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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

522 Kildare Avenue E

地下室有，未裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Kildare-Redonda

解讀：展示「kildare-redonda」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / kildare-redonda / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $300K–$350K，約占 35.5%。第二集中段為 $350K–$400K（約 35.5%）；前兩名合計約 71.0%。同口徑下成交筆數合計約 62 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

904 sqft

同一街道排名

266/444
前60%
平均978 sqft

同一區域排名

1515/2178
前70%
平均966 sqft

整個全市排名

161661/194458
前83%
平均1,342 sqft

522 Kildare Avenue E：居住面積分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 266 名（前60%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 978 sqft。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 接近平均. 在共 2,178 套中排第 1,515 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 966 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 161,661 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

30.9萬

同一街道排名

291/444
前66%
平均31.9萬

同一區域排名

1400/2178
前64%
平均31.5萬

整個全市排名

132372/194458
前68%
平均39萬

522 Kildare Avenue E：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 291 名（前66%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 31.9萬。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 接近平均. 在共 2,178 套中排第 1,400 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 31.5萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 132,372 名（前68%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1958

同一街道排名

292/444
前66%
平均1969

同一區域排名

2010/2178
前92%
平均1966

整個全市排名

119300/194458
前61%
平均1966

522 Kildare Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 292 名（前66%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 低于平均. 在共 2,178 套中排第 2,010 名（前92%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1966。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,300 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

6,861 sqft

同一街道排名

14/444
前3%
平均4,822 sqft

同一區域排名

109/2178
前5%
平均5,085 sqft

整個全市排名

35268/194458
前18%
平均6,570 sqft

522 Kildare Avenue E：土地面積分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 极优. 在共 444 套中排第 14 名（前3%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 4,822 sqft。
  • 社区范围（Kildare-Redonda）： 极优. 在共 2,178 套中排第 109 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,085 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,268 名（前18%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2023年6月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前37%

同一區域排名

前30%

整個全市排名

前58%

522 Kildare Avenue E 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯522 Kildare Avenue E的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著：占地约6,861平方英尺，在同街道排名前3%，远超同区域平均水平，提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 居住面积适中：904平方英尺的居住空间在区域内处于中等水平，适合小型家庭或简约生活方式。
  • 估值合理：评估价值约3.09万加元，在同区域和全市范围内均处于中游，性价比较高。
  • 结构基础扎实：建于1958年，房屋结构稳定，地下室未翻新，为个性化改造留出空间。
  • 独立车库：配备独立车库，便于停车或储物。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，土地面积大，未来有增值与扩建空间。
  • 注重户外生活的家庭：大土地面积适合打造花园、儿童游乐区或户外休闲空间。
  • 长期投资者：土地价值突出，区域排名靠前，适合持有或未来开发。
  • ** DIY爱好者**：地下室未翻新，可按照个人喜好进行低成本改造。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 土地面积大，但房子本身不大，这真的算优势吗？
是的。在成熟社区中，土地是稀缺资源。大土地意味着未来可扩建房屋、加建工作室或打造庭院，这是小型新房无法提供的长期价值。

2. 房屋建于1958年，会不会有严重老化问题？
房屋年龄在街道中属于中等偏老，但结构稳定的老房往往建材扎实。建议重点检查电路、管道和屋顶，这些是影响居住成本的关键。

3. 评估价值远低于全市平均，是房子有问题吗？
不一定。评估价值低可能源于区域定价水平、房屋未翻新或政府评估方式。对比近期成交价（如2023年6月售出约2.95-3.25万加元），可见市场认可其价格定位。

4. 地下室未翻新，是缺点还是机会？
对自住者来说是机会。未翻新的地下室可按需改造为低成本娱乐室、储物间或出租单元，避免为用不上的装修付费。

5. 在同街道排名前3%的土地，为什么房价不高？
房价受居住面积、装修程度和区域整体水平影响。该房居住面积较小且未翻新，压制了总价，但土地价值已体现在排名中，未来出售或开发时可能成为溢价关键。

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