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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

60 Silver Fields Lane

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型4 Level Split

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,520 sqft

同一街道排名

3/13
前23%
平均1,339 sqft

同一區域排名

615/1348
前46%
平均1,524 sqft

整個全市排名

56913/194458
前29%
平均1,342 sqft

60 Silver Fields Lane:居住面積分析

  • 街道范围(Silver Fields Lane): 高于平均. 在共 13 套中排第 3 名(前23%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,339 sqft。
  • 社区范围(Grassie): 接近平均. 在共 1,348 套中排第 615 名(前46%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,524 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,913 名(前29%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

43.3萬

同一街道排名

10/13
前77%
平均44.6萬

同一區域排名

1036/1348
前77%
平均48.3萬

整個全市排名

61069/194458
前31%
平均39萬

60 Silver Fields Lane:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Silver Fields Lane): 低于平均. 在共 13 套中排第 10 名(前77%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 44.6萬。
  • 社区范围(Grassie): 低于平均. 在共 1,348 套中排第 1,036 名(前77%)。 该社区范围内同类房源平均约为 48.3萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,069 名(前31%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1991

同一街道排名

2/13
前15%
平均1991

同一區域排名

901/1348
前67%
平均2000

整個全市排名

42205/194458
前22%
平均1966

60 Silver Fields Lane:建造年份分析

  • 街道范围(Silver Fields Lane): 高于平均. 在共 13 套中排第 2 名(前15%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1991。
  • 社区范围(Grassie): 接近平均. 在共 1,348 套中排第 901 名(前67%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2000。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,205 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,210 sqft

同一街道排名

10/13
前77%
平均5,523 sqft

同一區域排名

787/1348
前58%
平均6,960 sqft

整個全市排名

96277/194458
前50%
平均6,570 sqft

60 Silver Fields Lane:土地面積分析

  • 街道范围(Silver Fields Lane): 低于平均. 在共 13 套中排第 10 名(前77%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,523 sqft。
  • 社区范围(Grassie): 接近平均. 在共 1,348 套中排第 787 名(前58%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,960 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 96,277 名(前50%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年10月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前64%

整個全市排名

前35%

60 Silver Fields Lane 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯60 Silver Fields Lane的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力:

  • 空间优势明显: 房屋居住面积(1,520平方英尺)在所在街道、社区及全市范围内均高于平均水平,尤其在同一条街上排名前23%,提供比多数邻居更宽敞的室内空间。
  • 建筑年代较新: 建于1991年,房龄相对较新(35年),在街道和全市对比中均属于“较新”的房产,可能意味着更少的结构性老化问题和更现代的初始设计。
  • 地下室已翻新: 拥有一个已完成装修的地下室,增加了可直接使用的居住或功能空间,提升了房屋的实用性和价值。
  • 高性价比潜力: 评估价值(43.30k)显著低于全市同类房屋的平均评估价值(390k),也低于所在街道和社区的平均水平。这种“评估价值偏低”与“居住面积偏大”的组合,可能意味着存在较大的市场价值发现空间或性价比机会。
  • 地理位置均衡: 土地面积(5,210平方英尺)在社区和全市属于中等水平,地块规整,既非过于狭小,也无需承担过大土地的维护成本。

适合人群:

  • 注重实用空间的家庭: 需要较多房间和活动空间的家庭,能从高于平均的居住面积和已装修地下室中直接受益。
  • 价值发现型买家: 不迷信评估价,更关注实际居住面积、房龄和翻新状况,愿意深入研究价值与价格差异的买家。
  • 厌烦老旧房屋维修的购房者: 希望避开 Winnipeg 大量老房子(全市平均建于1966年)可能存在的维修问题,偏好90年代建筑可靠性的买家。
  • 预算有限但拒绝拥挤的首次购房者: 能够在评估价较低的社区(Grassie)内,买到比同街、同区多数房子都更宽敞的物业,实现空间与预算的平衡。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这房子的评估价值看起来低得有点不寻常?
评估价值(43.30k)与市场认知的房价可能完全不同。在 Winnipeg,尤其在某些社区,评估价值长期大幅低于市场交易价格是常见现象。这更多反映的是市政计税基础,而非当前市场价。它的“低评估价”结合“高居住面积排名”,反而可能是一个被计税系统“低估”的实物资产。

2. “4 Level Split”户型在实际居住中有什么利弊?
这种错层设计在90年代初的 Winnipeg 较流行。优点是能自然分隔生活区(如客厅、卧室在不同层),隐私性较好。缺点是楼层间楼梯多,对幼儿、长者或腿脚不便者不友好,且采暖效率可能不如开放式平层。它代表了一种特定的时代居住美学。

3. 没有车库(Garage: None)在 Winnipeg 冬天真的是个问题吗?
是的,但可以量化。冬季户外停车意味着需要提前热车、刮冰霜,车辆损耗加剧。您可以计算加装一个户外插电车载加热器、购买更厚的冬季胎以及可能更高的保险费用的长期成本。对于习惯车库的人来说,这是生活质量的显著下降;但对于一直街泊的人而言,这只是 Winnipeg 的常态。

4. 土地面积在街道上排名靠后(Top 77%),这意味着什么?
在同一条街(Silver Fields Lane)的13处房产中,它的地块大小排名第10。这意味着它的后院可能比邻居更小,户外活动空间受限,隐私也可能稍差(与邻居房子距离更近)。但反过来看,这也意味着冬季铲雪、夏季修剪草坪的维护工作量更少,房产税中土地价值部分也可能更低。

5. 上次交易记录(2020年10月,37.5k-40.5k)对现在有多大参考意义?
参考意义有限,但提供了一个锚点。2020年的售价区间与当前43.30k的评估价接近,提示这几年官方评估增长温和。然而,2020年至今 Winnipeg 房地产市场经历了显著波动。真正的参考价值在于,它揭示了当前卖家可能的购入成本,这在议价时是一个重要的心理背景信息,但绝不能直接等同于当前市场价值。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.