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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

47 Al Thompson Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型Cabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,472 sqft

同一街道排名

14/20
前70%
平均1,622 sqft

同一區域排名

674/1348
前50%
平均1,524 sqft

整個全市排名

62465/194458
前32%
平均1,342 sqft

47 Al Thompson Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Al Thompson Drive）： 接近平均. 在共 20 套中排第 14 名（前70%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,622 sqft。
  • 社区范围（Grassie）： 接近平均. 在共 1,348 套中排第 674 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,524 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,465 名（前32%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

52.5萬

同一街道排名

7/20
前35%
平均51.2萬

同一區域排名

368/1348
前27%
平均48.3萬

整個全市排名

31120/194458
前16%
平均39萬

47 Al Thompson Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Al Thompson Drive）： 接近平均. 在共 20 套中排第 7 名（前35%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 51.2萬。
  • 社区范围（Grassie）： 高于平均. 在共 1,348 套中排第 368 名（前27%）。 该社区范围内同类房源平均约为 48.3萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,120 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2007

同一街道排名

16/20
前80%
平均2009

同一區域排名

626/1348
前46%
平均2000

整個全市排名

25882/194458
前13%
平均1966

47 Al Thompson Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Al Thompson Drive）： 低于平均. 在共 20 套中排第 16 名（前80%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2009。
  • 社区范围（Grassie）： 接近平均. 在共 1,348 套中排第 626 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2000。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,882 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,955 sqft

同一街道排名

20/20
前100%
平均5,412 sqft

同一區域排名

1344/1348
前100%
平均6,960 sqft

整個全市排名

146588/194458
前75%
平均6,570 sqft

47 Al Thompson Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Al Thompson Drive）： 低于平均. 在共 20 套中排第 20 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,412 sqft。
  • 社区范围（Grassie）： 低于平均. 在共 1,348 套中排第 1,344 名（前100%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,960 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 146,588 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年9月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前63%

同一區域排名

前55%

整個全市排名

前31%

47 Al Thompson Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯47 Al Thompson Drive的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房屋建于2007年，房龄较新，整体维护状态良好。
  • 居住面积1,472平方英尺，带已装修的地下室，空间利用率高。
  • 土地面积3,955平方英尺，在同街区中相对较小，但布局紧凑。
  • 评估价值52.50k，在温尼伯全市范围内属于前16%，具备较好的资产价值属性。

吸引力：

  • 在Grassie社区中，该房屋的评估价值排名前27%，高于社区平均水平，显示其地段和房屋条件的综合优势。
  • 与全市房屋相比，房龄较新（优于87%的房屋），适合希望减少维护成本的买家。
  • 数据对比透明，通过街区、社区、全市三级排名，清晰呈现房屋在市场中的定位。

适合人群：

  • 首次购房者：总价可控，房龄新可降低初期维修投入。
  • 注重资产保值的投资者：评估价值排名靠前，长期价值增长潜力较好。
  • 小家庭或精简生活者：居住面积适中，布局紧凑，满足基本居住需求而不显空旷。

二、五个深入FAQ

1. 土地面积在街区中最小，是否意味着升值空间有限？
不一定。小地块在需求旺盛的社区中可能更受青睐，尤其是对于希望减少庭院维护成本的买家。该房屋在土地面积上的不足，可能通过更低的税费和易于打理的特点，吸引特定购房群体。

2. 评估价值全市排名前16%，但售价似乎不高，为什么？
评估价值反映长期资产属性，而售价受市场短期供需影响。该房屋可能因地块较小、社区竞争等因素，在交易时呈现性价比优势，为买家提供“用中等价格买入高评估资产”的机会。

3. 房龄较新，但装修是否跟得上当前需求？
房屋虽建于2007年，但地下室已装修。需注意主要设施（如屋顶、暖通系统）是否已接近更新周期，这些可能成为议价或购房后预算规划的隐藏考量点。

4. 与同街区房屋相比，居住面积排名中等，实际影响是什么？
居住面积处于街区中等水平，意味着它既不会显得局促，也不会因过大而带来高昂的供暖或清洁成本。适合那些追求“够用不浪费”实用主义的居住者。

5. 数据中显示“全市房龄排名前13%”，这对保险或贷款有好处吗？
较新的房龄通常有助于获得更优惠的房屋保险利率，因为保险公司认为其建筑结构和系统风险较低。同时，银行在贷款评估时也可能视其为较低风险的抵押物。

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