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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

397 Kilbride Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

720 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

149/212
ਟਾਪ 70%
ਔਸਤ895 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2349/2763
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

184672/194458
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,342 sqft

397 Kilbride Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Kilbride Avenue): Around Average. Ranked #149 out of 212 (ਟਾਪ 70%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 895 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Below Average. Ranked #2,349 out of 2,763 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #184,672 out of 194,458 (ਟਾਪ 95%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

255k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

86/212
ਟਾਪ 41%
ਔਸਤ244.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2085/2763
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ282.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

158837/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ390.1k

397 Kilbride Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Kilbride Avenue): Around Average. Ranked #86 out of 212 (ਟਾਪ 41%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 244.2k.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Below Average. Ranked #2,085 out of 2,763 (ਟਾਪ 75%). The neighborhood average for this group is 282.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #158,837 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1927

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

114/212
ਟਾਪ 54%
ਔਸਤ1939

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2259/2763
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

163129/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1966

397 Kilbride Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Kilbride Avenue): Around Average. Ranked #114 out of 212 (ਟਾਪ 54%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1939.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Below Average. Ranked #2,259 out of 2,763 (ਟਾਪ 82%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #163,129 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,962 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

29/212
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ3,790 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1259/2763
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ4,742 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

111333/194458
ਟਾਪ 57%
ਔਸਤ6,570 sqft

397 Kilbride Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Kilbride Avenue): Above Average. Ranked #29 out of 212 (ਟਾਪ 14%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,790 sqft.
  • Neighborhood Level (Jefferson): Around Average. Ranked #1,259 out of 2,763 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 4,742 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #111,333 out of 194,458 (ਟਾਪ 57%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 32%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 61%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 80%

397 Kilbride Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 397 Kilbride Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、 房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力：

  1. 地大屋小，潜力明确：房屋占地近5000平方英尺，在整条街上属于前14%的大地块，但居住面积仅720平方英尺。这种“大地块+小旧屋”的组合，意味着其主要价值在于土地，为未来翻建、扩建或分割土地（需符合市政规划）提供了清晰的潜力与可能性。
  2. 成本门槛极低：评估价值仅为2.55万加元，远低于全市平均水平。极低的房产税基数和总价，使其持有成本非常低廉，对于资金有限的买家或投资者而言，入门压力小。
  3. 已完成基础翻新：房屋虽旧（建于1927年），但地下室已完成装修，提供了即时的可用空间，无需在入住初期进行大规模基础工程。
  4. 相对区位价值：在所属的Jefferson社区内，其居住面积和房龄均低于社区平均水平，但土地面积却接近社区平均水平。这暗示在该区域，它以较低的总价提供了与社区标准相当的土地资源，性价比较为突出。

适合人群：

  • 土地投资者与翻建商：看中其巨大的土地价值与翻建潜力，适合用于长期持有或进行开发。
  • 预算严格的首套房买家：对居住空间要求不高，但希望以极低成本和税费拥有独立产权地产的入门级买家。
  • 实用主义投资者：寻求低持有成本、低管理负担的租赁资产（如出租地下室），并期待土地长期增值的投资者。
  • 对车库有硬性需求的用户：独立车库对于需要工作室、仓储空间或爱护车辆的用户是一个实用卖点。

二、 五个关键问答（FAQ）

1. 评估价只有2.55万，这房子是不是有问题？
这个评估价恰恰是这处房产逻辑的核心。它明确反映了政府评估体系将其主要视为一块土地资产，而非建筑资产。超低的评估价带来的是极低的年度房产税，这对于持有成本敏感的投资人或买家来说，是一个隐藏的财务优势。

2. 720平方英尺的居住面积，实际够住吗？
对于单身人士、丁克家庭或极简主义者而言，基础生活足够。但关键价值在于其“可扩展性”。近5000平方英尺的地块是未来增建或改建的硬资本，现在的“小”是为了以后“大”所做的低成本铺垫。

3. 1927年建的房子，会不会需要大量维修？
几乎可以肯定需要。但看待这个问题的角度应是“维修”与“重建”之间的成本权衡。对于计划未来翻建的人，当前只需确保房屋结构安全可居住即可，无需投入大量资金进行精致装修，维护策略应与最终的土地利用计划相匹配。

4. 这个房子在社区里排名好像不高，值得买吗？
排名需分项看。它的“落后”主要体现在居住面积和房龄上，这正是其价格低廉的原因。然而，在土地面积这项关键资产指标上，它在街上排名前14%，远超平均水平。这正说明了其价值错配：你支付的是“小屋”的价格，但买到了“大地”的实质。

5. 附近房子评估价都更高，这会影响它未来的价值吗？
相反，这通常是积极信号。周边房产更高的评估价和售价，为这片区域设立了明确的价值锚点。这处房产目前是社区的“价格洼地”，其未来的价值增长更可能由社区整体土地价值带动，而非自身老旧的建筑。它享受社区红利，却只需支付最低的入场费。

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