Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

405 Queen Street

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面積

1,186 sqft

同一街道排名

30/170
前18%
平均976 sqft

同一區域排名

354/2385
前15%
平均952 sqft

整個全市排名

100455/194458
前52%
平均1,342 sqft

405 Queen Street:居住面積分析

  • 街道范围(Queen Street): 高于平均. 在共 170 套中排第 30 名(前18%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 976 sqft。
  • 社区范围(King Edward): 高于平均. 在共 2,385 套中排第 354 名(前15%)。 该社区范围内同类房源平均约为 952 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 100,455 名(前52%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

24.7萬

同一街道排名

92/170
前54%
平均25.5萬

同一區域排名

1267/2385
前53%
平均25.8萬

整個全市排名

162409/194458
前84%
平均39萬

405 Queen Street:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Queen Street): 接近平均. 在共 170 套中排第 92 名(前54%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 25.5萬。
  • 社区范围(King Edward): 接近平均. 在共 2,385 套中排第 1,267 名(前53%)。 该社区范围内同类房源平均约为 25.8萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,409 名(前84%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1912

同一街道排名

128/170
前75%
平均1945

同一區域排名

2142/2385
前90%
平均1948

整個全市排名

178029/194458
前92%
平均1966

405 Queen Street:建造年份分析

  • 街道范围(Queen Street): 低于平均. 在共 170 套中排第 128 名(前75%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围(King Edward): 低于平均. 在共 2,385 套中排第 2,142 名(前90%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1948。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,029 名(前92%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

3,822 sqft

同一街道排名

145/170
前85%
平均5,198 sqft

同一區域排名

1078/2385
前45%
平均3,798 sqft

整個全市排名

149409/194458
前77%
平均6,570 sqft

405 Queen Street:土地面積分析

  • 街道范围(Queen Street): 低于平均. 在共 170 套中排第 145 名(前85%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 5,198 sqft。
  • 社区范围(King Edward): 接近平均. 在共 2,385 套中排第 1,078 名(前45%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,798 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 149,409 名(前77%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2021年5月 成交20–25萬
成交價

同一街道排名

前46%

同一區域排名

前49%

整個全市排名

前78%

405 Queen Street 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對405 Queen Street感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯405 Queen Street的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 历史与翻新并存:房屋建于1912年,拥有114年历史,但地下室已完成现代化翻新,兼顾了经典外观与现代居住实用性。
  • 地段数据表现突出:在该街道(Queen Street)和所属社区(King Edward)内,其居住面积(1,186平方英尺)显著高于同区域平均水平(分别超过76%和85%的房屋),提供了相对宽敞的室内空间。
  • 高性价比与低持有成本:评估价值(24.70k)在本地段和社区属于平均水平,但远低于全市住宅平均评估价值(390k)。这意味着在享受中心区域位置的同时,地税等持有成本可能相对较低。
  • 土地与建筑的独特对比:虽然土地面积(3,822平方英尺)在街道上相对较小,但房屋的居住面积排名却很高,说明建筑本身对土地的利用效率较高,或建筑覆盖率较高。

适合人群

  • 注重实用面积的首置者或预算有限者:适合那些希望在同区域获得更大室内空间,且对土地面积要求不高的买家。
  • 对持有成本敏感的投资人或自住者:较低的评估价值预示着相对较低的地税,适合注重长期持有成本的业主。
  • 不介意老房子但要求现代便利的居住者:喜欢老社区氛围,同时又希望部分生活空间(如地下室)是现代化装修的住户。
  • 社区导向型买家:适合看重在King Edward社区内进行横向比较(居住面积排名靠前)而非与全市全新大房子攀比的购房者。

二、五个深入问答(FAQ)

  1. 为什么这套房子的评估价值远低于全市平均水平?
    这通常不是房屋本身的问题,而是区域对比的结果。全市平均值被大量新建、偏远地区的大面积住宅拉高。该房产位于成熟的中心社区,其评估价值更真实地反映了类似地段老房子的市场价值,对买家而言可能意味着更合理的税负。

  2. 居住面积排名高但土地面积排名低,这矛盾吗?
    并不矛盾。这恰恰说明了这套房产的特点:它可能是一栋设计紧凑、建筑覆盖率较高的1.5层房屋,在有限的土地上最大限度地扩展了生活空间。这对于更看重室内活动面积而非庭院大小的居住者来说是一个优点。

  3. 1912年的房子,主要潜在成本是什么?
    除了可见的已翻新地下室,买家应重点关注政府未评估的部分:屋顶、主层及以上窗户、老式电路、铅水管或铸铁排水管的剩余寿命。这些是百年老宅可能产生大额维护支出的关键点。

  4. 最近一次售价(2021年5月)在22.5万至25.5万之间,这意味着什么?
    这表明在当前(约24.7万)的评估价附近,存在一个近期被市场验证过的交易价格区间。对于买家来说,这比单纯的评估价更具参考意义,提供了一个议价的实际锚点。

  5. 与评估价相似的房产分布在其他社区,这说明了什么?
    列表显示,类似评估价的房产分散在Varsity View、Elmhurst等不同社区。这说明在该价格点上,买家面临的选择是:是选择Queen Street这里(可能地段更核心、房子更老但室内空间大),还是选择其他社区可能更新、但面积或许更小的房子。这突出了本房产在“核心地段老房子”细分市场中的定位。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.