਾਪ 11%
ਔਸਤ1,342 sqft

43 Dennis Lindsay Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Dennis Lindsay Road): Around Average. Ranked #5 out of 14 (ਟਾਪ 36%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,728 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Above Average. Ranked #154 out of 1,348 (ਟਾਪ 11%). The neighborhood average for this group is 1,524 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #21,829 out of 194,458 (ਟਾਪ 11%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

573k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/14
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ545.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

128/1348
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ482.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

19719/194458
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ390.1k

43 Dennis Lindsay Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Dennis Lindsay Road): Around Average. Ranked #6 out of 14 (ਟਾਪ 43%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 545.2k.
  • Neighborhood Level (Grassie): Above Average. Ranked #128 out of 1,348 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 482.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #19,719 out of 194,458 (ਟਾਪ 10%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2013

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/14
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ2013

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

140/1348
ਟਾਪ 10%
ਔਸਤ2000

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16926/194458
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1966

43 Dennis Lindsay Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Dennis Lindsay Road): Around Average. Ranked #6 out of 14 (ਟਾਪ 43%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2013.
  • Neighborhood Level (Grassie): Above Average. Ranked #140 out of 1,348 (ਟਾਪ 10%). The neighborhood average for this group is 2000.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,926 out of 194,458 (ਟਾਪ 9%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,054 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

4/14
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ4,987 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

870/1348
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ6,960 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

103535/194458
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ6,570 sqft

43 Dennis Lindsay Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Dennis Lindsay Road): Above Average. Ranked #4 out of 14 (ਟਾਪ 29%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,987 sqft.
  • Neighborhood Level (Grassie): Around Average. Ranked #870 out of 1,348 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 6,960 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #103,535 out of 194,458 (ਟਾਪ 53%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 14%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 12%

43 Dennis Lindsay Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 43 Dennis Lindsay Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 现代建筑,维护成本低:建于2013年,房龄仅13年,在社区和全市范围内都属于较新的房屋(排名前10%左右)。这意味着房屋结构、管线、屋顶等关键部分状态良好,未来几年内大修概率较低。
  • 空间实用,布局合理:居住面积1983平方英尺,在所在街道、Grassie社区及温尼伯全市均属于上游水平(排名前11%-36%)。对于典型家庭而言,面积充裕且实用率高。
  • 地下室已装修:增加了可直接使用的生活空间,提升了房屋的功能性和价值。
  • 地段属性独特:位于Dennis Lindsay Road,土地面积5054平方英尺,在该街道上属于较大地块(排名前29%),提供了相对宽敞的户外空间,但在整个Grassie社区和全市来看,地块大小属于中等水平。这暗示该房产可能位于一个开发较新、地块规划更紧凑的街区。

吸引力

  1. “新且不小”的稀缺组合:在温尼伯,房龄新(10年左右)且居住面积接近2000平方英尺的独立屋并不常见。该房产同时满足了“现代低维护”和“空间宽敞”两个关键需求。
  2. 价值被低估的潜力:其评估价值为57.3万加元,在所在街道仅属中游(排名第6/14),但在整个Grassie社区和全市范围内均排名前10%。这表明其在本街区可能有相对的价值优势,或街区整体处于价值上升通道。
  3. 社区成长性:与房龄中位数为1966年的全市房屋相比,该房产所在的Grassie社区房屋普遍较新(中位数建于2000年),意味着这是一个发展中的社区,基础设施较新,居民群体也可能更年轻化。

适合人群

  • 首次换房家庭:已经度过首次购房阶段,需要更多房间(如为孩子或居家办公)但又不想接手一栋需要大量修缮的老房子,追求“拎包入住”体验的家庭。
  • 追求低维护的退休预备人士:孩子已离家,希望从更大的老房子换到一处现代、易于打理且单层生活空间足够的房产(结合已装修地下室,功能灵活)。
  • 看重社区成长性的投资者:Grassie社区房屋较新,评估价值在全市排名靠前,表明该区域可能受到市场认可。投资于一个房龄新、需求稳定的社区房产,长期持有风险相对较低。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. Q: 这个房子在街上看起来排名不靠前,是不是不好?
    A: 恰恰相反。它在街道上的排名(如面积排名第5/14,价值排名第6/14)恰恰说明Dennis Lindsay Road是一条整体质量很高的街道。你的邻居房屋都很新、很大、价值不菲。在这里“处于中游”意味着你进入了一个高标准的社区。

  2. Q: 土地面积在社区和全市只是平均水平,算缺点吗?
    A: 这反映了现代社区开发的趋势。较新的社区(如Grassie)土地规划更高效,地块大小适中,减少了庭院维护的负担,同时通过社区公园等共享设施弥补了私人庭院空间的不足。对于不想花大量时间打理草坪的买家来说,这可能是一个优点。

  3. Q: 评估价值57.3万,但上次售价在51.5-54.5万之间,现在买会亏吗?
    A: 2020年的售价反映的是疫情中期的市场情况。目前其评估价值在社区和全市均位列前10%,说明官方和市场的估值共识已显著提升。评估价值更接近当前的市场基准,而非过去的成交价。

  4. Q: 这个房子没有游泳池和超大地块,它的高端价值体现在哪?
    A: 它的高端价值体现在“内在”:全新的建筑标准、高质量的装修材料、以及更低的长期维护成本。你支付的是未来10-15年省心的、可预测的居住成本,而非需要持续投入和维护的奢华设施。

  5. Q: 和参考的邻居房子(如11 Golis Bay)比,这个房子贵在哪里?
    A: 核心优势在于“更新”。虽然参考房产面积接近,但该房产建于2013年,比2010年的房子又年轻了3年。在房屋生命周期中,这3年可能意味着更符合当前能效标准的窗户、锅炉,以及更长的保修期覆盖。为“更新”支付溢价,是为更长的无忧居住期买单。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.