Save on House

ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

21 Valley View Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Heritage Park

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “heritage park” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / heritage park / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $400K–$450K (about 24.3%). Second-largest band: $300K–$350K (about 21.6%); top two together about 45.9%. About 37 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,046 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

107/139
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1,289 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

685/865
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,319 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131004/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ1,342 sqft

21 Valley View Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Valley View Drive): Below Average. Ranked #107 out of 139 (ਟਾਪ 77%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,289 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Below Average. Ranked #685 out of 865 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 1,319 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,004 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

317k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

124/139
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ360.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

701/865
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ370.6k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127404/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ390.1k

21 Valley View Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Valley View Drive): Below Average. Ranked #124 out of 139 (ਟਾਪ 89%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 360.9k.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Below Average. Ranked #701 out of 865 (ਟਾਪ 81%). The neighborhood average for this group is 370.6k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,404 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1963

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

129/139
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ1966

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

796/865
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106562/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1966

21 Valley View Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Valley View Drive): Below Average. Ranked #129 out of 139 (ਟਾਪ 93%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1966.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Below Average. Ranked #796 out of 865 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,562 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,497 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

93/139
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ6,661 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

503/865
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ6,290 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

84553/194458
ਟਾਪ 43%
ਔਸਤ6,570 sqft

21 Valley View Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Valley View Drive): Around Average. Ranked #93 out of 139 (ਟਾਪ 67%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,661 sqft.
  • Neighborhood Level (Heritage Park): Around Average. Ranked #503 out of 865 (ਟਾਪ 58%). The neighborhood average for this group is 6,290 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #84,553 out of 194,458 (ਟਾਪ 43%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

3/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 88%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 84%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 65%

21 Valley View Drive · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 21 Valley View Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

房屋特点与吸引力分析

核心特点：

  • 高性价比入门级房产：房屋评估价值（31.70k）显著低于同街区、同社区乃至全市的平均水平，在所在街道排名后11%，是典型的“价值洼地”。对于预算有限的买家，能以远低于市场均价的成本获得独立屋产权。
  • 已完成翻新的地下室：尽管房屋建于1963年，但地下室已完成翻新，增加了可立即使用的居住或出租空间，提升了实用性和投资回报潜力。
  • 土地面积相对规整：占地约5,497平方英尺，在其所在街道属于中等水平（排名前67%），为未来可能的扩建或园艺改造提供了基础空间。

吸引力在哪里？

  1. 极低的持有成本：超低的评估价值意味着极低的房产税，对于退休人士、首次购房者或投资者而言，能大幅减少长期持有成本。
  2. “以地为本”的潜力：房产价值主要附着于土地。在Heritage Park社区，其土地价值相对于房屋现状有显著优势，适合考虑未来重建或重大翻新的买家。
  3. 稳定的社区参照：同一条街上最近的成交记录（2017年3月）价格在26.5万至29.5万加元之间，为当前价值提供了一个坚实的历史锚点，市场波动风险相对较低。

适合哪些人群？

  • 务实型首次购房者：不追求豪华装修，希望以最低门槛拥有独立屋，并能亲自参与房屋逐步改造的买家。
  • 长期持有型投资者：看重低税率和稳定社区，计划通过出租已翻新地下室获得现金流，并等待土地增值的投资者。
  • ** downsizing的退休人士**：寻求从大房子换到维护成本更低、但仍有庭院空间的单层或错层住宅的老年人。

五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这房子的评估价值比全市平均低了近90%？
这并非数据错误。该房产位于温尼伯的Heritage Park社区，其“评估价值”远低于全市平均的39万加元，主要是因为该社区整体房产估值基数较低，且该房屋屋龄较大、居住面积较小。这反映了特定社区的市场定价水平，而非房屋本身存在严重问题。

2. 房子建于1963年，会不会有严重的隐藏问题？
任何63年房龄的房屋都需要仔细检查。但关键点在于：已完成翻新的地下室。这通常意味着部分主要系统（如管线、防水）可能已经过更新。买家的验房重点应放在地上部分的主体结构、屋顶和原始供暖电气系统上。

3. 没有车库，这是一个多大的缺点？
在Heritage Park社区，没有车库的独立屋并不少见。这确实会影响到冬季用车的便利性和存储空间。但这也正是房价偏低的原因之一。买家可以将此视为一个机会：平整的庭院土地（约5500平方英尺）为未来增建一个车库或车棚提供了可能，增值空间明确。

4. 数据显示它在同一条街上排名靠后，是不是“最差”的房子？
排名靠后（例如居住面积排名107/139）主要说明它是街上较小、较老的房子之一。但这恰恰构成了其价格优势和低税基。它不是社区里最豪华的，但可能是进入这个社区“门槛最低”的选项之一。对于不在乎排名、更看重实际拥有成本的买家，这是一个特点而非缺陷。

5. 2017年之后就没有公开成交记录了，如何判断现在值多少钱？
自2017年3月以26.5-29.5万加元成交后，缺乏公开记录可能意味着该房产长期未被交易。这种情况通常有两种解读：要么是业主自住稳定，社区安宁；要么是房产存在某些非公开的局限性。买家应深入研究该社区近年来的整体升值趋势，并重点关注市政对该房产最新的评估价值（31.70k）作为核心参考，而不是仅仅依赖八年前的交易价格。

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