Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

639 Polson Avenue

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫無
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

892 sqft

同一街道排名

432/583
前74%
平均1,066 sqft

同一區域排名

877/1442
前61%
平均1,025 sqft

整個全市排名

164001/194458
前84%
平均1,342 sqft

639 Polson Avenue：居住面積分析

  • 街道范围（Polson Avenue）： 低于平均. 在共 583 套中排第 432 名（前74%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,066 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 接近平均. 在共 1,442 套中排第 877 名（前61%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,025 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 164,001 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

18.3萬

同一街道排名

451/583
前77%
平均24.1萬

同一區域排名

859/1442
前60%
平均19.8萬

整個全市排名

182538/194458
前94%
平均39萬

639 Polson Avenue：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Polson Avenue）： 低于平均. 在共 583 套中排第 451 名（前77%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 24.1萬。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 接近平均. 在共 1,442 套中排第 859 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 19.8萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 182,538 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1913

同一街道排名

361/583
前62%
平均1934

同一區域排名

960/1442
前67%
平均1930

整個全市排名

175380/194458
前90%
平均1966

639 Polson Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Polson Avenue）： 接近平均. 在共 583 套中排第 361 名（前62%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 接近平均. 在共 1,442 套中排第 960 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1930。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,380 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,312 sqft

同一街道排名

353/583
前61%
平均3,909 sqft

同一區域排名

766/1442
前53%
平均3,647 sqft

整個全市排名

161220/194458
前83%
平均6,570 sqft

639 Polson Avenue：土地面積分析

  • 街道范围（Polson Avenue）： 接近平均. 在共 583 套中排第 353 名（前61%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 3,909 sqft。
  • 社区范围（Inkster-Faraday）： 接近平均. 在共 1,442 套中排第 766 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,647 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,220 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年11月 成交15–20萬
成交價

同一街道排名

前72%

同一區域排名

前59%

整個全市排名

前92%

639 Polson Avenue 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對639 Polson Avenue感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯639 Polson Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 高性价比入门资产：评估价仅1.83万加元，远低于全市平均水平，是温尼伯市场中极少见的低价位独立屋，资金门槛极低。
  • 占地相对宽敞：土地面积3,312平方英尺，在所属街道和社区内均接近平均水平，为旧房改造或未来扩建提供了基础空间。
  • 历史与潜力并存：房屋建于1913年，具有年代特征。地下室未装修、无车库，意味着购房后可按照自身需求进行改造，没有拆除原有装修的负担。
  • 明确的投资参照：最近一次交易记录在2019年底，售价约1.65-1.95万加元，与当前评估价接近，市场价格透明，波动小。

适合人群

  • 预算极其有限的首次投资者：希望以极小资金进入房地产市场的买家。
  • 自主改造爱好者：不介意房屋老旧，希望亲手改造、提升房屋价值的人。
  • 长期土地持有者：看中地块潜力，对现有房屋状况要求不高，愿意等待未来区域发展或重建机会的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价这么低，是不是房子有问题？
    评估价低主要反映的是房屋本身（老旧、面积小、未翻新）的市场价值，而非存在隐藏问题。它更像一块“空白画布”，其价值主要体现在土地上。

  2. 这个房子适合自住吗？
    仅适合对居住条件要求极低、且具备较强动手能力的买家。它需要投入可观的装修和维修成本才能达到舒适的居住标准，更适合视为一个需要改造的项目。

  3. 为什么关注最近的售价很重要？
    该房产2019年的售价与当前评估价高度吻合，这强烈表明该房产的市场价格在多年内非常稳定，波动性极小。对于投资者来说，这意味着价格风险较低。

  4. 没有车库，在这个地区是很大的劣势吗？
    在该社区及同一条街上，许多可比房屋也都没有车库。这表明无车库是本区域较普遍的现象，而非该房产独有的缺点，因此对其相对价值的影响有限。

  5. “排名数据”对买家实际意味着什么？
    数据显示，该房产在居住面积、评估价等方面，在全市范围（Top 84%-94%）都远低于平均水平。这清晰定位了它属于全市房产中价格最低的梯队之一，其核心卖点不是“比平均水平好”，而是“以极低成本入场”。

附近房源與相近評估價

附近的房子

地址 · 距離

評估價相近的房子

地址 · 評估總價（地稅）

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.