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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

15 Silverwood Bay

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,324 sqft

同一街道排名

2/16
前13%
平均1,099 sqft

同一區域排名

7/431
前2%
平均1,059 sqft

整個全市排名

77867/194458
前40%
平均1,342 sqft

15 Silverwood Bay:居住面積分析

  • 街道范围(Silverwood Bay): 高于平均. 在共 16 套中排第 2 名(前13%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,099 sqft。
  • 社区范围(Jameswood): 极优. 在共 431 套中排第 7 名(前2%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,059 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 77,867 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

38.4萬

同一街道排名

1/16
前6%
平均32.6萬

同一區域排名

10/431
前2%
平均30.5萬

整個全市排名

83066/194458
前43%
平均39萬

15 Silverwood Bay:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Silverwood Bay): 高于平均. 在共 16 套中排第 1 名(前6%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 32.6萬。
  • 社区范围(Jameswood): 极优. 在共 431 套中排第 10 名(前2%)。 该社区范围内同类房源平均约为 30.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 83,066 名(前43%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1957

同一街道排名

1/16
前6%
平均1957

同一區域排名

9/431
前2%
平均1957

整個全市排名

122102/194458
前63%
平均1966

15 Silverwood Bay:建造年份分析

  • 街道范围(Silverwood Bay): 高于平均. 在共 16 套中排第 1 名(前6%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1957。
  • 社区范围(Jameswood): 极优. 在共 431 套中排第 9 名(前2%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1957。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,102 名(前63%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,400 sqft

同一街道排名

14/16
前88%
平均6,214 sqft

同一區域排名

204/431
前47%
平均5,647 sqft

整個全市排名

88985/194458
前46%
平均6,570 sqft

15 Silverwood Bay:土地面積分析

  • 街道范围(Silverwood Bay): 低于平均. 在共 16 套中排第 14 名(前88%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,214 sqft。
  • 社区范围(Jameswood): 接近平均. 在共 431 套中排第 204 名(前47%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,647 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 88,985 名(前46%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年7月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前8%

同一區域排名

前10%

整個全市排名

前44%
2016年7月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前17%

同一區域排名

前14%

整個全市排名

前48%

15 Silverwood Bay 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯15 Silverwood Bay的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 经典两层独立屋,带已装修地下室,独立车库。
  • 建筑面积1,324平方英尺,在所属街道(Silverwood Bay)和社区(Jameswood)中均属于面积较大的户型(分别超过87%和98%的同区域房屋)。
  • 土地面积5,400平方英尺,在街道内相对较小,但在社区和全市范围内属于中等水平。
  • 建于1957年,房龄在街道和社区内属于较新的批次(超过94%和98%的同区域房屋)。
  • 政府评估价值为38.4万加元,在街道和社区内均属于高估值房产(分别超过94%和98%的同区域房屋)。

核心吸引力

  1. “社区尖子生”属性:该房屋在Jameswood社区内多项关键指标(面积、房龄、评估价)排名均在前2%,是社区内稀缺的优质资产,具备坚实的价值基础。
  2. 高性价比的土地利用:虽然土地面积在街道上不占优,但房屋建筑面积相对较大,意味着在有限的土地上实现了更高的居住空间利用率,对于更看重室内实用面积而非大院子的买家来说是一个高效选择。
  3. 稳定的增值历史:交易记录显示,从2016年到2021年,其售价区间从32.5-35.5万加元增长至34.5-37.5万加元,呈现稳健升值趋势,且评估价值显著高于同期社区平均水平,抗跌保值能力突出。

适合人群

  • 追求资产稳定性的投资者:看重在优质社区内排名顶尖、数据表现全面优于同侪的房产,这类资产在市场波动中通常更具韧性。
  • 注重室内空间的实用型家庭:适合不需要极大庭院,但希望家庭成员拥有宽敞室内活动空间的买家。
  • 青睐“老社区新房”的买家:房屋在建于1950年代的街道和社区中属于房龄较新的,兼顾了成熟社区的环境与相对较新的房屋状态。

二、五个深入问答(FAQ)

1. 这套房子在街道上土地面积排名靠后,这是个严重缺点吗?
这需要辩证看待。土地面积较小(排名14/16)意味着庭院空间有限。然而,这也可能转化为更低的户外维护成本和时间。更重要的是,该房屋将价值集中体现在了建筑本身(面积大、评估价高)和社区位置上,适合那些更愿意为室内生活质量和社区付费,而非为打理大片土地付费的买家。

2. 政府评估价(38.4万)远高于2016年和2021年的售价,这说明了什么?
这强烈表明该房产的市场价值增长得到了官方的认可,且增幅显著。评估价常用于计算地税,较高的评估价通常对应较高的地税,但这反过来也印证了房产价值的提升。它可能预示着当前市场价已高于2021年的成交区间,为卖家提供了有利的定价支撑。

3. 建于1957年,房龄快70年了,会不会有很多隐患?
房龄确实需要考虑。但数据提供了一个关键信息:在同一个社区(Jameswood)内,这套房子的房龄排名是第9新(超过98%的房子)。这意味着在整个社区都是老房子的背景下,它属于“相对年轻”的。购买时需要重点查验其已装修地下室的质量、房屋结构维护状况以及电路、管道等主要系统的更新历史,这些比单纯房龄数字更重要。

4. 与全市平均水平相比,这套房子看起来“平平无奇”,为什么还说它好?
房产价值极具地域性。与全市平均比,它确实多在中等范围。但其核心优势在于极致的局部稀缺性——在Jameswood这个具体社区内,它是各项指标都排在前2%的“尖子生”。买房不仅是买房子本身,更是买特定的邻里环境。它的价值在于成为了一个优质社区中的头部资产,这比在全市范围内比较更有意义。

5. 没有游泳池(Pool: No),在加拿大是劣势吗?
在温尼伯的气候条件下,私人游泳池并非主流标配,且维护成本(清洁、冬季防护)高,使用季节短。没有游泳池反而省去了一笔不小的持续开支和潜在的安全顾虑。社区或附近的公共休闲设施通常能满足夏季消暑需求。对于多数本地买家而言,这更被视为一种省心、实用的特点,而非缺陷。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.