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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

51 Shadyside Drive

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫無
建築類型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

720 sqft

同一街道排名

23/23
前100%
平均1,013 sqft

同一區域排名

1991/2178
前91%
平均966 sqft

整個全市排名

184672/194458
前95%
平均1,342 sqft

51 Shadyside Drive：居住面積分析

  • 街道范围（Shadyside Drive）： 低于平均. 在共 23 套中排第 23 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,013 sqft。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 低于平均. 在共 2,178 套中排第 1,991 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 966 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,672 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

32.9萬

同一街道排名

18/23
前78%
平均34.9萬

同一區域排名

796/2178
前37%
平均31.5萬

整個全市排名

119307/194458
前61%
平均39萬

51 Shadyside Drive：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Shadyside Drive）： 低于平均. 在共 23 套中排第 18 名（前78%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 34.9萬。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 接近平均. 在共 2,178 套中排第 796 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,307 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1970

同一街道排名

2/23
前9%
平均1969

同一區域排名

631/2178
前29%
平均1966

整個全市排名

93401/194458
前48%
平均1966

51 Shadyside Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Shadyside Drive）： 高于平均. 在共 23 套中排第 2 名（前9%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 高于平均. 在共 2,178 套中排第 631 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 93,401 名（前48%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,381 sqft

同一街道排名

15/23
前65%
平均6,502 sqft

同一區域排名

673/2178
前31%
平均5,085 sqft

整個全市排名

90223/194458
前46%
平均6,570 sqft

51 Shadyside Drive：土地面積分析

  • 街道范围（Shadyside Drive）： 接近平均. 在共 23 套中排第 15 名（前65%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,502 sqft。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 接近平均. 在共 2,178 套中排第 673 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,085 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 90,223 名（前46%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年8月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前92%

同一區域排名

前46%

整個全市排名

前67%
2017年6月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前100%

同一區域排名

前64%

整個全市排名

前76%

51 Shadyside Drive 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯51 Shadyside Drive的特點和相關問題

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房屋为复式结构（Bi-Level），带已装修地下室，无车库，无泳池。
  • 居住面积720平方英尺，显著低于同街区、同区域及全市平均水平。
  • 占地5381平方英尺，土地面积在同区域和全市范围内接近平均水平。
  • 建于1970年，房龄在同街区中相对较新（排名前9%），但在更大范围内属中等。
  • 评估价值为32.90k，在同区域和全市属中等偏下水平。

吸引力

  • 低门槛入门选择：评估价与历史售价均处于市场低位，是温尼伯罕见的低价位独立屋，资金压力小。
  • 土地面积尚可，具备未来户外利用或园艺改造的空间潜力。
  • 在同街区中房龄较新，结构可能相对稳固。
  • 已装修地下室增加了可使用面积，提升了功能性。

适合人群

  • 预算严格受限、寻求独立屋的首次购房者。
  • 不追求大面积室内空间、更看重土地价值的买家。
  • 投资者（可作为低持有成本的出租或翻新转手项目）。
  • 能够接受基础居住、计划未来逐步升级改造的自住者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 这房子为什么这么便宜？
    主要原因是居住面积远低于市场常规。720平方英尺的室内面积甚至小于许多公寓，这严重限制了其市场定价。它本质上是一块带有小型附属居住空间的土地。

  2. 评估价低是好事吗？
    既是也不是。好处是地税负担可能较轻。但这也反映了市场对其价值的保守认定，未来增值可能更多地依赖土地价值提升或业主自行扩建，而非房屋本身。

  3. “已装修地下室”在这里意味着什么？
    对于这种小面积住宅，装修过的地下室不是“锦上添花”，而是“雪中送炭”。它直接解决了主层生活空间不足的问题，变成了必要的卧室、办公或储物区域的延伸。

  4. 没有车库在温尼伯冬天影响大吗？
    影响显著。这不仅意味着车辆需暴露于严寒冰雪中，也失去了一个重要的杂物存放和冬季项目（如预热车辆）的缓冲空间。购买者需额外规划冬季停车解决方案。

  5. 这个房子最大的潜在风险是什么？
    流动性风险。由于其面积过小且非主流，未来转售时可能面临与现在类似的困境：吸引的买家面非常窄。它不适合需要常规家庭空间的购房者，市场接纳度有限。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.