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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

504 Greenacre Boulevard

地下室有，已裝修
游泳池無
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

964 sqft

同一街道排名

41/55
前75%
平均1,078 sqft

同一區域排名

620/738
前84%
平均1,362 sqft

整個全市排名

150275/194458
前77%
平均1,342 sqft

504 Greenacre Boulevard：居住面積分析

  • 街道范围（Greenacre Boulevard）： 低于平均. 在共 55 套中排第 41 名（前75%）。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,078 sqft。
  • 社区范围（Kirkfield）： 低于平均. 在共 738 套中排第 620 名（前84%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,362 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,275 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價（地稅）

33.4萬

同一街道排名

14/55
前25%
平均30.9萬

同一區域排名

422/738
前57%
平均39.2萬

整個全市排名

115799/194458
前60%
平均39萬

504 Greenacre Boulevard：評估總價（地稅）分析

  • 街道范围（Greenacre Boulevard）： 高于平均. 在共 55 套中排第 14 名（前25%）。 该街道同类可比房源的評估總價（地稅）平均约为 30.9萬。
  • 社区范围（Kirkfield）： 接近平均. 在共 738 套中排第 422 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 39.2萬。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,799 名（前60%）。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1956

同一街道排名

34/55
前62%
平均1958

同一區域排名

602/738
前82%
平均1964

整個全市排名

124253/194458
前64%
平均1966

504 Greenacre Boulevard：建造年份分析

  • 街道范围（Greenacre Boulevard）： 接近平均. 在共 55 套中排第 34 名（前62%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1958。
  • 社区范围（Kirkfield）： 低于平均. 在共 738 套中排第 602 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围（溫尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 124,253 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,918 sqft

同一街道排名

2/55
前4%
平均6,131 sqft

同一區域排名

82/738
前11%
平均7,023 sqft

整個全市排名

16703/194458
前9%
平均6,570 sqft

504 Greenacre Boulevard：土地面積分析

  • 街道范围（Greenacre Boulevard）： 极优. 在共 55 套中排第 2 名（前4%）。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 6,131 sqft。
  • 社区范围（Kirkfield）： 高于平均. 在共 738 套中排第 82 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 7,023 sqft。
  • 全市范围（溫尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,703 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比（建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等），可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

2019年9月 成交30–35萬
成交價

同一街道排名

前36%

同一區域排名

前55%

整個全市排名

前51%

504 Greenacre Boulevard 成交資料說明

資料來源：

成交價資料基於網際網路公開資料，不保證準確，經過有限的驗證，資料較為準確。資料不是來自 MLS，不涉及版權。

資料範圍：

2016年1月到2025年4月的成交價資料，其中還有部分月份資料缺失。

資料精度：

未登入使用者，預設顯示成交區間，每 5 萬一個區間，不顯示準確資料。 若要查看準確資料，請註冊；登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料？

由於行業協會限制，本系統不涉及 MLS 的成交記錄，也不會在頁面上展示，若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料，請發郵件給我，我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件（若已登入，我們已有您的信箱，點選取得成交價即可），我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您；由於為人工查價與寄送，所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路，也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯504 Greenacre Boulevard的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 超大土地面积：占地8,918平方英尺，远超同街区（排名前4%）、社区（前11%）和全市（前9%）平均水平，提供罕见的扩建、园艺或户外活动空间。
  • 高性价比估值：评估价值33.40万加元，在街区中处于前25%，低于社区和全市均价，显示其在地段内具有价格优势。
  • 已装修地下室：增加可使用面积，提升功能性。
  • 独立车库：提供灵活存储或改造空间。
  • 成熟社区与历史：建于1956年，位于Kirkfield成熟街区，周边房产交易活跃，社区稳定性高。

适合人群

  • 注重土地价值的买家：适合希望拥有大土地、未来可能扩建或打造私人花园的家庭。
  • 预算有限但寻求地段优势者：评估价值在街区中偏高，但在整体市场中处于平均范围，适合优先考虑地段而非室内面积的买家。
  • 功能性需求优先者：已装修地下室和独立车库适合需要工作室、仓储或多功能空间的用户。
  • 长期投资者：土地占比高、社区稳定，适合长期持有等待土地增值。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 土地面积这么大，实际有什么优势？
    除了扩建潜力，大土地在Kirkfield这类成熟社区中稀缺，可直接提升房产抗跌性。相比新房小区，这类老街区的大地块未来可能因土地再开发而增值。

  2. 评估价值比同街均价高，是否买贵了？
    评估价值高反而说明该房产在街区中属于“优质资产”，但整体售价仍低于全市均价。这意味着用平均价格买到了街区中上游的房产，是隐性性价比。

  3. 70年老房会不会问题很多？
    房龄接近社区平均水平，但已装修地下室表明部分系统已更新。重点应检查结构、屋顶和管线，老房质量往往优于快速建成的现代房屋。

  4. 没有游泳池，是否影响价值？
    在温尼伯气候下，游泳池维护成本高且使用季节短。缺少泳池反而降低了长期持有成本，且大土地面积允许后续自建更实用的设施（如凉亭、菜园）。

  5. 为什么同街销售记录较少？
    该街区房产交易量低通常意味着居民稳定性高，社区认同感强。低流动性可能暗示这里是“买入即长住”的社区，适合寻求邻里关系稳定的买家。

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地圖與街景

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