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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

270 Mcadam Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

2,100 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/331
ਟਾਪ 3%
ਔਸਤ1,184 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

29/2763
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

16521/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1,342 sqft

270 Mcadam Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mcadam Avenue): Elite. Ranked #9 out of 331 (ਟਾਪ 3%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,184 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Elite. Ranked #29 out of 2,763 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #16,521 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

461k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/331
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ296.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

13/2763
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ282.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

51472/194458
ਟਾਪ 26%
ਔਸਤ390.1k

270 Mcadam Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mcadam Avenue): Elite. Ranked #5 out of 331 (ਟਾਪ 2%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 296.5k.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Elite. Ranked #13 out of 2,763 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 282.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #51,472 out of 194,458 (ਟਾਪ 26%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1961

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/331
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1943

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

237/2763
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

110781/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ1966

270 Mcadam Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mcadam Avenue): Above Average. Ranked #29 out of 331 (ਟਾਪ 9%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1943.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #237 out of 2,763 (ਟਾਪ 9%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #110,781 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

7,664 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/331
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ4,949 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

28/2763
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ4,742 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

24585/194458
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ6,570 sqft

270 Mcadam Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mcadam Avenue): Elite. Ranked #5 out of 331 (ਟਾਪ 2%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,949 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Elite. Ranked #28 out of 2,763 (ਟਾਪ 1%). The neighborhood average for this group is 4,742 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #24,585 out of 194,458 (ਟਾਪ 13%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 1%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 1%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 9%

270 Mcadam Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 270 Mcadam Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间优势显著：居住面积2100平方英尺，远超同街区（平均1184平方英尺）、同社区（平均1029平方英尺）及全市（平均1342平方英尺）水平，位列前3%-8%。
  • 土地面积宽阔：占地7664平方英尺，在街区与社区中均属顶尖（前1%-2%），提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 估值突出：评估价值46.10万加元，在街区与社区中均处于前1%-2%的精英水平，显示其资产价值受到市场高度认可。
  • 房龄较新：建于1961年，在街区与社区中属于较新住宅（前9%），相比周边多数老房，可能减少维护压力。
  • 附带独立车库与已装修地下室，增加了使用功能与存储空间。

吸引力

  • 稀缺性综合资产：在Jefferson社区内，同时具备超大居住空间、超大土地面积和高估值的房源极少，此房三项均属顶级，稀缺性明显。
  • 高性价比的“精英”属性：其评估价值在社区内排名顶尖，但相比全市平均评估价值（39万加元）并未过高，意味着以社区精英级别的房产，付出了相对合理的溢价。
  • 稳定的增值历史：最近一次2024年4月交易价格在55.5-58.5万加元之间，显著高于当前评估价值，表明其市场交易价值坚挺，有良好的增值表现。

适合人群

  • 多代同堂或需要居家办公的家庭：超大的居住和土地面积能灵活满足多卧室、独立办公空间或户外活动需求。
  • 注重长期资产价值的投资者：该房产在社区内的顶级排名和稳定的增值记录，显示出其抗跌性和增值潜力。
  • 追求稀缺性物业的买家：希望在成熟社区内找到兼具空间、地块和价值优势的“标杆型”物业的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值远低于最近售价，是捡漏机会吗？
不一定。评估价值（46.10万加元）主要用于地税计算，往往滞后于快速变化的市场。2024年售价（55.5-58.5万加元）才反映真实市场价值。这差距恰恰证明该房产的市场需求旺盛，买家竞争可能推高实际成交价。

2. 房子建于1961年，会不会有很多隐藏问题？
相比社区内多数建于1940年代的房屋，1961年的房龄已是优势。但核心在于其“已装修地下室”。这意味着前任业主可能已对部分老化设施（如管道、电路）进行过更新，降低了购后立即投入大修的风险，但仍建议进行专业屋况检查。

3. 土地面积大，除了院子还能做什么？
7664平方英尺的地块在本地属稀缺资源。它不仅提供私密庭院空间，更意味着未来的“选项权”：如增建阳光房、车库工作室、大型园艺景观，甚至在未来分区法规允许时有可能分割地块（需核实），这是小地块房产无法比拟的长期弹性价值。

4. 数据说它在各方面都是“顶级”，有什么潜在缺点吗？
“顶级”是相对于本街区和历史数据的。潜在缺点可能来自其“精英”定位本身：房产税会因高估值而较高；维护大面积房屋和土地的金钱与时间成本也更高；此外，在这样一个各项指标都突出的房子里，任何未来的装修或升级都需要相匹配的品质，否则可能影响其价值排名。

5. 这个房子看起来什么都好，为什么还会出售？
高端房产的出售原因常与房屋本身无关。可能是家庭生命周期变化（如孩子离家）、业主退休 downsizing、工作调动或遗产处理。对于买家而言，这反而可能是一个机会，因为卖家的动机可能更侧重于生活转变，而非房屋存在缺陷，从而在价格谈判上有不同动态。

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