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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

403 Country Club Boulevard

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫連體車庫
建築類型One Storey

地圖

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社區成交統計

Kirkfield

解讀：展示「kirkfield」在 獨立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交價位段占比（約每 5 萬加元一檔）。峰值區間可視為主流成交預算帶；多年對比時可觀察主力價位帶是否隨時間遷移。

資料摘要（Winnipeg / kirkfield / 獨立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：價位段按每 $50K 一檔統計。成交占比最高的價位段為 $350K–$400K，約占 25.0%。第二集中段為 $300K–$350K（約 14.3%）；前兩名合計約 39.3%。同口徑下成交筆數合計約 28 筆（用於校驗樣本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面積

1,450 sqft

同一街道排名

29/70
前41%
平均1,452 sqft

同一區域排名

216/738
前29%
平均1,362 sqft

整個全市排名

64735/194458
前33%
平均1,342 sqft

403 Country Club Boulevard：居住面積分析

  • 街道范围（Country Club Boulevard）： 接近平均. 在共 70 套中排第 29 名（前41%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,452 sqft。
  • 社区范围（Kirkfield）： 高于平均. 在共 738 套中排第 216 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,362 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 64,735 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

50.8萬

同一街道排名

24/70
前34%
平均43萬

同一區域排名

153/738
前21%
平均39.2萬

整個全市排名

35984/194458
前19%
平均39萬

403 Country Club Boulevard：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Country Club Boulevard）： 接近平均. 在共 70 套中排第 24 名（前34%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 43萬。
  • 社区范围（Kirkfield）： 高于平均. 在共 738 套中排第 153 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 35,984 名（前19%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1972

同一街道排名

30/70
前43%
平均1969

同一區域排名

211/738
前29%
平均1964

整個全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

403 Country Club Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（Country Club Boulevard）： 接近平均. 在共 70 套中排第 30 名（前43%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Kirkfield）： 高于平均. 在共 738 套中排第 211 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,008 sqft

同一街道排名

7/70
前10%
平均6,715 sqft

同一區域排名

143/738
前19%
平均7,023 sqft

整個全市排名

21883/194458
前11%
平均6,570 sqft

403 Country Club Boulevard：土地面積分析

  • 街道范围（Country Club Boulevard）： 高于平均. 在共 70 套中排第 7 名（前10%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,715 sqft。
  • 社区范围（Kirkfield）： 高于平均. 在共 738 套中排第 143 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,023 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,883 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2020年7月 成交40–45萬
成交價

同一街道排名

前41%

同一區域排名

前24%

整個全市排名

前24%

403 Country Club Boulevard 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯403 Country Club Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积突出：占地8,008平方英尺，在本地段排名前10%，远超同街区及全市平均水平，提供充裕的户外空间与改造潜力。
  • 已翻新地下室：带装修的地下室增加了可使用面积，适合扩展生活或功能空间。
  • 区位价值优势：评估价50.80万，在Kirkfield区域排名前21%，属于社区内中上水平，但土地价值占比可能较高，凸显地块稀缺性。
  • 房龄适中：建于1972年，比区域内多数房屋略新，结构维护成本可能低于更老的房产。

适合人群

  • 注重土地长期价值的投资者：大地块在成熟社区中稀缺，适合持有等待土地升值或未来重建。
  • 需要灵活空间的家庭：翻新地下室适合多代同住、居家办公或独立出租单元需求。
  • 偏好安静街区的购房者：位于Country Club Boulevard，周边房屋密度较低，适合追求私密性与宽敞感的居住者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远高于近期成交价，是估值虚高吗？
不一定。该房2020年成交价约42.5万-45.5万，当前评估价50.80万，可能与翻新工程、地块稀缺性及区域整体升值有关。温尼伯近年土地价值涨幅明显，尤其是大地块独立屋。

2. 房龄54年，隐藏维护成本会很高吗？
关键看核心系统（屋顶、管道、电路）是否已更新。1970年代房屋结构通常扎实，但需查验地下室防水和供暖系统——翻新可能仅覆盖表面，建议专项检查。

3. 土地面积大，但为什么没有泳池？
这可能反映社区偏好或地下条件限制。Kirkfield区域不少大地块房屋未设泳池，可能与温尼伯较短夏季、维护成本高或地下岩层有关，但也为后期加建泳池、花园或户外设施留出空间。

4. 相比同街区和全市数据，这套房真正优势在哪？
其土地面积在本地段排名前10%（7/70），是核心优势。相比居住面积和房龄的“中等”评价，地块稀缺性更可能推动长期价值，尤其适合关注土地资产的买家。

5. 所在街区排名“前41%”算好吗？
这需辩证看：在Country Club Boulevard路段，该房居住面积排名29/70（前41%），属于中等偏上，说明街区整体规格较高。但若追求室内空间最大化，同等价位可能有更新、室内面积更大的选择；若看重土地，则此房优势明显。

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