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溫尼伯房地產 – 房價、成交紀錄與市場走勢

獨立屋

281 Elmhurst Road

地下室有,已裝修
游泳池
車庫分體車庫
建築類型One Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面積

663 sqft

同一街道排名

238/242
前98%
平均1,247 sqft

同一區域排名

836/848
前99%
平均1,387 sqft

整個全市排名

190367/194458
前98%
平均1,342 sqft

281 Elmhurst Road:居住面積分析

  • 街道范围(Elmhurst Road): 低于平均. 在共 242 套中排第 238 名(前98%)。 该街道同类可比房源的居住面積平均约为 1,247 sqft。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 836 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,387 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,367 名(前98%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

評估總價(地稅)

33.4萬

同一街道排名

184/242
前76%
平均39.4萬

同一區域排名

669/848
前79%
平均44.5萬

整個全市排名

115799/194458
前60%
平均39萬

281 Elmhurst Road:評估總價(地稅)分析

  • 街道范围(Elmhurst Road): 低于平均. 在共 242 套中排第 184 名(前76%)。 该街道同类可比房源的評估總價(地稅)平均约为 39.4萬。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 669 名(前79%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.5萬。
  • 全市范围(溫尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 115,799 名(前60%)。 全市同类可比房源平均约为 39萬。

建造年份

1947

同一街道排名

201/242
前83%
平均1967

同一區域排名

766/848
前90%
平均1975

整個全市排名

147195/194458
前76%
平均1966

281 Elmhurst Road:建造年份分析

  • 街道范围(Elmhurst Road): 低于平均. 在共 242 套中排第 201 名(前83%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1967。
  • 社区范围(Varsity View): 低于平均. 在共 848 套中排第 766 名(前90%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1975。
  • 全市范围(溫尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 147,195 名(前76%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面積

8,071 sqft

同一街道排名

101/242
前42%
平均9,051 sqft

同一區域排名

292/848
前34%
平均8,474 sqft

整個全市排名

21450/194458
前11%
平均6,570 sqft

281 Elmhurst Road:土地面積分析

  • 街道范围(Elmhurst Road): 接近平均. 在共 242 套中排第 101 名(前42%)。 该街道同类可比房源的土地面積平均约为 9,051 sqft。
  • 社区范围(Varsity View): 接近平均. 在共 848 套中排第 292 名(前34%)。 该社区范围内同类房源平均约为 8,474 sqft。
  • 全市范围(溫尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,450 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地圖上與周邊獨立住宅逐項對比(建造年份、居住面積、評估總價、土地面積等),可打開周邊分析頁面查看更直觀的對比。

成交記錄

281 Elmhurst Road暫依公開的資料尚無可條列的成交紀錄,但不代表完全沒有成交紀錄。您仍可透過下方「資料說明」中的郵件索取,我們會人工查詢之後回覆,提供您最準確的資訊。

281 Elmhurst Road 成交資料說明

資料來源:

成交價資料基於網際網路公開資料,不保證準確,經過有限的驗證,資料較為準確。資料不是來自 MLS,不涉及版權。

資料範圍:

2016年1月到2025年4月的成交價資料,其中還有部分月份資料缺失。

資料精度:

未登入使用者,預設顯示成交區間,每 5 萬一個區間,不顯示準確資料。 若要查看準確資料,請註冊;登入後即可查看準確的成交價。

怎樣取得絕對準確的資料?

由於行業協會限制,本系統不涉及 MLS 的成交記錄,也不會在頁面上展示,若需要某個房屋所有的成交記錄以及準確的資料,請發郵件給我,我們人工查詢好之後以郵件的形式寄送給您。請寄信給我或留下您的電子郵件(若已登入,我們已有您的信箱,點選取得成交價即可),我會把準確的成交價以郵件的形式寄給您;由於為人工查價與寄送,所以最遲不晚於當天晚上回覆您的郵件。沒有套路,也不會拿您的信箱發廣告或垃圾行銷郵件。

郵件索取準確資料

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溫尼伯281 Elmhurst Road的特點和相關問題

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地价值突出:占地超过8,000平方英尺,面积在温尼伯排名前11%,远超大多数住宅,提供充足的户外空间与改造潜力。
  • 区位优势显著:位于Varsity View社区,社区排名超越66%的房屋,属于成熟且具竞争力的地段。
  • 价格门槛较低:评估总价33.4万,低于温尼伯半数以上房产,结合大地块特征,具备明显的“土地价值高于房屋本身”的性价比属性。
  • 地下室已装修:增加了可使用面积,提升了功能性。

适合人群

  • 长期投资者:大地块在成熟社区具有长期增值潜力,适合持有等待土地价值释放或未来重建。
  • 预算有限但重视土地的家庭:愿意以较低总价获得更大户外空间,并可逐步改造或扩建房屋的自住买家。
  • 对地段有要求的内容者:看重Varsity View社区环境,且能接受房屋面积较小(居住面积仅663平方英尺)、屋龄较老(79年)的折中选择。

二、五个关键问答(FAQ)

  1. 排名很高但房子很老很小,价值到底在哪里?
    价值核心在于土地。其土地面积排名全城前11%,而房屋本身(居住面积、屋龄)排名靠后。这本质上是一笔“买土地送老房”的交易,溢价部分为未来重建或分割土地的权利。

  2. 已装修的地下室能多大程度弥补居住面积小的缺点?
    有限。地下室装修增加了功能空间,但无法改变地上主层面积局促的事实。对于需要多卧室、开阔起居空间的家庭,仍需考虑扩建或接受紧凑布局。

  3. 社区排名好,但街道排名一般,这有什么影响?
    这意味着房产价值更依赖社区整体环境,而非所在街道的稀缺性。街道内房屋条件差异可能较大,需实地考察邻里维护状况和街道氛围。

  4. 对于投资者,最大的风险是什么?
    不是价格,而是持有成本与变现周期。老屋维护费用可能较高,且大地块上的小户型老房在出租时租金竞争力有限。增值依赖于未来土地开发或整体社区上涨,需要耐心。

  5. 为什么说它不适合追求“拎包入住”的买家?
    房屋建于1947年,关键系统(如电路、管道)可能接近使用寿命终点,即使表面维护良好,也隐含较高的潜在维修更新成本,不适合不愿处理老旧房屋问题的买家。

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地圖與街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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