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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

70 Kaur Umber Trail

地下室有,已裝修
游泳池
車庫連體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Inkster Gardens

解讀:展示「inkster gardens」在 獨立屋(非公寓住宅)、2024 年 的成交價位段占比(約每 5 萬加元一檔)。峰值區間可視為主流成交預算帶;多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要(Winnipeg / inkster gardens / 獨立屋(非公寓住宅) / 2024 年):價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $400K–$450K,約占 28.9%。第二集中段為 $350K–$400K(約 21.1%);前兩名合計約 50.0%。同口徑下成交筆數合計約 38 筆(用於校驗樣本量)。

以上均基于真实成交数据的分析统计,数据来源说明请看

排名

居住面積

1,478 sqft

同一街道排名

28/36
前78%
平均1,678 sqft

同一區域排名

520/1446
前36%
平均1,422 sqft

整個全市排名

61957/194458
前32%
平均1,342 sqft

70 Kaur Umber Trail:居住面積分析

  • 街道范围(Kaur Umber Trail): 低于平均. 在共 36 套中排第 28 名(前78%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,678 sqft。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 接近平均. 在共 1,446 套中排第 520 名(前36%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,422 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 61,957 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

57.1萬

同一街道排名

13/36
前36%
平均55.1萬

同一區域排名

213/1446
前15%
平均45.5萬

整個全市排名

20091/194458
前10%
平均39萬

70 Kaur Umber Trail:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Kaur Umber Trail): 接近平均. 在共 36 套中排第 13 名(前36%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 55.1萬。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 高于平均. 在共 1,446 套中排第 213 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 45.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,091 名(前10%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

2016

同一街道排名

2/36
前6%
平均2015

同一區域排名

321/1446
前22%
平均1999

整個全市排名

12486/194458
前6%
平均1966

70 Kaur Umber Trail:建造年份分析

  • 街道范围(Kaur Umber Trail): 高于平均. 在共 36 套中排第 2 名(前6%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2015。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 高于平均. 在共 1,446 套中排第 321 名(前22%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1999。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 12,486 名(前6%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,507 sqft

同一街道排名

4/36
前11%
平均4,576 sqft

同一區域排名

357/1446
前25%
平均4,827 sqft

整個全市排名

82358/194458
前42%
平均6,570 sqft

70 Kaur Umber Trail:土地面積分析

  • 街道范围(Kaur Umber Trail): 高于平均. 在共 36 套中排第 4 名(前11%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,576 sqft。
  • 社区范围(Inkster Gardens): 高于平均. 在共 1,446 套中排第 357 名(前25%)。 该社区范围内同类房源平均约为 4,827 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 82,358 名(前42%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年1月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前55%

同一區域排名

前27%

整個全市排名

前24%

70 Kaur Umber Trail 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯70 Kaur Umber Trail的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比的“次新”房产:建于2016年,房龄仅10年,在所在街道、社区乃至全市范围内都属于较新的前6%-22%梯队。这意味着房屋主要结构和系统(如屋顶、供暖、管道)状态良好,能大幅降低买家入住后的短期维修投入。
  • “地大屋新”的稀缺组合:房屋占地5,507平方英尺,在街道和社区中均排名前25%,属于较大的地块。结合较新的房龄,这在温尼伯市场上是一个不常见的组合,为未来扩建、园艺或户外活动提供了良好基础。
  • 价值被低估的潜力:其评估价值(57.10万)在社区和全市范围内均显著高于同类房屋平均水平(分别超出约25%和46%),但在其所在街道上仅处于平均水平。这种“内高外平”的评估对比,可能意味着它在更优地段中具备价值重估的潜力,或是所在街道整体价值有上升空间。
  • 已完成的地下室装修:拥有已装修的地下室,即刻增加了可使用的生活空间,提升了房屋的功能性和实用性。

适合人群

  • 首次升级置业者:适合已拥有首套公寓或老屋、希望升级到更大土地和更新房屋,但又不想承担全新独立屋高昂价格的年轻家庭或专业人士。
  • 追求低维护成本的买家:房屋较新,能有效避免老房子常见的高额维修项目(如老式窗户、老化电路或管道),适合不希望被繁杂房屋维护牵扯过多精力的买家。
  • 看重户外空间的家庭:较大的地块为有孩子的家庭提供了安全的庭院玩耍空间,或为喜爱园艺、户外娱乐的业主提供了可能。
  • 长期价值投资者:该房产在社区和全市层面评估价值突出,且地块具备稀缺性,适合那些关注特定社区(Inkster Gardens)内长期资产增值潜力的投资者。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 评估价值远高于社区和全市均价,这是否意味着它定价过高?
不一定。这更可能反映出该房屋在“土地面积”和“房龄”这两个关键维度上的优势,被评估系统所认可。在同类较新、地块较大的房屋中,它的评估价可能是合理的。重点应对比近期类似条件房屋的实际售价,而非社区整体均价。

2. 房屋面积在街道上偏小,这是个大缺点吗?
这需要辩证看待。数据显示,该房屋居住面积(1,478平方英尺)在街道36套房中排名第28位(即后30%),确实小于街道平均水平。但这可能与房屋设计(如单层平房)或更注重户外空间有关。对于不需要极大室内面积,但珍视庭院和低维护成本的买家来说,这可能是一个可以接受的权衡。

3. 房子很新,为什么2019年的售价看起来不高?
2019年的售价范围(42.5万-45.5万)是基于公开数据估算的区间,且是6年前的交易。考虑到近年来的通胀、房地产市场整体上涨以及该房屋可能进行的升级(如地下室装修),其当前价值已显著不同。历史低价不能直接用于衡量当前价值。

4. 这个房子最大的潜在风险是什么?
最大的不确定性可能来自其所在街道(Kaur Umber Trail)的相对表现。数据显示,该街道房屋在居住面积和评估价值上,整体表现均弱于更广泛的Inkster Gardens社区。这意味着街道本身可能并非社区内的“热门”或“高端”区域,未来转售时的升值速度可能略慢于社区内的顶尖地段。

5. 和旁边售价相似的房子比,它的核心优势在哪?
与评估价相似的其他房源相比,本房屋的核心优势在于 “房龄与土地面积的组合” 。许多同价位的房屋可能地段更核心,但房龄更老或土地更小。本房屋用较新的建筑和较大的地块,提供了另一种维度的价值——即更现代的居住体验和更多的户外私密空间,这是一种差异化的选择。

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地圖與街景