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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

275 Hampton Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,180 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

22/142
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1,019 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

362/2385
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ952 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

101306/194458
ਟਾਪ 52%
ਔਸਤ1,342 sqft

275 Hampton Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Hampton Street): Above Average. Ranked #22 out of 142 (ਟਾਪ 15%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,019 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Above Average. Ranked #362 out of 2,385 (ਟਾਪ 15%). The neighborhood average for this group is 952 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #101,306 out of 194,458 (ਟਾਪ 52%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

282k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

49/142
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ258.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

814/2385
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ258.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

146625/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ390.1k

275 Hampton Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Hampton Street): Around Average. Ranked #49 out of 142 (ਟਾਪ 35%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 258.7k.
  • Neighborhood Level (King Edward): Around Average. Ranked #814 out of 2,385 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 258.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #146,625 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1918

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

80/142
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1940

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1338/2385
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1948

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170925/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1966

275 Hampton Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Hampton Street): Around Average. Ranked #80 out of 142 (ਟਾਪ 56%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1940.
  • Neighborhood Level (King Edward): Around Average. Ranked #1,338 out of 2,385 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 1948.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,925 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,449 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

59/142
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ4,056 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

810/2385
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ3,798 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

130032/194458
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ6,570 sqft

275 Hampton Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Hampton Street): Around Average. Ranked #59 out of 142 (ਟਾਪ 42%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,056 sqft.
  • Neighborhood Level (King Edward): Around Average. Ranked #810 out of 2,385 (ਟਾਪ 34%). The neighborhood average for this group is 3,798 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #130,032 out of 194,458 (ਟਾਪ 67%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 42%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 43%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 75%

275 Hampton Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 275 Hampton Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1918年,拥有108年历史,属于一又四分之三层式建筑,带有已翻新的地下室。
  • 居住面积1,180平方英尺,在所在街道和社区均处于前15%,空间利用率高于周边平均水平。
  • 土地面积4,449平方英尺,提供相对宽敞的户外空间,在同类房产中排名中上。
  • 评估价值28.20k,在本地市场处于中等水平,但在全市范围内显著低于均价,具有价格优势。

吸引力

  • 性价比突出:评估价远低于温尼伯全市平均水平,但居住面积和土地面积在本地却高于多数同类房产,以较低成本获得更大空间。
  • 位置稀缺性:在Hampton Street上,其居住面积排名前15%,意味着在该街区找到更大室内空间的房子并不容易。
  • 翻新基础:地下室已完成翻新,为居住或功能扩展提供了即用条件,省去了部分改造的麻烦与成本。
  • 历史与空间的平衡:虽为百年老宅,但其居住面积在同时期房屋中属于“大户型”,兼顾了历史感与现代实用空间需求。

适合人群

  • 首购族与预算务实者:评估价和历史上较低的成交价(23.5-26.5万)表明入门门槛相对较低,适合注重实际空间而非崭新房龄的买家。
  • 本地升级者:对于已在King Edward社区、希望在同区升级更大居住空间但不想支付全市高溢价的家庭,此房是一个效率之选。
  • 对土地有潜在规划者:超过4400平方英尺的地块,在社区内属于较大面积,为未来加建、园艺或户外活动提供了良好基础。
  • 不追逐“平均”的投资者:该房产在全市评估价排名后75%(即低于75%的房产),这种“低于全市均价但本地指标不差”的特性,可能意味着被市场低估,适合寻求价值洼地的长期持有型投资者。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 这房子评估价这么低,是不是有问题?
    评估价低主要反映的是其百年房龄和所在区域(King Edward)的整体估值水平。值得注意的是,它的评估价在本地街道和社区都处于前35%左右,属于“本地正常,全市偏低”。这种差异可能意味着它免受全市房价泡沫的影响,持有税负可能更低。

  2. 108年的老房子,维护会不会是个无底洞?
    任何百年老宅都需要精心维护。关键线索在于“地下室已翻新”,这表明前业主已进行过关键区域的更新。对于老房,已完成的系统性翻新比单纯的装修更值得关注,它可能解决了部分基础问题。建议将验房重点放在结构、屋顶和原始管线系统上。

  3. 居住面积数据看起来很好,有什么需要注意的?
    它的居住面积(1,180平方英尺)在本地排名靠前,但这包含了所有楼层。对于一又四分之三层设计,部分面积可能位于斜顶阁楼或经过改造的空间。需要实地感受层高和空间规整度,确认面积利用率是否符合你的生活需求。

  4. 这个地段(Hampton Street)到底怎么样?
    数据提供了一个客观视角:在这条街上,该房的居住面积和土地面积都优于大多数邻居(排名前42%-15%)。这表明它很可能是这条街上较大、较宽敞的物业之一。地段价值不仅在于社区,更在于你在同一条街上的相对位置。

  5. 对比2022年底的成交价,现在值吗?
    2022年底成交价约在23.5万至26.5万之间,目前评估价为28.2万。这显示其价值有所增长。需要思考的是:这种增长是源于市场普涨,还是源于该房产特有的优势(如翻新、较大地块)被逐渐认可?与周边近期售出的、类似评估价的房产(如列表末尾给出的几个参考)进行对比,能判断其当前定价的竞争力。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.