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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

28 Tennant Gate

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,637 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

78/97
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,924 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

270/392
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,855 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

45777/194458
ਟਾਪ 24%
ਔਸਤ1,342 sqft

28 Tennant Gate: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Tennant Gate): Below Average. Ranked #78 out of 97 (ਟਾਪ 80%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,924 sqft.
  • Neighborhood Level (Leila North): Around Average. Ranked #270 out of 392 (ਟਾਪ 69%). The neighborhood average for this group is 1,855 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #45,777 out of 194,458 (ਟਾਪ 24%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

526k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

79/97
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ599.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

301/392
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ567.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

30831/194458
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ390.1k

28 Tennant Gate: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Tennant Gate): Below Average. Ranked #79 out of 97 (ਟਾਪ 81%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 599.9k.
  • Neighborhood Level (Leila North): Below Average. Ranked #301 out of 392 (ਟਾਪ 77%). The neighborhood average for this group is 567.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #30,831 out of 194,458 (ਟਾਪ 16%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2018

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/97
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ2017

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

215/392
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ2017

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

8419/194458
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ1966

28 Tennant Gate: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Tennant Gate): Above Average. Ranked #6 out of 97 (ਟਾਪ 6%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2017.
  • Neighborhood Level (Leila North): Around Average. Ranked #215 out of 392 (ਟਾਪ 55%). The neighborhood average for this group is 2017.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Elite. Ranked #8,419 out of 194,458 (ਟਾਪ 4%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,381 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

62/97
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ5,452 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

237/392
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ5,490 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

132775/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ6,570 sqft

28 Tennant Gate: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Tennant Gate): Around Average. Ranked #62 out of 97 (ਟਾਪ 64%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,452 sqft.
  • Neighborhood Level (Leila North): Around Average. Ranked #237 out of 392 (ਟਾਪ 60%). The neighborhood average for this group is 5,490 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #132,775 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$550k–600k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 54%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 19%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 9%

28 Tennant Gate · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 28 Tennant Gate — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新：建于2018年，在整座城市中属于房龄最新的前4%，现代化程度高，潜在维修需求较少。
  • 居住面积适中：1,637平方英尺，在全市范围内高于平均水平（超过76%的房屋），但在所属街道和社区内属于中等或略偏小。
  • 地税估值存在反差：政府评估价52.60万加元，在其所在街道和社区内低于同区平均水平，但在全市范围内却高于84%的房屋，显示出明显的区位价值差异。
  • 地块规整：土地面积4,381平方英尺，在街道、社区和全市三个维度均处于中等水平。

吸引力

  1. “新房旧价”机会：房屋本身较新，但评估价在本地相对偏低，对看重“性价比”和未来资产升值的买家有吸引力。
  2. 稀缺的现代属性：在温尼伯全市房屋平均房龄超过50年的背景下，一个仅8年房龄的房屋意味着更现代的布局、建材和能效标准，省心省力。
  3. 明确的比价锚点：数据清晰显示，其评估价远低于同街（平均60万）和同社区（平均56.8万）均价，但远高于全市均价（39万），凸显了其所在Leila North社区的地段溢价，买入即拥有明确的价值参照。

适合人群

  • 首次置业或小家庭升级者：房龄新，可避免老房子常见的昂贵维修；面积适中，足够小家庭居住，且在全市维度上不算小。
  • 注重数据与价值的理性投资者：能够理解并利用“社区内估值偏低”与“全市范围内估值偏高”这一反差所可能带来的价值发现机会。
  • 厌恶老旧房屋维护麻烦的买家：适合那些希望入住后无需立即进行重大翻新，追求现代居住体验的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：这个房子的政府评估价看起来有点矛盾，到底算高还是算低？
    答：这正是一个关键点。在其所在的Tennant Gate街道和Leila North社区里，它的评估价是明显低于平均水平的“洼地”。但放眼整个温尼伯市，它又远高于平均水平。这强烈暗示该房产位于一个公认的优质社区，你支付的价格主要是为地段买单，而房子本身在社区内反而有“性价比”。

  2. 问：房子在街上排名似乎不靠前，是不是有问题？
    答：排名是相对指标。这套房在街道上，面积和评估价排名靠后（约80%），但房龄排名却极靠前（前6%）。这说明这条街上的房子普遍更大、估值更高，但房龄也更老。它提供的是同一优质地段上“更新的产品”，满足不同偏好。

  3. 问：土地面积只是平均水平，这意味着什么？
    答：在成熟社区，土地面积平均化往往是社区规划统一、面貌整洁的标志。它既保证了基本的户外空间，又避免了过大土地带来的高维护成本和溢价。对于不想打理太大院子但又希望有私人户外空间的买家来说，这是一个平衡点。

  4. 问：与附近售价相似的房子比，核心优势是什么？
    答：核心优势是 “确定的房龄” 与 “不确定的翻新成本” 之间的区别。附近同价位房源可能房龄不详或更老，购入后可能面临数万甚至数十万加元的隐蔽翻新费用。而这套2018年的房子，大幅降低了这笔不确定支出的风险。

  5. 问：这个房子最大的潜在短板是什么？
    答：居住空间在本地对比中不占优。如果你需要的是在同一个高端社区内拥有最大室内空间的房子，那么这可能不是首选。它的定位是“优质社区里的现代高效住宅”，而非“豪宅”。适合更看重房屋状态、节能效率和现代设计，而非单纯追求最大面积的买家。

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