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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

162 Leighton Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,492 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

21/175
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1,121 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

398/1490
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1,364 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60173/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1,342 sqft

162 Leighton Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Leighton Avenue): Above Average. Ranked #21 out of 175 (ਟਾਪ 12%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,121 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Above Average. Ranked #398 out of 1,490 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 1,364 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,173 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

381k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/175
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ316.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

576/1490
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ386.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

84777/194458
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ390.1k

162 Leighton Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Leighton Avenue): Above Average. Ranked #13 out of 175 (ਟਾਪ 7%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 316.5k.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Around Average. Ranked #576 out of 1,490 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 386.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #84,777 out of 194,458 (ਟਾਪ 44%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1928

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

130/175
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1946

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1258/1490
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1951

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

162005/194458
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1966

162 Leighton Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Leighton Avenue): Below Average. Ranked #130 out of 175 (ਟਾਪ 74%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1946.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,258 out of 1,490 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 1951.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #162,005 out of 194,458 (ਟਾਪ 83%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,998 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

83/175
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ5,162 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1256/1490
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ7,086 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

107667/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

162 Leighton Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Leighton Avenue): Around Average. Ranked #83 out of 175 (ਟਾਪ 47%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,162 sqft.
  • Neighborhood Level (Kildonan Drive): Below Average. Ranked #1,256 out of 1,490 (ਟਾਪ 84%). The neighborhood average for this group is 7,086 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #107,667 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 8%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 27%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 34%

162 Leighton Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 162 Leighton Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 面积优势显著：居住面积1,492平方英尺，在所在街道（Leighton Avenue）排名前12%，远超同街平均面积（1,121平方英尺），提供宽敞生活空间。
  • 高性价比估值：评估价值38.10k，在街道排名前7%，显著高于街道平均估值（31.70k），显示其资产价值潜力。
  • 地下室已翻新：具备已装修的地下室，增加可使用面积与功能性。
  • 地块规整实用：占地4,998平方英尺，在街道属平均水平，布局合理。

吸引力

  • 稀缺性价值：在相同街道中，其居住面积与评估价值均位列前茅（分别前12%与前7%），属于区域内相对稀缺的优质资源。
  • 历史价格稳健：最近一次2020年8月成交价在37.50k~40.50k区间，与当前高评估价值吻合，显示市场认可度。
  • 位置参照便利：周边有多个紧邻物业（如166、158 Leighton Avenue等），形成稳定社区环境，且所在Kildonan Drive区域生活配套成熟。

适合人群

  • 追求实用空间的家庭：居住面积明显高于区域平均水平，适合需要多个房间或宽敞活动空间的家庭。
  • 价值型投资者：评估价值在街道层面表现突出，且历史成交价稳健，适合关注资产保值与区域升值的买家。
  • 注重隐私与社区感的买家：房屋位于街道排名靠前，且周边物业密集，适合希望既有社区氛围又保持相对稀缺性的居住者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 这栋房子评估价值很高，但为什么建成年代（1928年）在排名中偏低？
房屋的评估价值侧重于当前资产状态与市场定位，而非房龄。该房虽老，但可能因占地位置、面积优势、翻新状况（如地下室装修）及稀缺性，使其价值在街道中脱颖而出。这意味着买家支付的部分溢价，买的是其“地段与空间组合”而非房屋新旧。

2. 居住面积排名前12%，但土地面积排名仅47%，这会影响什么？
这反映该房屋的“建筑覆盖率”较高，即房屋本身占用了较大比例的地块。优势是室内空间大，适合注重室内生活的买家；但若未来希望扩建花园或户外设施，可能受限。适合那些更看重室内实用面积而非庭院规模的购房者。

3. 与城市平均水平相比，这套房在哪些指标上真正“突出”？
仅在“居住面积”一项明显高于城市平均（1,492 vs. 1,342平方英尺）。其他如评估价值、土地面积均接近城市中位数。这说明它的核心优势是“用接近城市平均的价格，获得了更大的室内空间”，尤其在本地街道范围内属于稀缺资源。

4. 附近物业距离非常近（最近仅15米），这有什么隐含影响？
极近的相邻物业可能带来两方面影响：一是隐私相对受限，尤其是窗户朝向邻近房屋的区域；二是社区密度高，通常意味着邻里关系更紧密，街道活动较多，安全性可能感知更强。适合喜欢热闹、不在意近距离邻里的买家。

5. 历史成交价范围（37.50k~40.50k）与当前评估价值（38.10k）几乎一致，这罕见吗？
在2020年成交后，评估价值仍与当时成交价高度吻合，这并不常见。多数房产评估价值会随时间或市场波动偏离成交价。这可能意味着该房产的市场价格一直很稳定，没有大幅泡沫或低估，对于寻求价格风险低的买家来说是一个安全信号。

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Redder color means more recent sale.

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