Save on House

讓數據驅動您的購房決策

溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

489 Daer Boulevard

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
Open full map & filters

排名

居住面積

1,320 sqft

同一街道排名

4/24
前17%
平均1,063 sqft

同一區域排名

274/738
前37%
平均1,362 sqft

整個全市排名

78228/194458
前40%
平均1,342 sqft

489 Daer Boulevard:居住面積分析

  • 街道范围(Daer Boulevard): 高于平均. 在共 24 套中排第 4 名(前17%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,063 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 接近平均. 在共 738 套中排第 274 名(前37%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,362 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 78,228 名(前40%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

37萬

同一街道排名

3/24
前13%
平均29.7萬

同一區域排名

290/738
前39%
平均39.2萬

整個全市排名

91333/194458
前47%
平均39萬

489 Daer Boulevard:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Daer Boulevard): 高于平均. 在共 24 套中排第 3 名(前13%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 29.7萬。
  • 社区范围(Kirkfield): 接近平均. 在共 738 套中排第 290 名(前39%)。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,333 名(前47%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1962

同一街道排名

5/24
前21%
平均1951

同一區域排名

299/738
前41%
平均1964

整個全市排名

108715/194458
前56%
平均1966

489 Daer Boulevard:建造年份分析

  • 街道范围(Daer Boulevard): 高于平均. 在共 24 套中排第 5 名(前21%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1951。
  • 社区范围(Kirkfield): 接近平均. 在共 738 套中排第 299 名(前41%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,715 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

5,770 sqft

同一街道排名

13/24
前54%
平均7,405 sqft

同一區域排名

644/738
前87%
平均7,023 sqft

整個全市排名

72907/194458
前37%
平均6,570 sqft

489 Daer Boulevard:土地面積分析

  • 街道范围(Daer Boulevard): 接近平均. 在共 24 套中排第 13 名(前54%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 7,405 sqft。
  • 社区范围(Kirkfield): 低于平均. 在共 738 套中排第 644 名(前87%)。 该社区范围内同类房源平均约为 7,023 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,907 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2016年7月 成交25–30萬
成交價

同一街道排名

前25%

同一區域排名

前69%

整個全市排名

前63%

489 Daer Boulevard 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

對489 Daer Boulevard感興趣的使用者也經常搜尋如下關聯的房子

溫尼伯489 Daer Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点与吸引力

核心特点:

  • 高性价比的“街区标杆”:房屋评估价37万加元,在Daer Boulevard街道上排名前13%(3/24),远高于同街平均评估价(约2.97万),说明其在该街区属于资产价值突出的优质物业。
  • 居住空间优于周边:居住面积1,320平方英尺,在所属街道排名前17%(4/24),明显高于同街平均面积(1,063平方英尺),提供比多数邻居更宽敞的室内空间。
  • 已翻新的地下室:带有完成装修的地下室,增加了可使用面积,提升了功能性和实用性。
  • 地块紧凑,维护省心:土地面积5,770平方英尺,在社区(Kirkfield)中排名后13%(644/738),低于社区平均水平。这意味着庭院维护工作量相对较小,适合不愿在园艺上花费过多时间的买家。
  • 房龄在街区中较新:建于1962年,在所属街道排名前21%(5/24),比同街房屋平均房龄(1951年)新十年以上,可能意味着更少的潜在老化问题。

吸引力分析:
吸引力不在于豪华配置(无泳池),而在于其在特定范围内的相对优势。它在所属的小街道(Daer Boulevard)上,在面积、价值和房龄上都显著优于直接邻居,是街区的“尖子生”。然而,放到更大的社区或全市范围看,它各项指标趋于平均。这种特点创造了一种“小池塘里的大鱼”效应。

适合人群:

  1. 注重街区内部性价比的买家:寻求在一条具体街道上能买到的最好、最值房产的人。
  2. 追求低维护生活的家庭或空巢老人:房屋面积适中,地块不大,地下室已装修,兼顾空间与易于打理。
  3. 看重资产稳定性的投资者:在该街区,其评估价值表现出较强的相对优势,可能预示着更好的抗波动性。
  4. 对“次新房”有偏好的买家:相对于周边多数建于50年代初的房屋,其60年代初的房龄在局部范围内是一个亮点。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子在街上排名很高,是不是就意味着是笔好投资?
不一定。它的高排名仅限于Daer Boulevard这条小街道。当放到整个Kirkfield社区或温尼伯市比较时,它的各项指标就变得很普通。这意味着它的溢价可能严重依赖这条街本身的声誉和稳定性。如果街区吸引力下降,其相对优势也会减弱。

2. 土地面积在社区排名靠后,这是个严重缺点吗?
这取决于你的生活方式。土地面积小(5,770平方英尺)对希望拥有大花园、游泳池或广阔户外活动空间的人来说是缺点。但对于不喜欢花费大量时间精力除草、打理庭院,或者更看重室内居住面积的买家来说,这反而是一个低维护成本的优点。

3. 房子建于1962年,我需要担心什么?
1962年的房屋,主要潜在问题集中于当时普遍使用的材料上。需要重点关注:是否含有石棉绝缘材料(常见于管道、锅炉)、铅油漆(如果从未彻底剥除重刷),以及老式配电盘是否已升级。已翻新的地下室可能部分解决了这些问题,但应由专业验房师确认。

4. 评估价(37万)和2016年的售价(约2.75-3.05万)差距巨大,这正常吗?
这完全正常,并且恰恰是关键信息。2016年的售价极低,而当前评估价高达37万,强烈暗示该房产在2016年后可能发生过产权分割、重大扩建或根本性的重建。你必须通过产权历史和市政记录核实,2016年交易的是空地、部分产权还是现状房屋,这直接影响对房屋增值的理解。

5. 与评估价相似的房子都在其他社区,这说明了什么?
列表显示,其他评估价37万的房子位于Elmhurst、Vialoux等社区。这说明在当前市场估值中,这套房产所在的Kirkfield社区地段,与这些社区被视为具有相近的基准价值。买家应该思考:是选择这套在Kirkfield街区里排名靠前的房子,还是用同样的钱去买一个在更高档社区里排名平均的房子?这体现了“地段”与“房屋相对品质”之间的权衡。

附近房源與相近評估價

地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

Open full map & filters