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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

36 Mossdale Avenue

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,103 sqft

同一街道排名

34/64
前53%
平均1,211 sqft

同一區域排名

1001/1490
前67%
平均1,364 sqft

整個全市排名

116762/194458
前60%
平均1,342 sqft

36 Mossdale Avenue:居住面積分析

  • 街道范围(Mossdale Avenue): 接近平均. 在共 64 套中排第 34 名(前53%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,211 sqft。
  • 社区范围(Kildonan Drive): 接近平均. 在共 1,490 套中排第 1,001 名(前67%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,364 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 116,762 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

34.4萬

同一街道排名

53/64
前83%
平均36.9萬

同一區域排名

945/1490
前63%
平均38.6萬

整個全市排名

108668/194458
前56%
平均39萬

36 Mossdale Avenue:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Mossdale Avenue): 低于平均. 在共 64 套中排第 53 名(前83%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 36.9萬。
  • 社区范围(Kildonan Drive): 接近平均. 在共 1,490 套中排第 945 名(前63%)。 该社区范围内同类房源平均约为 38.6萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,668 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1956

同一街道排名

6/64
前9%
平均1955

同一區域排名

493/1490
前33%
平均1951

整個全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

36 Mossdale Avenue:建造年份分析

  • 街道范围(Mossdale Avenue): 高于平均. 在共 64 套中排第 6 名(前9%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1955。
  • 社区范围(Kildonan Drive): 接近平均. 在共 1,490 套中排第 493 名(前33%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1951。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名(前64%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,671 sqft

同一街道排名

21/64
前33%
平均5,982 sqft

同一區域排名

763/1490
前51%
平均7,086 sqft

整個全市排名

76313/194458
前39%
平均6,570 sqft

36 Mossdale Avenue:土地面積分析

  • 街道范围(Mossdale Avenue): 接近平均. 在共 64 套中排第 21 名(前33%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,982 sqft。
  • 社区范围(Kildonan Drive): 接近平均. 在共 1,490 套中排第 763 名(前51%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,086 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,313 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2024年10月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前63%

同一區域排名

前50%

整個全市排名

前47%

36 Mossdale Avenue 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯36 Mossdale Avenue的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 基础型平房:单层独栋住宅,建于1956年,房龄70年,在所在街道中属于较新的房屋(排名前9%)。
  • 已完成翻新:地下室经过装修,提升了可使用空间。
  • 无车库与泳池:物业不附带车库和游泳池,结构简单。
  • 占地面积适中:土地面积5,671平方英尺,在所在街道与区域内处于平均水平。
  • 居住面积中等偏小:室内居住面积1,103平方英尺,略低于所在街道和城市的平均水平。

吸引力

  • 高性价比与低持有成本:评估价值为34.40万加元,在所在街道中显著低于同街平均水平(排名后17%),意味着地税负担可能相对较轻,入门门槛较低。
  • 位置与社区成熟度:位于Kildonan Drive社区,所在街道的房屋普遍建于1950年代,社区发展成熟,生活氛围稳定。
  • 翻新潜力明确:由于房屋年代较久且评估价值不高,对于有意进行个性化改造或增值装修的买家,具有清晰的提升空间。
  • 数据透明度高:有公开的近期销售记录(2024年10月售价约32.5-35.5万加元),且提供精确历史售价查询服务,方便买家进行决策分析。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家:总价和持有成本较低,是进入温尼伯房产市场的务实选择。
  • 注重长期持有的投资者:适合看重土地价值、不介意房龄,并计划通过翻新实现资产增值的投资者。
  • 追求简单生活的退休人士或小家庭:单层结构便于生活,成熟社区安静稳定,适合需要基本居住功能、不追求豪华设施的人群。
  • 数据驱动型买家:该房源提供了详尽、可对比的街区及城市数据排名,适合喜欢深入研究、依靠具体数据进行比价的理性购房者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值低于街道平均水平,这是好事还是坏事?
从投资角度看,这通常是机会。较低的评估价值往往对应较低的地税,直接减少持有成本。同时,这可能意味着该房产在街道中处于“价值洼地”,为后续通过装修提升价值留下了更大的空间。但需专业验房,确认是否因房屋状况或特定缺陷导致估值偏低。

2. 没有车库,在这个社区是普遍情况吗?会有什么实际影响?
在该社区(Kildonan Drive)和同一条街上,这不是特例。许多建于1950年代的房屋最初设计可能未包含车库。这意味着街边停车可能是常态,冬季需要提前规划车辆保暖和除雪。但同时,这也省去了车库的维护成本和空间,让土地面积更集中于庭院使用。

3. 房子在“年份”上排名靠前,但“评估价值”却排名靠后,这矛盾吗?
这不矛盾,反而揭示了关键信息。房子在街上相对“新”,说明其建筑结构可能比邻居更晚经受老化考验。但评估价值低,更可能反映了其内部装修、设施配置或当前维护状况未达到同街平均水平,而非建筑结构本身有大问题。这指向了“装修价值”大于“土地折旧”的潜力。

4. 与评估价值相似的房产都在其他社区,这说明什么?
列表显示,与该房评估价值相同的房产分布在Varsity View、Elmhurst等不同社区。这说明34.40万加元是温尼伯多个中位价位社区的常见入门门槛。选择此房,意味着你以相似的成本,选择了Kildonan Drive这个特定社区的居住环境、街道氛围和通勤条件,而非房屋本身的稀缺性。

5. 提供“精确售价查询”服务,这背后反映了什么市场现象?
这直接反映了加拿大房产销售数据的不完全公开性。公开数据常只显示售价范围,精确数字需要手动查询。卖方提供此服务,一方面增加了信息透明度,建立信任;另一方面也暗示,在做出购买决策时,精确的历史交易数据仍是需要主动获取的稀缺信息,不能完全依赖公开摘要。这提醒买家,在任何社区购房,都应尽力核实精确的成交记录。

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地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.