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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

237 Elmhurst Road

地下室有,未裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

排名

居住面積

620 sqft

同一街道排名

241/242
前100%
平均1,247 sqft

同一區域排名

844/848
前100%
平均1,387 sqft

整個全市排名

192256/194458
前99%
平均1,342 sqft

237 Elmhurst Road:居住面積分析

  • 街道范围(Elmhurst Road): 低于平均. 在共 242 套中排第 241 名(前100%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 844 名(前100%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 192,256 名(前99%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

25.5萬

同一街道排名

226/242
前93%
平均39.4萬

同一區域排名

803/848
前95%
平均44.5萬

整個全市排名

158837/194458
前82%
平均39萬

237 Elmhurst Road:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Elmhurst Road): 低于平均. 在共 242 套中排第 226 名(前93%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 39.4萬。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 803 名(前95%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,837 名(前82%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1915

同一街道排名

236/242
前98%
平均1967

同一區域排名

842/848
前99%
平均1975

整個全市排名

172442/194458
前89%
平均1966

237 Elmhurst Road:建造年份分析

  • 街道范围(Elmhurst Road): 低于平均. 在共 242 套中排第 236 名(前98%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 842 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,442 名(前89%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,073 sqft

同一街道排名

99/242
前41%
平均9,051 sqft

同一區域排名

282/848
前33%
平均8,474 sqft

整個全市排名

21426/194458
前11%
平均6,570 sqft

237 Elmhurst Road:土地面積分析

  • 街道范围(Elmhurst Road): 接近平均. 在共 242 套中排第 99 名(前41%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围(Varsity View): 接近平均. 在共 848 套中排第 282 名(前33%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,426 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

237 Elmhurst Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

237 Elmhurst Road 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯237 Elmhurst Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 稀缺大地块:土地面积达8,073平方英尺,在温尼伯属于前11%的大地块,提供罕见的扩展或绿化空间。
  • 百年历史建筑:建于1915年,拥有111年历史,具备潜在的历史价值与建筑特色。
  • 高性价比入门级房产:评估总价25.5万,价格低于温尼伯多数房屋,门槛较低。
  • 区位排名反差:土地面积排名靠前(温尼伯前11%),但居住面积极小(620平方英尺,温尼伯后2%),形成“大地配小房”的独特格局。

吸引力

  • 改造潜力巨大:大地块与未装修的地下室为扩建、翻新或加建提供充足空间,适合长期投资增值。
  • 地段稀缺性:位于Varsity View社区,土地资源稀缺,地块大小在社区中排名前33%,具备长期土地价值。
  • 低持有成本:总价低且无游泳池等复杂设施,税费与维护成本相对较轻。

适合人群

  • 翻建投资者:适合计划推倒重建或大规模扩建的投资者,利用大地块实现更高容积率。
  • 预算有限的首次购房者:可作为进入热门社区的起步房产,通过逐步装修提升价值。
  • 长期土地投资者:看重土地增值而非现有房屋条件,愿意持有等待区域发展。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 为什么土地排名靠前但房屋排名极低?
    这反映了“地大于房”的失衡状态:地块大小超过温尼伯89%的房屋,但居住面积仅超过2%。表明房产价值主要集中于土地,现有建筑可能严重过时或未充分利用空间。

  2. 1915年的老房是否存在结构风险?
    建造年份在社区中排名后1%,需重点关注地基、屋顶及管线老化问题。但百年房屋若主体结构完好,反而可能采用如今稀缺的优质建材(如实木框架),翻新后兼具历史感与坚固性。

  3. 未装修地下室是劣势还是机会?
    对于自住者,需额外投入装修成本;但对投资者而言,未装修状态意味着无需拆除旧装修,可直接按现代标准设计,避免二次改造浪费。

  4. 社区排名远高于街道排名,说明什么?
    房屋在社区中超越67%的房产(前33%),但在本街道仅超越59%(前41%)。说明同一街道内房产竞争更激烈,或存在更优质房源;但社区整体价值仍支撑该房产的区位优势。

  5. 评估价低于温尼伯77%的房屋,是否代表价值洼地?
    评估价反映政府征税估值,通常低于市场价。此房评估价25.5万,在温尼伯属中低水平,但结合其大地块属性,实际交易可能吸引溢价竞拍,尤其适合土地价值高于建筑价值的区域。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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