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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

290 Mcadam Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,458 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

64/331
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ1,184 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

193/2763
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63872/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ1,342 sqft

290 Mcadam Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mcadam Avenue): Above Average. Ranked #64 out of 331 (ਟਾਪ 19%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,184 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #193 out of 2,763 (ਟਾਪ 7%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,872 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

333k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

76/331
ਟਾਪ 23%
ਔਸਤ296.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

369/2763
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ282.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

116519/194458
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ390.1k

290 Mcadam Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mcadam Avenue): Above Average. Ranked #76 out of 331 (ਟਾਪ 23%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 296.5k.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #369 out of 2,763 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 282.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #116,519 out of 194,458 (ਟਾਪ 60%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1914

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

269/331
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ1943

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2605/2763
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172895/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1966

290 Mcadam Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mcadam Avenue): Below Average. Ranked #269 out of 331 (ਟਾਪ 81%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1943.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Below Average. Ranked #2,605 out of 2,763 (ਟਾਪ 94%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,895 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,399 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

132/331
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ4,949 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

681/2763
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ4,742 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

89110/194458
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ6,570 sqft

290 Mcadam Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mcadam Avenue): Around Average. Ranked #132 out of 331 (ਟਾਪ 40%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,949 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Above Average. Ranked #681 out of 2,763 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 4,742 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #89,110 out of 194,458 (ਟਾਪ 46%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 38%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 30%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

290 Mcadam Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 290 Mcadam Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 空间优势显著：房屋居住面积1,458平方英尺，在所在街道、社区均高于平均水平（分别超过81%和93%的同类房屋），提供宽敞的居住体验。
  • 地块规整实用：土地面积5,399平方英尺，在社区内属于前25%，有较好的户外空间潜力。
  • 已装修地下室：具备完工的地下室，增加了可使用面积与功能性。
  • 独立车库：配备独立车库，便于停车与储物。
  • 历史悠久：建于1914年，拥有超过百年的历史，建筑可能具备时代特色。

吸引力

  • 性价比突出：评估价值33.3万加元，在其街道和社区中均高于平均水平（分别超过77%和87%的房屋），但相比全市平均水平（仅超过40%的房屋）定位适中，可能在同类区域中具有价格优势。
  • 社区位置优越：在Jefferson社区内，其居住面积、评估价值和土地面积的关键指标均显著优于该区域平均水平，显示该社区内房产的整体价值和空间表现良好。
  • 数据支撑的“稀缺性”：在Jefferson社区，同时满足“居住面积前7%”和“评估价值前13%”的房屋较少，此房是其中之一，兼顾了空间与价值。

适合人群

  • 追求实用空间的家庭：需要较多室内活动面积和户外空间的家庭。
  • 看重社区价值的买家：希望在整体指标优秀的社区内置业，获得高于社区平均水平的资产。
  • 对独栋特性有要求的居住者：需要独立车库和已装修地下室等实用功能的买家。
  • 不介意老房子的投资者或自住者：能接受房屋年代久远（1914年建），但看中其地块和面积带来的潜在价值或改造空间。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这房子评估价值在社区排名很高，但全市排名一般，这说明了什么？
这通常意味着Jefferson社区本身的房产评估价值整体偏低。此房在社区内是“优等生”，但放到全市范围就变得普通。这暗示该社区可能是一个“价值洼地”，房价基数较低，未来若社区整体提升，增值潜力可能更大。

2. 房屋建于1914年，这个“年龄”是劣势还是特色？
这既是风险点也可能是机会点。劣势在于可能存在老化管线、隔热不足等需要维护的问题。但优势在于，1914年的房屋通常建筑结构扎实，可能拥有现代房屋没有的材质（如实木地板、特殊造型）和更高的层高。它适合喜欢老房子“性格”、并愿意为其维护投入的买家。

3. 土地面积排名比居住面积排名低很多，这有什么影响？
这说明房子的“容积率”相对较高，即建筑面积占地块的比例较大。好处是室内空间非常充裕。潜在的考虑是，户外花园、扩建或加建泳池等的空间相对受限。如果你更看重室内生活空间而非大型庭院，这反而是个优点。

4. 最近的成交记录在2017年，时间这么久远，参考意义大吗？
参考价值有限，但能提供趋势线索。2017年成交价在27.5-30.5万加元，而当前评估价为33.3万加元。这表明在过去几年（即使考虑到市场波动），该房产的官方估值仍有增长。更重要的是，你需要关注2017年之后，同一条街上其他房产的成交价，这更能反映当前街区的即时行情。

5. 与评估价值相似的房子都在其他社区，这告诉我什么？
列表显示，评估价值同为33.3万加元的房子分布在Varsity View、Elmhurst、Eric Coy等不同社区。这提供了一个关键的比价视角：用同样的预算，你在其他社区能买到什么样的房子？这促使你思考：是选择在Jefferson社区买一个各项指标都“领先”的房子（如本房），还是用同样的钱，去另一个可能更热门或地段不同的社区，买一个也许面积更小、排名更靠后的房子？这关乎你对社区偏好和房屋本身条件的权衡。

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