19 Crossgate Road

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

• 高价值定位：评估价38万加元，在同一条街排名前5%（第1/21名），在所属社区排名前3%（第62/2178名），属于区域内的“精英”房产，具备显著的资产价值优势。
• 宜居面积与地块平衡：居住面积1,040平方英尺，在街道和社区均高于平均水平（分别排名前29%和前27%），同时拥有4,999平方英尺的土地，面积适中，兼顾室内空间与户外可用性。
• 稀有设施组合：作为1966年建的单层平房，不仅拥有已装修的地下室，还配备了泳池和独立车库，在同类老房中属于功能升级全面的物业。
• 历史交易透明度：提供2016年以来的公开售价区间查询，并可申请获取精确历史成交价，为买家提供可靠的数据参考。

适合人群

• 看重资产保值的投资者：评估价值在本地段和社区排名极靠前，适合寻求稳定增值潜力房产的买家。
• 小型家庭或退休夫妇：单层结构便于生活，装修过的地下室可提供额外空间，泳池和地块大小适合家庭休闲。
• 注重隐私与便利的居住者：独立车库和相对宽敞的地块（在同街道排名前67%）保障了私密性，同时所属社区Kildare-Redonda生活配套成熟。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价38万加元，但数据显示同街道可比房屋平均评估价仅3.45万加元，这是否矛盾？
不矛盾。该房产的评估价在整条街排名第一（1/21），远超街区平均水平，说明它是该路段内价值显著突出的稀有物业，可能因装修、设施或地块条件带来溢价。

2. 房屋建于1966年，是否意味着需要大量维护？
不一定。数据显示该房在“建造年份”上于同街道排名前33%（7/21），且地下室已装修，说明已有更新投入。但买家仍应重点检查泳池设备、屋顶及管道等老房常见项目。

3. 居住面积（1,040平方英尺）在全市仅排前68%，为什么还值得关注？
虽然全市排名中等，但该房在所属社区和街道的居住面积均高于当地平均水平（前27%-29%），说明在本地段属于“大户型”。结合高评估价，凸显了其地段内稀缺的“空间+价值”组合。

4. 土地面积在街道排名仅14/21，是否算缺点？
需结合房产类型看。作为带泳池和独立车库的单层平房，4,999平方英尺的地块已足够承载这些设施，且利用率高。相比全市平均地块（6,570平方英尺），它更偏向精致型庭院，而非开阔绿地。

5. 最近一次交易记录显示2019年售价约2.45万-2.75万加元，为何现在评估价达38万加元？
2019年售价数据可能存在记录偏差（如仅代表部分产权或特殊交易），或为数据抓取错误。评估价基于政府近期对房产市场价值的重估，更反映当前价值。建议通过页面提供的“获取精确历史成交价”服务核实真实交易记录。