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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

399 Country Club Boulevard

地下室有,已裝修
游泳池
車庫
建築類型4 Level Split

排名

居住面積

1,779 sqft

同一街道排名

18/70
前26%
平均1,452 sqft

同一區域排名

157/738
前21%
平均1,362 sqft

整個全市排名

34965/194458
前18%
平均1,342 sqft

399 Country Club Boulevard:居住面積分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 高于平均. 在共 70 套中排第 18 名(前26%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,452 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 高于平均. 在共 738 套中排第 157 名(前21%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,362 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 34,965 名(前18%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

52.7萬

同一街道排名

16/70
前23%
平均43萬

同一區域排名

132/738
前18%
平均39.2萬

整個全市排名

30576/194458
前16%
平均39萬

399 Country Club Boulevard:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 高于平均. 在共 70 套中排第 16 名(前23%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 43萬。
  • 社区范围(Kirkfield): 高于平均. 在共 738 套中排第 132 名(前18%)。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 30,576 名(前16%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1973

同一街道排名

12/70
前17%
平均1969

同一區域排名

161/738
前22%
平均1964

整個全市排名

84156/194458
前43%
平均1966

399 Country Club Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 高于平均. 在共 70 套中排第 12 名(前17%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围(Kirkfield): 高于平均. 在共 738 套中排第 161 名(前22%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 84,156 名(前43%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,175 sqft

同一街道排名

5/70
前7%
平均6,715 sqft

同一區域排名

135/738
前18%
平均7,023 sqft

整個全市排名

20609/194458
前11%
平均6,570 sqft

399 Country Club Boulevard:土地面積分析

  • 街道范围(Country Club Boulevard): 高于平均. 在共 70 套中排第 5 名(前7%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,715 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 高于平均. 在共 738 套中排第 135 名(前18%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,023 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 20,609 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

399 Country Club Boulevard暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

399 Country Club Boulevard 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯399 Country Club Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 四层错层式结构:空间层次分明,功能分区灵活。
  • 已装修地下室:增加可使用面积,适合打造娱乐或独立居住空间。
  • 带游泳池:属于社区中较稀缺的配套设施。
  • 无车库:但土地面积达8,175平方英尺,远高于同街区、同社区及全市平均水平,预留充足的户外空间或后期加建可能性。
  • 建于1973年:房龄在同街区中相对较新(排名前17%),整体维护状况可能优于周边多数房屋。

吸引力

  1. 土地价值突出:土地面积在街区排名前7%,具备稀缺性,未来增值或改造潜力显著。
  2. 空间表现均衡:居住面积(1,779平方英尺)与评估价值(52.70万)均稳定处于所在街区、社区及全市的前25%,属于“综合型优质资产”。
  3. 社区定位明确:位于Kirkfield区域,各项指标均持续高于社区平均水平,属于板块内的中上游住宅。
  4. 隐私与休闲兼备:较大地块配合游泳池,兼顾家庭休闲与私密性。

适合人群

  • 长期投资者:土地占比高,抗通胀属性强,适合持有等待资产增值。
  • 多代同堂家庭:错层结构加已装修地下室,便于分层安排生活空间。
  • 自主升级型买家:无车库但地块充裕,适合未来按需加建或改造庭院。
  • 注重户外生活的家庭:游泳池与大面积土地适合夏季休闲,契合本地生活方式。

二、五个深入FAQ

1. 无车库在实际使用中真的影响大吗?
在温尼伯冬季,车库确实能为车辆提供保护。但该房屋土地面积远超平均水平,冬季可临时搭建车棚,长期也可申请加建独立车库。无车库的代价可能已体现在房价中,反而为买家预留了定制化升级的空间。

2. 评估价值52.70万,这个价格在温尼伯属于什么水平?
该评估价在全市排名前16%,属中上游。值得注意的是,其价值并非由单一优势支撑,而是土地、面积、房龄和社区多项指标均均衡高于平均水平的结果,说明估值基础较为扎实,泡沫成分较低。

3. 四层错层结构有什么容易被忽略的缺点?
这种户型楼梯较多,对幼儿、长者或行动不便者可能不够友好。但反过来看,楼层自然分隔了动静区域,适合需要居家办公或成员作息时间不同的家庭,各层互扰较小。

4. 带游泳池在温尼伯是加分项还是负担?
游泳池在本地使用季节较短,且维护成本需纳入考量。但对于有孩子的家庭,它可大幅提升夏季居家生活质量。此外,在该社区拥有游泳池的房屋较少,若未来出售,可能成为吸引特定买家的独特卖点。

5. 这个房子在Kirkfield区内到底算什么档次?
从数据看,该房屋在Kirkfield的居住面积排名前21%,土地面积排名前18%,评估价值排名前18%。这显示它并非社区内最顶级的豪宅,但各项指标均稳健处于“前1/5”梯队,属于社区中低调且全面的优质选择,适合追求均衡而非极端豪华的买家。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

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