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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

163 Mcmeans Avenue E

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,144 sqft

同一街道排名

26/475
前5%
平均916 sqft

同一區域排名

139/2178
前6%
平均966 sqft

整個全市排名

108256/194458
前56%
平均1,342 sqft

163 Mcmeans Avenue E:居住面積分析

  • 街道范围(Mcmeans Avenue E): 极优. 在共 475 套中排第 26 名(前5%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 916 sqft。
  • 社区范围(Kildare-Redonda): 高于平均. 在共 2,178 套中排第 139 名(前6%)。 该社区范围内同类房源平均约为 966 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,256 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

36.4萬

同一街道排名

9/475
前2%
平均28.5萬

同一區域排名

156/2178
前7%
平均31.5萬

整個全市排名

95199/194458
前49%
平均39萬

163 Mcmeans Avenue E:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Mcmeans Avenue E): 极优. 在共 475 套中排第 9 名(前2%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 28.5萬。
  • 社区范围(Kildare-Redonda): 高于平均. 在共 2,178 套中排第 156 名(前7%)。 该社区范围内同类房源平均约为 31.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 95,199 名(前49%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1970

同一街道排名

219/475
前46%
平均1968

同一區域排名

631/2178
前29%
平均1966

整個全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

163 Mcmeans Avenue E:建造年份分析

  • 街道范围(Mcmeans Avenue E): 接近平均. 在共 475 套中排第 219 名(前46%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1968。
  • 社区范围(Kildare-Redonda): 高于平均. 在共 2,178 套中排第 631 名(前29%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,998 sqft

同一街道排名

20/475
前4%
平均4,070 sqft

同一區域排名

318/2178
前15%
平均5,085 sqft

整個全市排名

62214/194458
前32%
平均6,570 sqft

163 Mcmeans Avenue E:土地面積分析

  • 街道范围(Mcmeans Avenue E): 极优. 在共 475 套中排第 20 名(前4%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,070 sqft。
  • 社区范围(Kildare-Redonda): 高于平均. 在共 2,178 套中排第 318 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,085 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 62,214 名(前32%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年8月 成交35–40萬
成交價

同一街道排名

前8%

同一區域排名

前14%

整個全市排名

前46%

163 Mcmeans Avenue E 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯163 Mcmeans Avenue E的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地段价值突出:位于Mcmeans Avenue E,其居住面积在该街道排名前5%(26/475),土地面积排名前4%(20/475),属于街道中的精英房产。评估价值在街道排名前2%(9/475),显著高于同街区平均水平。
  • 高性价比土地:占地5,998平方英尺,远超同街区平均土地面积(4,070平方英尺),提供充足的户外空间与改造潜力,而评估价值仅36.40k,土地成本相对较低。
  • 翻新地下室:已完成地下室翻新,增加可使用面积,提升功能性。
  • 社区密度适中:在Kildare-Redonda社区中,居住面积排名前6%(139/2178),土地面积排名前15%(318/2178),既优于社区多数房产,又避免过度拥挤。

适合人群

  • 长期投资者:高土地占比与低评估价值形成“价值洼地”,适合持有等待土地升值或未来开发。
  • 家庭自住者:较大土地面积提供庭院空间,翻新地下室适合多代居住或儿童活动区。
  • 改造爱好者:土地面积远高于街区平均水平,适合加建花园、车库或扩建房屋。
  • 首购务实派:房产在街道层面数据亮眼,但城市范围评估价值仅居中(Top 49%),可能以较低总价获得街区优质资产。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 为什么评估价值远低于城市平均水平,但街道排名却极高?
该房产评估价值为36.40k,虽低于温尼伯全市平均(约390k),但在Mcmeans Avenue E街道排名前2%。这表明该街区整体房产估值较低,可能因建筑年代较旧或区域定价基准不同,反而为买家提供了以较低成本入驻优质街道的机会。

2. 土地面积大到什么程度?有何隐含价值?
占地5,998平方英尺,比同街区平均土地大出近50%。除了庭院空间,额外土地可能允许增建停车位、储物屋或小型园艺农场,甚至符合未来细分土地的政策条件(需核实当地法规)。

3. 1970年建的房子,翻新地下室是否值得关注?
1970年代房屋结构通常较为稳固,但需注意当时建材是否含石棉等老旧材料。地下室翻新若已更新水电与防水,则显著提升实用面积;若未涉及结构改造,则成本可能低于预期。

4. 与附近房产相比,它的真实交易历史透露什么?
最近一次交易为2021年8月,价格区间33.50k~36.50k。与当前评估价值36.40k基本持平,说明市场估值稳定。但需注意:同一街区“329 Mcmeans Avenue E”居住面积仅688平方英尺,评估值25.70k,相比之下本房产以略高价格获得更大面积与土地,性价比突出。

5. 它在社区中的“中等年份”排名是优势还是隐患?
建于1970年,在Kildare-Redonda社区中属于“较新”级别(排名前29%)。这意味着房屋可能已度过主要维修期(如屋顶、管道老化),而同时期社区多数房屋更旧,未来若整体社区翻新,本房产可能优先受益。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.